Mua bán đất ở, đất thổ cư Quận 12, TP. Hồ Chí Minh 10/2021

Batdongsan GuLand đang bán 303 đất ở, đất thổ cư Quận 12, TP. Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất tháng 10/2021. Guland chỉ bán Đất ở, đất thổ cư chính chủ được xét duyệt rất kỹ. Đất ở, đất thổ cư Quận 12, TP. Hồ Chí Minh đăng bán phải đầy đủ giấy tờ, thông tin chuẩn, chính chủ đăng bán.

Bỏ túi những kinh nghiệm đầu tư sinh lời khi mua đất ở, đất thổ cư quận 12

Là một trong những quận nội thành trú ngụ tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản tại Quận 12 hiện vẫn đang là cơn sốt cho đến thời điểm hiện tại. Không những vậy, thị trường đất thổ cư ngày càng sôi động và khối lượng giao dịch tại nơi đây tăng nhanh chóng. Chính Quận 12 cũng dần đang trở thành một điểm nóng trong xu hướng đầu tư thị trường bất động sản. Vì lý do đó mà có rất nhiều nhà đầu tư bắt đầu lựa chọn và mua bán tại những khu vực đắc địa tại Quận 12.

 

 

Loại hình đất thổ cư hiện đang chiếm ưu thế đối với các nhà đầu tư rất nhiều, không những là nơi để làm mái ấm mà còn có thể phục vụ cho công việc và tương lai của mình và cả gia đình. Tuy nhiên, để có được một mảnh đất ưng ý tại Quận 12, bạn chắc chắn sẽ phải có kinh nghiệm nhiều trong việc mua bán để tránh gặp rủi ro.

Bất động sản Guland sẽ đem đến cho bạn những thông tin bỏ túi hữu ích mà nhất định bạn phải có khi giao dịch và mua bán đất thổ cư tại Quận 12. Không phải ai cũng biết rõ về những thủ tục rườm rà khi mua bán đất đai, nên bạn phải tham khảo kỹ bài viết dưới đây để nắm rõ nhé.

Tổng quan thị trường bất động sản tại Quận 12

 

 

Quận 12 được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng, được nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Từ vị trí đắc địa này, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác như trung tâm TP. Hồ Chí Minh hoặc các tỉnh lân cận. Quận 12 được kỳ vọng sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh kết nối giữa các tỉnh như Hóc Môn, Củ Chi, Thuận An hay Bình Dương trong nhiều năm tới. Nền kinh tế vượt trội sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở được tăng cao là thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Quận 12.

Không thể không kể đến cơ sở hạ tầng tại Quận 12, các tuyến đường giao thông đã góp phần liên kết các quận huyện và tỉnh thành khác. Không những vậy, chính hạ tầng giao thông cũng trở thành một mục tiêu để thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 12 được phát triển như bây giờ. 

Những khu vực khác thuộc nội thành TP. Hồ Chí Minh không còn nhiều quỹ đất dự án, nhưng riêng Quận 12 thì đang sở hữu một quỹ đất dồi dào, đây cũng là lý do thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn đến đây với mục đích triển khai nhiều dự án trong tương lai. Vì vậy nơi đây được coi là cơ hội tiềm năng cho các chủ đầu tư bất động sản ở mọi thời điểm.

Những kinh nghiệm đắt giá khi mua bán đất ở, đất thổ cư Quận 12

 

 

1. Tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất mà bạn định mua

Việc đầu tiên trước khi quyết định mua bán đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu một số vấn đề quan trọng như mảnh đất đó thuộc diện nào, khu dân sinh có tốt hay không, đường xá có thuận tiện đối với bạn hay không và sẽ con tiện lợi hơn nếu bạn ở gần trường học, chợ, bệnh viện,...

Đồng thời, bạn cần phải chú ý đến vấn đề pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng cần kiểm tra xem khu đó có dự án nào liên quan đến các hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường hay không.

2. Lựa chọn vị trí đẹp

Khi mua đất thổ cư ở Quận 12 thì điều cần phải quan tâm tuyệt đối đó là việc lựa chọn vị trí làm sao cho hợp lý và còn nằm ở một trong những vị trí đẹp thuận tiện cho việc qua lại của cá nhân. Nó sẽ giúp bạn tận dụng tối đa mọi ưu điểm về khu đất đó khi sinh sống cũng như việc đầu tư lâu dài nhằm thu lợi nhuận trong tương lai.

3. Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Việc tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất là vấn đề vô cùng quan trọng, nó ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà sau này của bạn. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp có địa chất nền đất yếu, tình trạng này dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

4. Kiểm tra tính pháp lý của khu đất

Trước hết, bạn cần kiểm tra những giấy tờ liên quan đến pháp lý khi đặt cọc tiền vào mảnh đất mà bạn có ý định mua, điều này nhằm tránh được các tranh chấp có thể xảy ra bất ngờ. Tốt hơn hết thì bạn nên tránh những mảnh đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước.

Bên cạnh đó, bạn cần tránh xa những khu đất đang bị thế chấp ngân hàng. Để giấy tờ, thông tin liên quan thêm phần xác thực thì bạn nên đến các cơ quan hành chính của nhà nước để hỏi rõ ràng, cặn kẽ.

Nguyên tắc phong thủy khi mua bán đất ở, đất thổ cư mà bạn nên biết

 

 

1. Chọn hướng đất, hướng xây nhà cũng rất quan trọng

Hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ là lựa chọn lý tưởng nhất khi chúng ta mua đất thổ cư, đây là hướng có khí hậu mát mẻ, trong lành và phù hợp để bạn thuận lợi xây nhà. Cũng giống như ông bà ta có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”.

2. Nguyên tắc phong thủy khi xây nhà

Nếu bạn đang hoặc đã từng là người làm ăn kinh doanh chắc hẳn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Vậy thì bạn cũng hẳn đã biết rằng, mảnh đất nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Bên cạnh đó, phía trước mặt không nên có cây lớn, cột điện hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này không tốt đối với phong thủy.

Những rủi ro mà bạn nên tránh trong quá trình giao dịch đất ở, đất thổ cư

 

 

1. Không nên mua đất ở khu vực cống thoát nước

Nên nhớ rằng, mảnh đất và nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước. Trước đây, có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là những khu tập thể ngày xưa có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống nằm thống thoát nước thải của khu bởi vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất mà dẫn đến tình trạng này. Đây cũng chính là vấn đề gây đau đầu với những dân trước kia, không những ảnh hưởng không tốt tới nguyên tắc phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn trong kế hoạch xây nhà, đào móng của bạn.

2. Không nên mua đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp

Không những phải cẩn thận trong các thủ tục giấy tờ, tìm hiểu môi trường xung quanh, bạn còn phải chú ý đến việc mảnh đất có xảy ra tranh chấp gì hay không. Cũng có khá nhiều mảnh đất ở đô thị lớn xảy ra tình trạng có tranh chấp với lối đi mà chưa được giải quyết. Chính vì nguyên nhân này mà nhiều người đã phải rao bán đất ngay lập tức. Do đó, bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi mua để tránh tình trạng dở khóc dở cười này.

3. Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi tiến hành việc mua đất làm nhà, trước tiên bạn cần phải kiểm tra qua một thủ tục mua bán đất ở, đất thổ cư là cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua đất đã có đủ tất cả chữ ký xác nhận của bên bán hay chưa, nhằm tránh những tranh chấp xảy ra sau này. Còn một điều không thể thiếu, hợp đồng mua đất này phải có xác nhận từ cơ quan công chứng.

Trường hợp mảnh đất là tài sản thừa kế, trước khi tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế cũng phải ký tên vào biên bản đồng ý bán đất, điều này giúp bạn yên tâm hơn trong việc mua bán đất ở, đất thổ cư và không sợ xảy ra tranh chấp.

Những dự án đã làm thay đổi thị trường bất động sản tại Quận 12

 

 

 

1. Cơ sở hạ tầng: 

  • Tuyến quốc lộ 1A được mở rộng và nối liền với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp... giúp thời gian di chuyển trở nên ngắn đi. Việc nâng cấp, cải tạo các tuyến đường này sẽ là điều cần thiết trong tương lai.
  • Các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường quan trọng trong việc đưa khu vực này phát triển.
  • Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi đến quận 12 được khởi công vào năm 2021 và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh). Đây chính là hai tuyến Metro góp phần nâng tầm Quận 12 lên một tầm cao mới.
  • Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 - Gò Vấp, dự án cầu Vàm Thuật nối quận 12 - Bình Thạnh cũng đã được chính thức thông xe vào thời gian trước.
  • Dự án mở rộng đường Trường Chinh, một trong những tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm TP.HCM tới quận 12.
  • Dự án Hầm chui An Sương nằm tại địa bàn Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính thức thông xe nhánh hầm N2 tại nút giao thông An Sương.

