Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-tam-ky

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các phường/xã lân cận như Phường Hòa Hải, Hòa Quý hoặc một phần Quận Liên Chiểu.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Hòa Xuân, Hòa Khánh Nam, Hòa Minh.
  • Gần các trục đường chính như Đường Nguyễn Tất Thành, Đường Võ Nguyên Giáp, thuận tiện di chuyển vào trung tâm Đà Nẵng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành, dùng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Tam Kỳ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và quyền lợi của người sở hữu đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tam Kỳ có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND TP. Đà Nẵng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tam Kỳ có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao, bao gồm:

• Đường Nguyễn Tất Thành (gần biển, khu du lịch)
• Đường Võ Nguyên Giáp (kết nối với sân bay, trung tâm)
• Khu vực gần trường học, bệnh viện, chợ

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi đóng thuế.
  • Giá bồi thường (nếu bị thu hồi đất) thường dựa trên bảng giá nhà nước.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Tam Kỳ mới nhất?

Bạn có thể tra cứu bằng các cách sau: ✔ Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn) ✔ Cổng thông tin đất đai (dangialand.vn) ✔ Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường quận

Lưu ý: Khi tra cứu, cần xác định rõ vị trí lô đất, số thửa, mục đích sử dụng.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tam Kỳ có tiềm năng không?

Cơ hội: ✅ Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng. ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước). ✅ Giá đất có thể tăng mạnh sau khi hoàn thiện hành chính.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố (khu dân cư mới).
• Căn hộ dịch vụ (gần biển, du lịch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Tam Kỳ

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Tam Kỳ 2025–2030

Xu hướng tăng do: 📈 Phát triển hạ tầng, giao thông. 📈 Nhu cầu nhà ở tăng từ dân cư và nhà đầu tư. 📈 Quy hoạch đô thị mở rộng.

Nhà đầu tư nên cân nhắc:

• Kịch bản tăng mạnh nếu có dự án lớn.
• Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. ✔ Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tại Phường Tam Kỳ, Đà Nẵng.

Bạn cần tư vấn thêm? Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.