Mua bán đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T12/2022

Cẩm nang mua bán Đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh

Câu chuyện mua đất và xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Chính nó sẽ quyết định cho bạn chỗ ở, chỗ trú lâu dài hay có thể là chỗ để bạn gầy dựng sự nghiệp cho bản thân mình. Để có thể tìm được một mảnh đất thổ cư thật ưng ý, ở một vị trí đẹp với mức giá hợp lý và là nơi để “an cư lạc nghiệp” chính là niềm mong ước của biết bao nhiêu người. 

Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ, có kinh nghiệm hay có kiến thức nhiều trong việc mua bán đất ở, đất thổ cư để có thể xem xét và đánh giá những giá trị của nó. Chính vì vậy mà nhiều người đã gặp khó khăn trong quá trình giao bán, các thủ tục rườm rà. 

Trong bài viết lần này, Bất động sản Guland sẽ giải đáp hết tất cả những điều thắc mắc và những thông tin cần thiết, hữu ích giúp các bạn có thêm được kinh nghiệm mua bán đất ở, đất thổ cư hiệu quả và sinh lời.

Đất ở, đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư cũng được hiểu nôm na như đất ở bình thường, là loại đất dùng để sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, chung cư phục vụ cho đời sống của người dân. Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ. 

Đất thổ cư được chia ra thành hai loại, bao gồm đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông thôn (ONT).

• Đất thổ cư đô thị: Đất này mang đầy đủ đặc điểm của một đất thổ cư bình thường. Nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, quận, huyện, thành phố, thị xã hay thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư đô thị được áp dụng một số chính sách khác so với loại đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,... Xã và các cấp tương đương sẽ quản lý loại hình ODT này. Chỉ cần phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị, bạn được quyền xây nhà ở, chung cư, các công trình phục vụ đời sống trên mảnh đất của mình.
• Đất thổ cư nông thôn: Đất thổ cư này thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và được quản lý bởi xã. Các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là đất thổ cư nông nghiệp. Loại hình đất này sẽ được áp dụng các chính sách riêng như thuế và quy hoạch. Bên cạnh đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên về việc cấp phép xây dựng vườn và ao để phục vụ cho sự phát triển chung của khu vực, địa phương đó.

Kinh nghiệm chọn mua đất ở, đất thổ cư giá tốt và hiệu quả

Để sở hữu được mảnh đất đẹp và mua bán đất ở, đất thổ cư với giá tốt mà không làm bạn thất vọng. Với những kinh nghiệm đã trải qua, Guland sẽ tiết lộ cho bạn biết một vài thông tin về vị trí cũng như nguyên tắc phong thủy mà bạn phải tìm hiểu kỹ khi chọn đất để xây nhà ở thuận lợi và hiệu quả nhất.

1. Tìm hiểu đầy đủ thông tin về khu đất mà bạn định mua

Trước tiên, khi bạn quyết định mua bán đất thổ cư cần phải tìm hiểu thật kỹ một số thông tin về khu đất đó như thuộc diện nào, khu dân sinh có tốt hay không, đường xá có thuận tiện đối với bạn hay không và sẽ con tiện lợi hơn nếu bạn ở gần trường học, chợ, bệnh viện,...

Đồng thời, bạn cần phải chú ý đến vấn đề pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Các hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường, chúng ta cũng cần kiểm tra xem khu vực đó có dự án nào không.

2. Hướng mảnh đất cũng quan trọng không kém

Từ xa xưa, ông bà ta đã có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Một điều thú vị bạn nên biết, mảnh đất lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam, đây cũng chính là hai hướng khí hậu ôn hòa, gió lành và tuyệt vời nhất cho việc xây nhà.

3. Tìm hiểu các yếu tố về môi trường xung quanh

Bạn cần phải ghi chú thêm một điều, nếu mảnh đất chúng ta định mua, trước đó là nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì bạn nên tránh ngay. Trường hợp nếu là mảnh đất mới được khai triển, đất ruộng hay nông trại thì rất tốt trong kế hoạch xây dựng của mình. Đặc biệt, những mảnh đất thổ cư nằm trong khu vực dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng, vỉa hè thoáng và ô tô có thể vào được, những khu này luôn hấp dẫn người mua.

Nên nhớ rằng, mảnh đất và nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước. Trước đây, có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là những khu tập thể ngày xưa có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống nằm thống thoát nước thải của khu bởi vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất mà dẫn đến tình trạng này. Đây cũng chính là vấn đề gây đau đầu với những dân trước kia, không những ảnh hưởng không tốt tới nguyên tắc phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn trong kế hoạch xây nhà, đào móng của bạn.

4. Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Việc tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất là vấn đề vô cùng quan trọng, nó ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà sau này của bạn. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp có địa chất nền đất yếu, tình trạng này dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

5. Đảm bảo khu đất thổ cư phải có sổ đỏ riêng

Tính pháp lý của mảnh đất được quyết định hay không là nhờ vào vấn đề sổ đỏ, đây là việc rất quan trọng mà bạn cần cẩn thận trong mọi trường hợp. Cách tốt nhất, bạn hãy mua bán đất với những nơi đã có sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh vấn đề tranh chấp xảy ra và dễ dàng giải quyết hơn trong việc đền bù có thu hồi.

6. Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi tiến hành việc mua đất làm nhà, trước tiên bạn cần phải kiểm tra qua một thủ tục mua bán đất ở, đất thổ cư là cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua đất đã có đủ tất cả chữ ký xác nhận của bên bán hay chưa, nhằm tránh những tranh chấp xảy ra sau này. Còn một điều không thể thiếu, hợp đồng mua đất này phải có xác nhận từ cơ quan công chứng.

