Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Điện Bàn, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Điện Bàn, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-dien-ban

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Điện Bàn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này đánh dấu một bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến các giao dịch nhà đất, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất và định giá tài sản. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm rõ bảng giá đất Phường Điện Bàn, Đà Nẵng sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, đầu tư hoặc xây dựng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Phường Điện Bàn.
• Khái niệm và vai trò của bảng giá đất.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
• Dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Điện Bàn, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Phường Điện Bàn được sáp nhập vào Đà Nẵng nhằm mở rộng quy hoạch đô thị.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Quận Cẩm Lệ.
  • Phía Nam giáp Huyện Điện Bàn (Quảng Nam).
  • Phía Đông giáp Sông Hàn.
  • Phía Tây giáp Quận Liên Chiểu.

Sự kiện này giúp khu vực này hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng và chính sách phát triển của Đà Nẵng, đồng thời kích thích thị trường bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Điện Bàn, Đà Nẵng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Tại Phường Điện Bàn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người mua bán nhà đất (giá chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ).
• Nhà đầu tư (định giá dự án, lợi nhuận kỳ vọng).
• Người dân (tính thuế hàng năm).

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Điện Bàn, Đà Nẵng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Điện Bàn, Đà Nẵng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Điện Bàn chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, giá đất tại Phường Điện Bàn sẽ tăng nhờ:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm Đà Nẵng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sá, cầu cống).

5. Những tuyến đường nào tại Phường Điện Bàn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường Nguyễn Tất Thành (khu vực gần cầu Thuận Phước).
2. Đường Võ Nguyên Giáp (kết nối với sân bay Đà Nẵng).
3. Đường Trần Đại Nghĩa (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính mới.
• Thuận tiện giao thông, thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí pháp lý.
  • Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Điện Bàn mới nhất

• Website UBND Đà Nẵng (danang.gov.vn).
• Cổng thông tin đất đai (dichvucong.danang.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Điện Bàn có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Đất nền ven sông Hàn (tiềm năng sinh lời cao).
• Khu dân cư mới (nhu cầu nhà ở tăng).
• Hạ tầng đang hoàn thiện (đường Vành đai phía Tây).

Rủi ro:

• Giá có thể biến động trong ngắn hạn.
• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi đầu tư.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Điện Bàn

• Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ.
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh pháp lý với cơ quan địa chính.

10. Dự báo giá đất Phường Điện Bàn 2025–2030

• Kịch bản tăng:
  • Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định:
  • Nếu thị trường điều chỉnh, giá tăng chậm 5–7%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Điện Bàn, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND Đà Nẵng.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn.
• Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Điện Bàn, Đà Nẵng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.