2. Một số dự án nhà ở nổi bật tại Quận 12:

  • Dự án nhà phố Pier IX tọa lạc ngay Quốc Lộ 1A, phường Thới An, Quận 12. Vị trí dự án Pier IX Thới An vô cùng thuận lợi với giao thông di chuyển dễ dàng nhờ giáp những tuyến đường lớn như Quang Trung, Tô Ký, Quốc lộ 1A, Trường Chinh.
  • Senturia Vườn Lài là một khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mang đậm phong cách Địa Trung Hải, do Tiến Phước làm chủ đầu tư. Dự án Senturia Vườn Lài tọa lạc trên đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, Quận 12 và được bao quanh bởi sông Sài Gòn, sông Rạch Gia, sở hữu cảnh quan tuyệt đẹp và môi trường sống hài hòa, trong lành.
  • Dự án Picity High Park do Rever phân phối chính thức được xây dựng trên quỹ đất 8.6 hecta – có thể xem là lớn nhất tại Quận 12 nói riêng và toàn khu vực Tây Bắc Sài Gòn nói chung tính tới thời điểm hiện tại, song song đó là mật độ xây dựng thấp chỉ 23%, mang đến cho cư dân một không gian sống xanh mát, trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Vì sao bạn nên tin tưởng chọn Guland làm nơi trao đổi khi mua bán đất đai, nhà ở?

 

 

  • Guland là doanh nghiệp bất động sản uy tín được thành lập từ những thành viên có bề dày kinh nghiệm, các doanh nhân am hiểu thị trường đất đai và được pháp luật công nhận với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản đã và đang được hàng nghìn nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn.
  • Guland dần khẳng định vị trí của mình trên thị trường bất động sản. Các chuyên viên môi giới bất động sản chịu sự quản lý của công ty, được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề, có trình độ cao, chuyên nghiệp,... nhất là đảm bảo cung cấp đến khách hàng dịch vụ tốt nhất lợi nhuận cao nhất.
  • Ngoài ra tại Guland áp dụng công nghệ 4.0 chúng tôi đã tạo ra nền tảng dữ liệu lớn, sắp xếp dữ liệu một cách khoa học giúp cho chuyên viên và khách hàng dễ dàng xem quy hoạch, tuyển chọn, so sánh, định giá, đối chiếu giữa các bất động sản, từ đó tìm ra được sản phẩm phù hợp trong thời gian ngắn nhất. Có tới 100.000 bất động sản đang chào bán được cập nhật thông tin minh bạch trên sàn giao dịch của bất động sản Guland đang chờ bạn đầu tư.
  • Đặc biệt là giúp khách hàng mua được bất động sản với giá tốt nhất vì chúng tôi “ăn ngủ với thị trường” cho nên hoàn toàn có thể hiểu rõ về giá cả cũng như thương lượng được với người bán giúp cho các quá trình giao dịch mua bán thuận lợi hơn, đem lại lợi nhuận cao cho khách hàng.

Bằng sự hiểu biết về thị trường và kinh nghiệm tích lũy được, Công ty Cổ phần Bất động sản Guland tự hào là một nơi cung cấp dịch vụ, sản phẩm uy tín với đội ngũ chuyên viên môi giới hàng đầu tại Hồ Chí Minh được khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng. 

 

Cách mua bán Đất ở, đất thổ cư tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh trên Guland

  1. Thông tin mua bán Đất ở, đất thổ cư tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Đất ở, đất thổ cư đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành.
  3. Đất ở, đất thổ cư trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Đất ở, đất thổ cư Quận 12, TP. Hồ Chí Minh gồm

  1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Mô tả chi tiết về Đất ở, đất thổ cư và các tiện ích xung quanh tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
  3. So sánh giá Đất ở, đất thổ cư với bất động sản tương tự tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
  4. Danh sách các Đất ở, đất thổ cư trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Đất ở, đất thổ cư Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Khi mua bán Đất ở, đất thổ cư trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Quận 12, TP. Hồ Chí Minh giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán