GẤP BÁN GIẢM CHÀO 1 TỶ, GIÁ CÒN 66 TỶ

🏡 VILLA THƯƠNG MẠI CAO CẤP – TRUNG MỸ TÂY, QUẬN 12 – TP.HCM

💰 Giá chào bán: 67 tỷ (thương lượng)

🔹 TÀI SẢN KHAI THÁC DÒNG TIỀN SẴN

Villa thương mại quy mô lớn – vận hành ổn định, đa công năng:
• 11 phòng lưu trú
  – 2 phòng đôi: 1,6 – 1,8 triệu/đêm
  – 9 phòng tiêu chuẩn: ~1,2 triệu/đêm
• Hội trường sức chứa 60–100 khách
• Sảnh tiệc ngoài trời

👉 Mô hình khai thác: lưu trú – workshop – hội họp – sự kiện – tiệc sinh nhật riêng

📊 DÒNG TIỀN THỰC TẾ (ƯỚC TÍNH ỔN ĐỊNH)

• Doanh thu phòng: ~220 – 260 triệu/tháng
• Sảnh tiệc ngoài trời: ~80 – 120 triệu/tháng
• Hội trường: ~45 – 75 triệu/tháng
👉 Tổng doanh thu: ~345 – 459 triệu/tháng
👉 Lợi nhuận ròng: ~190 – 250 triệu/tháng
👉 ~2,3 – 3 tỷ/năm
⚡ Tài sản đang tạo dòng tiền, không phải đất chờ khai thác

📍 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – CỬA NGÕ TÂY BẮC
• Trung Mỹ Tây – trục kết nối Quốc lộ 1A & Quốc lộ 22
• Gần nút giao An Sương – giao thông cực kỳ thuận lợi
• Khu dân cư hiện hữu, mật độ cao
• Gần Công viên phần mềm Quang Trung (QTSC)
• Hưởng lợi từ tuyến Metro số 2 trong tương lai

🚀 LỢI THẾ ĐẦU TƯ

✔ Villa thương mại diện tích lớn – hàng hiếm tại Quận 12
✔ Vừa giữ tài sản – vừa tạo dòng tiền đều
✔ Phù hợp nhà đầu tư trung & dài hạn (3–7 năm)
✔ Khai thác ngay – không cần setup lại
📈 TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Trong 5 năm tới khi: • Hạ tầng Tây Bắc hoàn thiện
• Metro số 2 triển khai
• Xu hướng giãn dân mạnh

👉 Khu vực có thể tăng 15–30%
👉 Giá trị tài sản tăng theo: đất + kinh doanh + thương hiệu vận hành

📖 PHÁP LÝ
• Sổ hồng riêng
• Khuôn đất đẹp, nở hậu chữ L
• Công chứng nhanh