Mua bán nhà đất bất động sản Đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 12,8 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 21,1 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Trần Quang Đạo được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Trần Quang Đạo (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 21,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 6,33 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.79)
    • Đất thổ cư: 16,7 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 5,02 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.72)
    • Đất thổ cư: 15,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 4,54 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.61)
    • Đất thổ cư: 12,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 3,85 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Trần Quang Đạo

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Trần Quang Đạo (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 15,1) + (40 × 4,54) = 1,09 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Trần Quang Đạo được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán đất mặt tiền Trần Quang Đạo , Tân Thông Hội dt 409m2 (200m2) giá 4.6 tỷ

VIP
4.6 tỷ 409m² 11.25 tr /m² 460 tr/m ngang
Mã tin: 2150512 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán đất mặt tiền Trần Quang Đạo, Tân Thông Hội, (xã Củ Chi mới )
Diện tích: 10 x 40 , tổng 409m2 , có sẵn 200m2 thổ cư. Shr
Quy hoạch KDC , xây dựng tự do , đường thông
Vị trí 1/ tỉnh lộ 2 , thích thợp xây biệt thự ,kho xưởng......
Giá 4.6 tỷ tl
Lh 0977388511 zalo

BÁN GẤP ĐẤT MẶT TIỀN

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐẤT MẶT TIỀN XÃ TÂN THÔNG HỘI – CỦ CHI Vị trí: Mặt tiền đường Trần Quang Đạo, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TP.HCM. Đường nhựa 12 m, xe hơi tránh nhau thoải mái, khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, gần Bệnh viện Xuyên Á, chợ, trường học, ủy ban. Diện tích: 400 m² (ngang 10 m × dài 40 m), đất vuông vức, cao ráo, xây dựng tự do. Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay. Thích hợp xây nhà ở, biệt thự vườn, văn phòng hoặc đầu tư lâu dài sinh lời. Liên hệ: *** để xem đất thực tế và thương lượng trực tiếp

(L954) Đất mặt tiền Trần Quang Đạo, xã Tân Thông Hội, dt 409m2, giá 5 tỷ 700 thương lượng

Đặc điểm BĐS: Đường nhựa, Đất thổ cư
Chủ gửi:
- Đất mặt tiền Trần Quang Đạo, xã Tân Thông Hội ( nay là xã Củ Chi)
- Diện tích : 409m2 = 10m x 40m, thổ cư 200m2, đất ở dân cư mới
- Giá : 5 tỷ 700 thương lượng (L954)
- LH: 090 266 0617 zalo (Số chứng chỉ : HCM-0007228)
P/S: Chụp bài đăng giúp khi liên hệ. Cảm ơn

Đất Củ Chi Giá Tốt – Tân Thông Hội full thổ cư 5x30 chỉ 2 tỷ 150

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
🔥 Đất Củ Chi Giá Tốt – Tân Thông Hội full thổ cư 5x30 chỉ 2 tỷ 150

Chủ gửi bán lô đất đẹp tại xã Tân Thông Hội, Củ Chi.
Khu dân cư hiện hữu, vị trí thuận tiện, phù hợp mua ở hoặc đầu tư lâu dài.

Xung quanh đầy đủ chợ, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp và các tiện ích sinh hoạt hằng ngày.
Giao thông thuận tiện, dễ kết nối các tuyến đường lớn khu vực Củ Chi.

Diện tích: 5m x 30m = 150m²
Thổ cư 100%

Quy hoạch hiện hữu, xây dựng ngay.
Đất vuông đẹp, ngang chuẩn, thích hợp xây nhà ở rộng rãi, nhà trọ hoặc đầu tư giữ tài sản.

Pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh.

Giá bán: 2 tỷ 150 triệu còn thương lượng.

Liên hệ: 0979 567 160 (Em Trung)

Bán Đất 212m2 thổ cư giá 630triệu tại Đường Trần Quang Đạo , Xã Tân Thông Hội , Huyện Củ Chi TP. Hồ Chí Minh

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
🔥 ĐẤT 6,44x33M – TÂN THÔNG HỘI, CỦ CHI – GIÁ CHỈ 630 TRIỆU! 🔥

- Vị trí: Đường Trần Quang Đạo, Tân Thông Hội, Củ Chi, TP.HCM
- Diện tích 6,44 x 33m – khoảng 212m², ngang rộng, đất đẹp, dễ sử dụng.
- Sổ hồng riêng , mua bán công chứng nhanh
- Giá bán chỉ 630 triệu – còn bớt lộc cho khách thiện chí.
- Diện tích lớn, phù hợp mua ở, làm nhà vườn hoặc đầu tư tích lũy.
- Giá tốt – diện tích hơn 200m² – khách thiện chí nên xem đất sớm!

📞 Liên hệ em Cường 0939109315

🌱 CƠ HỘI SỞ HỮU 622M² ĐẤT CỦ CHI –722 TRIỆU

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
🌱 CƠ HỘI SỞ HỮU 409 M² ĐẤT CỦ CHI –722 TRIỆU 📍 Khu vực Tân thông Hội – Củ Chi, gần UBND. ✅ Diện tích 409m² ✅ Giá 722 triệu ✅ Phù hợp khách mua ở hoặc tích sản dài hạn 📲 Inbox ngay – gửi thông tin và hẹn lịch xem đất thực tế.

