Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-cam-le
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Đà Nẵng ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí sở hữu và chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Cẩm Lệ, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Có sự khác biệt giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
- Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Cẩm Lệ, một trong những quận trung tâm của TP. Đà Nẵng.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Quận Hải Châu
- Phía Nam giáp Quận Ngũ Hành Sơn
- Phía Đông giáp Sông Hàn
- Phía Tây giáp Quận Liên Chiểu
- Đặc điểm: Là khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi với các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Cẩm Lệ?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Cẩm Lệ? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.
4. Bảng giá đất Phường Cẩm Lệ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Cẩm Lệ chưa có bảng giá riêng, nhưng có thể tham khảo giá đất của Quận Cẩm Lệ trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–50 triệu |
| Đất thương mại | 30–80 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Dự kiến cập nhật: UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Cẩm Lệ có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường đắt giá nhất:
- Nguyễn Hữu Thọ (40–80 triệu/m²) – Trục đường chính, gần trung tâm hành chính.
- Cách Mạng Tháng Tám (35–70 triệu/m²) – Khu vực kinh doanh sầm uất.
- Điện Biên Phủ (30–60 triệu/m²) – Gần cầu Cẩm Lệ, kết nối thuận tiện.
Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiện ích xung quanh.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên giá nhà nước.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Cẩm Lệ mới nhất?
- Cách 1: Truy cập website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn).
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Cẩm Lệ có tiềm năng không?
Nhận định:
- Thuận lợi:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển.
- Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đông đúc.
- Loại hình tiềm năng:
- Nhà phố, đất nền ven các trục đường chính.
- Căn hộ chung cư tại khu vực gần trung tâm.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Cẩm Lệ?
- Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng pháp lý, không tranh chấp.
- Quy hoạch: Xem xét kế hoạch sử dụng đất của TP. Đà Nẵng.
- Tư vấn luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.
10. Dự báo giá đất Phường Cẩm Lệ 2025–2030
- Xu hướng: Giá sẽ tăng nhẹ do quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng tuyến metro Đà Nẵng.
- Phát triển khu đô thị mới.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Theo dõi UBND TP. Đà Nẵng.
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Cẩm Lệ. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379