CHỦ GIẢM SỐC 5 TỶ - CHỈ 45 TỶ(1500M2) - MT AN PHÚ ĐÔNG - ĐƯỜNG NHỰA 12M- Q12 GIÁ RẺ NGANG HÓC MÔN Nhà đầu tư phát triển dự án đừng bỏ qua quỹ đất 1.500m² - mặt tiền An Phú Đông. - Nếu anh/chị chỉ đang tìm một nền đất để giữ tài sản, có thể không cần quan tâm quá nhiều đến bài viết này. - Nhưng nếu anh/chị đang tìm quỹ đất lớn để nghiên cứu phát triển dự án, hãy dành thời gian xem tài sản này. ~1500m² mặt tiền An Phú Đông. * Một quỹ đất đủ lớn để đặt lên bàn nhiều phương án phát triển. THÔNG SỐ TÀI SẢN. - Diện tích: ~1500m². + Ngang: 19,7m. + Dài: 56,3m. + Nở hậu: 30,2m. + Mặt tiền An Phú Đông. + Cách QL1A khoảng 90m. + Giao thông thuận tiện. + Xe ra vào thuận lợi. + Khu dân cư hiện hữu. 4 Bài toán nhà đầu tư có thể nghiên cứu. 1. Phát triển nhà ở/chung cư. + Nếu phù hợp quy hoạch và các điều kiện pháp lý, có thể nghiên cứu phương án phát triển nhà ở nhiều tầng/chung cư. Bài toán cần tính: + Quỹ đất, chỉ tiêu, diện tích xây dựng, diện tích thương phẩm, tổng vốn, doanh thu, lợi nhuận. * Đây là hướng dành cho nhà đầu tư có năng lực phát triển dự án. 2. Phát triển sản phẩm bán. + Nghiên cứu phương án phân lô hoặc sản phẩm nhà ở phù hợp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện. + Điểm quan trọng là phải xác định giá vốn thương phẩm thực tế, giá thị trường đang giao dịch, chứ không chỉ lấy giá đất chia cho diện tích. 3. Phát triển CHDV. + Nếu mục tiêu là tài sản tạo dòng tiền, có thể nghiên cứu phương án CHDV/căn hộ cho thuê. Đây là hướng biến: + Quỹ đất, tài sản, vận hành, doanh thu, dòng tiền. 4. Kho xưởng. + Nếu phù hợp mục đích sử dụng đất, quy hoạch và điều kiện xây dựng, có thể nghiên cứu mô hình kho/xưởng hoặc mặt bằng phục vụ doanh nghiệp. * Giá chủ đang chào: 45 tỷ. + Giảm 1 tỷ so với mức 46 tỷ trước đó. + Giá quá rẻ 1/2 so với giá thị trường. * Đối với nhà phát triển dự án, câu hỏi không đơn giản là: Giá đất bao nhiêu? Mà phải là: + Giá đất này chiếm bao nhiêu % tổng giá vốn dự án và biên lợi nhuận còn lại bao nhiêu? Đó mới là bài toán chuyên nghiệp. Tài sản này phù hợp với ai? + Nhà đầu tư có vốn lớn. + Nhà phát triển bất động sản. + Nhà đầu tư tìm quỹ đất 1.000 - 2.000m² Mặt tiền Lớn. + Người muốn nghiên cứu tài sản tạo dòng tiền. + Nhà đầu tư trung dài hạn. * Nếu anh/chị thuộc nhóm này, đừng chỉ xem tin đăng. * Hãy đi khảo sát thực tế, kiểm tra quy hoạch và lập bài toán tài chính. E Vượng còn rất nhiều BDS đẹp - giá trị khắp TP. HCM. Mua nhà - khó quá! - Bán nhà - khó quá! - Pháp lý - khó nhằn quá! Có E Vượng lo. Nhanh tay liên hệ để lên lịch xem trực tiếp nhà + gặp chủ kẻo bỏ lỡ cơ hội và được hỗ trợ từ A - Z. E Vượng chuyên hỗ trợ pháp lý, mua bán nhà phố + biệt thự + thổ cư khắp TP. HCM. Xem thêm

🔥 ĐẤT ĐẸP AN PHÚ ĐÔNG 27 – GẦN QL1A – XE HƠI TRÁNH – CHỈ 3.65 TỶ 🔥 Cơ hội sở hữu lô đất vị trí đẹp tại An Phú Đông 27, khu dân cư hiện hữu, an ninh, xây dựng tự do. Diện tích 4m x 16.5m, công nhận 53m² thổ cư, vuông vức, rất phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tiền. Đường trước đất rộng, 2 xe hơi tránh nhau thoải mái, xe tải ra vào thuận tiện, chỉ 30m ra trục chính. Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính 500m: chợ, siêu thị, trường học các cấp, gần Đại học Nguyễn Tất Thành, khu dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh. Khu vực đang phát triển nhanh, kế bên đã và đang xây nhiều nhà mới, hai lô liền kề có sẵn nhà, tiềm năng tăng giá tốt. Kết nối cực nhanh ra An Phú Đông 27 – QL1A – QL13 – Vườn Lài – Nguyễn Oanh, di chuyển thuận tiện đi Gò Vấp, sân bay, Thủ Đức, Bình Dương và các tỉnh. Phù hợp mua ở ngay hoặc đầu tư lâu dài. 💰 Giá chỉ: 3.65 tỷ (thương lượng tốt) 📞 Liên hệ: A Hòa – 0964.185.138 (Huế) 🗣️ “Cần Tìm Đất – Hãy Tìm Hòa”