Câu chuyện mua đất và xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Chính nó sẽ quyết định cho bạn chỗ ở, chỗ trú lâu dài hay có thể là chỗ để bạn gầy dựng sự nghiệp cho bản thân mình. Để có thể tìm được một mảnh đất thổ cư thật ưng ý, ở một vị trí đẹp với mức giá hợp lý và là nơi để “an cư lạc nghiệp” chính là niềm mong ước của biết bao nhiêu người.
Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ, có kinh nghiệm hay có kiến thức nhiều trong việc mua bán đất ở, đất thổ cư để có thể xem xét và đánh giá những giá trị của nó. Chính vì vậy mà nhiều người đã gặp khó khăn trong quá trình giao bán, các thủ tục rườm rà.
Trong bài viết lần này, Bất động sản Guland sẽ giải đáp hết tất cả những điều thắc mắc và những thông tin cần thiết, hữu ích giúp các bạn có thêm được kinh nghiệm mua bán đất ở, đất thổ cư hiệu quả và sinh lời.
Đất thổ cư cũng được hiểu nôm na như đất ở bình thường, là loại đất dùng để sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, chung cư phục vụ cho đời sống của người dân. Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ.
Đất thổ cư được chia ra thành hai loại, bao gồm đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông thôn (ONT).
Để sở hữu được mảnh đất đẹp và mua bán đất ở, đất thổ cư với giá tốt mà không làm bạn thất vọng. Với những kinh nghiệm đã trải qua, Guland sẽ tiết lộ cho bạn biết một vài thông tin về vị trí cũng như nguyên tắc phong thủy mà bạn phải tìm hiểu kỹ khi chọn đất để xây nhà ở thuận lợi và hiệu quả nhất.
Trước tiên, khi bạn quyết định mua bán đất thổ cư cần phải tìm hiểu thật kỹ một số thông tin về khu đất đó như thuộc diện nào, khu dân sinh có tốt hay không, đường xá có thuận tiện đối với bạn hay không và sẽ con tiện lợi hơn nếu bạn ở gần trường học, chợ, bệnh viện,...
Đồng thời, bạn cần phải chú ý đến vấn đề pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Các hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường, chúng ta cũng cần kiểm tra xem khu vực đó có dự án nào không.
Từ xa xưa, ông bà ta đã có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Một điều thú vị bạn nên biết, mảnh đất lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam, đây cũng chính là hai hướng khí hậu ôn hòa, gió lành và tuyệt vời nhất cho việc xây nhà.
Bạn cần phải ghi chú thêm một điều, nếu mảnh đất chúng ta định mua, trước đó là nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì bạn nên tránh ngay. Trường hợp nếu là mảnh đất mới được khai triển, đất ruộng hay nông trại thì rất tốt trong kế hoạch xây dựng của mình. Đặc biệt, những mảnh đất thổ cư nằm trong khu vực dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng, vỉa hè thoáng và ô tô có thể vào được, những khu này luôn hấp dẫn người mua.
Nên nhớ rằng, mảnh đất và nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước. Trước đây, có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là những khu tập thể ngày xưa có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống nằm thống thoát nước thải của khu bởi vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất mà dẫn đến tình trạng này. Đây cũng chính là vấn đề gây đau đầu với những dân trước kia, không những ảnh hưởng không tốt tới nguyên tắc phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn trong kế hoạch xây nhà, đào móng của bạn.
Việc tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất là vấn đề vô cùng quan trọng, nó ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà sau này của bạn. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp có địa chất nền đất yếu, tình trạng này dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
Tính pháp lý của mảnh đất được quyết định hay không là nhờ vào vấn đề sổ đỏ, đây là việc rất quan trọng mà bạn cần cẩn thận trong mọi trường hợp. Cách tốt nhất, bạn hãy mua bán đất với những nơi đã có sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh vấn đề tranh chấp xảy ra và dễ dàng giải quyết hơn trong việc đền bù có thu hồi.
Khi tiến hành việc mua đất làm nhà, trước tiên bạn cần phải kiểm tra qua một thủ tục mua bán đất ở, đất thổ cư là cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua đất đã có đủ tất cả chữ ký xác nhận của bên bán hay chưa, nhằm tránh những tranh chấp xảy ra sau này. Còn một điều không thể thiếu, hợp đồng mua đất này phải có xác nhận từ cơ quan công chứng.
Trường hợp mảnh đất là tài sản thừa kế, trước khi tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế cũng phải ký tên vào biên bản đồng ý bán đất, điều này giúp bạn yên tâm hơn trong việc mua bán đất ở, đất thổ cư và không sợ xảy ra tranh chấp.
Với thị trường đất đai “nóng hổi” ở thời điểm hiện nay, việc giao dịch mua bán đất ở, đất thổ cư diễn ra cực kỳ phức tạp với các thủ tục rườm rà khiến bạn phải đau đầu suốt bao ngày đêm. Điều này cũng là nguyên nhân chính gây mất rất nhiều thời gian và cả công sức, càng không xác định được giá trị mảnh đất và tính trung thực khi mua bán.
Chính vì vậy mà cũng có rất nhiều nhà đầu tư đã chọn lựa, tìm đến các công ty nhà đất để mua bán và giao dịch. Sẽ còn tuyệt vời hơn rất nhiều nếu bạn tìm đúng một công ty bất động sản uy tín. Trường hợp ngược lại, nếu “đụng độ” phải một công ty không ra gì, bạn sẽ mất trắng tất cả.
Bằng sự hiểu biết về thị trường và kinh nghiệm tích lũy được, Công ty Cổ phần Bất động sản Guland tự hào là một nơi cung cấp dịch vụ, sản phẩm uy tín với đội ngũ chuyên viên môi giới hàng đầu tại Hồ Chí Minh được khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng.
Sàn giao dịch bất động sản Guland đang có trên 1.000.000 thành viên hoạt động thường xuyên với các hoạt động mua bán nhà đất, xem thông tin quy hoạch, so sánh giá nhà đất, đo vẽ nhà đất thực tế. Việc đăng bán Bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh hoàn toàn Miễn Phí.
Khi đăng bán Bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh trên Guland bạn sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư tiềm năng. Có hàng chục đến hàng trăm giao dịch được chốt thành công mỗi ngày trên sàn bất động sản Guland.
Hãy bán Bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh của bạn giá rẻ hơn thị trường từ 5%-10% để giao dịch được chốt trong vòng 1tuần, khách hàng trên guland rất quan tâm đến bất động sản giá rẻ, sẽ tiến hành đặt cọc để mua Bán đất ở, đất thổ cư của bạn ngay khi thông tin được công khai.
Bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh bạn đăng bán cần nhập đúng vị trí thực tế, cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.