Trường hợp mảnh đất là tài sản thừa kế, trước khi tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế cũng phải ký tên vào biên bản đồng ý bán đất, điều này giúp bạn yên tâm hơn trong việc mua bán đất ở, đất thổ cư và không sợ xảy ra tranh chấp.

Các dự án căn hộ nổi bật nhất ở TP. Hồ Chí Minh làm thay đổi thị trường bất động sản hiện nay

• The River Thủ Thiêm tọa lạc ngay chân cầu Thủ Thiêm, nắm giữ vị trí Line 1 Thủ Thiêm, view trực diện sông Sài Gòn, bên cạnh là công viên rộng 3,7 ha.
• SunShine City Sài Gòn – một trong những dự án chất lượng nhất Quận 7, tọa lạc ngay ngã tư Phú Thuận và Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú, Quận 7.
• Dự án căn hộ Picity High Park do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng 8.6ha. Đây là dự án có quỹ đất xây dựng lớn nhất khu vực phía Tây Bắc thành phố hiện nay, trong khi mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 23% tổng diện tích.
• Dự án D’Lusso ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, phường An Phú là dự án căn hộ tiếp theo ra mắt tại Quận 2. D’Lusso dự kiến đưa ra thị trường gần 500 căn hộ ven sông Giồng Ông Tố thoáng mát với đa dạng tiện ích hấp dẫn.
• Grand Marina Saigon là dự án căn hộ cao cấp mới nhất sắp sửa được triển khai tại khu Ba Son, TP.HCM. Dự án do Masterise Homes làm chủ đầu tư, có vị trí liền kề Vinhomes Golden River và chân cầu Thủ Thiêm.
• Masteri Centre Point là dự án khu căn hộ cao cấp nằm ngay trong lòng đại đô thị 365ha Vinhomes Grand Park tại Quận 9. Dự án do Masterise Homes - công ty thành viên thuộc tập đoàn Masterise (tiền thân là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Thảo Điền – Thao Dien Investment) làm chủ đầu tư.

Có nên mua bán đất ở, đất thổ cư thông qua các công ty nhà đất không?

Với thị trường đất đai “nóng hổi” ở thời điểm hiện nay, việc giao dịch mua bán đất ở, đất thổ cư diễn ra cực kỳ phức tạp với các thủ tục rườm rà khiến bạn phải đau đầu suốt bao ngày đêm. Điều này cũng là nguyên nhân chính gây mất rất nhiều thời gian và cả công sức, càng không xác định được giá trị mảnh đất và tính trung thực khi mua bán.

Chính vì vậy mà cũng có rất nhiều nhà đầu tư đã chọn lựa, tìm đến các công ty nhà đất để mua bán và giao dịch. Sẽ còn tuyệt vời hơn rất nhiều nếu bạn tìm đúng một công ty bất động sản uy tín. Trường hợp ngược lại, nếu  “đụng độ” phải một công ty không ra gì, bạn sẽ mất trắng tất cả.

Lựa chọn hàng đầu dành cho bạn khi mua bán đất ở, đất thổ cư tại Guland

• Guland là doanh nghiệp bất động sản uy tín được thành lập từ những thành viên có bề dày kinh nghiệm, các doanh nhân am hiểu thị trường đất đai và được pháp luật công nhận với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản đã và đang được hàng nghìn nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn.
• Guland dần khẳng định vị trí của mình trên thị trường bất động sản. Các chuyên viên môi giới bất động sản chịu sự quản lý của công ty, được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề, có trình độ cao, chuyên nghiệp,... nhất là đảm bảo cung cấp đến khách hàng dịch vụ tốt nhất lợi nhuận cao nhất.
• Khi đến với Guland mọi thủ tục mua bán nhà của bạn sẽ diễn ra nhanh chóng tiết kiệm được thời gian công sức và nhất là bạn sẽ được hỗ trợ đầy đủ các thủ tục pháp lý rườm rà.
• Ngoài ra tại Guland áp dụng công nghệ 4.0 chúng tôi đã tạo ra nền tảng dữ liệu lớn, sắp xếp dữ liệu một cách khoa học giúp cho chuyên viên và khách hàng dễ dàng xem quy hoạch, tuyển chọn, so sánh, định giá, đối chiếu giữa các bất động sản, từ đó tìm ra được sản phẩm phù hợp trong thời gian ngắn nhất. Có tới 100.000 bất động sản đang chào bán được cập nhật thông tin minh bạch trên sàn giao dịch của bất động sản Guland đang chờ bạn đầu tư.
• Đặc biệt là giúp khách hàng mua được bất động sản với giá tốt nhất vì chúng tôi “ăn ngủ với thị trường” cho nên hoàn toàn có thể hiểu rõ về giá cả cũng như thương lượng được với người bán giúp cho các quá trình giao dịch mua bán thuận lợi hơn, đem lại lợi nhuận cao cho khách hàng.

Bằng sự hiểu biết về thị trường và kinh nghiệm tích lũy được, Công ty Cổ phần Bất động sản Guland tự hào là một nơi cung cấp dịch vụ, sản phẩm uy tín với đội ngũ chuyên viên môi giới hàng đầu tại Hồ Chí Minh được khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng. 

Đăng tin Mua bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán đất ở, đất thổ cư

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán đất ở, đất thổ cư đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán đất ở, đất thổ cư trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán đất ở, đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.