Bán nhà 140m² có sẵn 120m² thổ cư ngang 5m giá 3.7 tỷ tại Xã Củ Chi

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Ccg
Bán nhà Gác lửng Tân Thông Hội xã Củ Chi
đường nhựa số 7 ấp hậu xã cũ chi tphcm,
Nhà thiết kế Gồm
3p ngủ,1p khách,1p thờ,2tolet,khu dan cư hiện hữu,nhà hoàn công
Dt 5x28m full thổ cư.
Giá bán 3ty700,thương lượng

Bán gấp đất mặt tiền trần quang đạo, tân thông hội. 409m2. giá cực tốt để đầu tư. sổ sẵn sang tên

Bán gấp đất mặt tiền Trần Quang Đạo, Tân Thông Hội, Củ Chi. 409m². Giá cực tốt để đầu tư. Sổ sẵn sang tên. Diện tích: 10x40m. Giá: 690 triệu. Đường ô tô ra vào thoải mái, dân cư đông đúc. Gọi để xem đất và gặp chủ nhanh lẹ.
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

trên đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-tran-quang-dao-huyen-cu-chi-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

Câu hỏi 1: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có vị trí như thế nào?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có vị trí vô cùng thuận lợi. Đường Trần Quang Đạo nằm ở trung tâm Huyện Củ Chi, kết nối với các tuyến đường chính như Quốc lộ 22, đường Tỉnh lộ 8 và đường Cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Vị trí này giúp dễ dàng di chuyển tới Trung tâm thành phố, và các khu vực lân cận như Bình Chánh, Tân Phú và quận 12. Vùng này cũng gần sông Sài Gòn và các khu công nghiệp lớn, mang lại tiện ích lớn cho việc sinh sống và kinh doanh.

Câu hỏi 2: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có diện tích bao nhiêu?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có diện tích đa dạng, từ các lô đất nhỏ diện tích khoảng 100m2 đến những căn nhà lớn diện tích trên 200m2. Mỗi lô đất hoặc căn nhà thường có diện tích rõ ràng được ghi rõ trong thông tin mô tả của bất động sản. Việc lựa chọn diện tích phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của khách hàng, có thể làm nhà ở hoặc kinh doanh.

Câu hỏi 3: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có tiện ích gì xung quanh?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có nhiều tiện ích xung quanh. Gần đó có nhiều trung tâm y tế, trường học, siêu thị và chợ, mang lại sự tiện lợi cho cộng đồng cư dân. Khu vực này cũng gần sông Sài Gòn và các công viên, nơi người dân có thể thư giãn và tận hưởng không gian xanh. Ngoài ra, vị trí gần khu công nghiệp lớn cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh.

Câu hỏi 4: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có giao thông thuận tiện không?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có giao thông rất thuận tiện. Vị trí này kết nối với nhiều tuyến đường chính như Quốc lộ 22, đường Tỉnh lộ 8 và đường Cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển sang các khu vực lân cận như quận 12, Bình Chánh và Tân Phú. Giao thông công cộng cũng phát triển, có nhiều tuyến xe buýt đi qua đường Trần Quang Đạo, tiện lợi cho việc đi làm hoặc đi học hàng ngày.

Câu hỏi 5: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có hướng view như thế nào?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có hướng view đa dạng. Một số căn nhà hoặc lô đất có hướng view sông Sài Gòn, mang lại không gian thoáng đãng và mát mẻ. Ngoài ra, có những căn nhà hoặc lô đất hướng ra các công viên hoặc khu vực xanh, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Hướng view căn nhà hay lô đất phụ thuộc vào vị trí cụ thể của từng bất động sản.

Câu hỏi 6: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có pháp lý đầy đủ không?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ thường có pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, khi mua bất động sản, người mua nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của tài sản. Điều này bao gồm việc xem xét giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quy hoạch khu vực và các văn bản liên quan khác. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc vướng mắc nào về pháp lý, nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo an toàn pháp lý.

Câu hỏi 7: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có thể mua bán qua ngân hàng không?

Trả lời: Có thể mua bán nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ qua ngân hàng. Người mua có thể vay một phần tiền để mua bất động sản từ ngân hàng thông qua hình thức vay vốn mua nhà hoặc cho mua trả góp. Việc này giúp người mua dễ dàng tiếp cận với tài sản, phân chia được tài chính và sở hữu trọn vẹn tài sản mà không phải chi trả một lần.

Câu hỏi 8: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có tiềm năng tăng giá trong tương lai không?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Với vị trí đắc địa, gần khu công nghiệp lớn và nhiều tiện ích xung quanh, khu vực này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, việc mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông và các dự án phát triển khu vực tại Củ Chi cũng tạo đà tăng giá cho bất động sản. Tuy nhiên, việc tăng giá của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó cần nghiên cứu kỹ và tìm hiểu thị trường trước khi đầu tư.

Câu hỏi 9: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có phù hợp cho việc đầu tư không?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ là lựa chọn phù hợp cho việc đầu tư. Với tiềm năng tăng giá trong tương lai, khu vực này có thể mang lại lợi nhuận cao khi bất động sản tăng giá. Ngoài ra, việc gần các khu công nghiệp lớn và có nhiều tiện ích xung quanh cũng thu hút nhiều người thuê hoặc mua lại. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản đòi hỏi nắm vững thông tin thị trường, kỹ năng quản lý và các yếu tố khác, nên xem xét kỹ trước khi đầu tư.

Câu hỏi 10: Nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ có điểm cần lưu ý khi mua không?

Trả lời: Khi mua nhà đất bất động sản đường Trần Quang Đạo, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ, cần lưu ý một số điểm quan trọng. Trước hết, cần kiểm tra kỹ về diện tích, pháp lý và giấy tờ liên quan đến bất động sản. Ngoài ra, cần tìm hiểu về tiện ích xung quanh như y tế, giáo dục và mua sắm. Quan trọng nhất là xem xét cẩn thận giá trị thực của bất động sản để đảm bảo mức giá vừa phải và lợi ích lâu dài. Cuối cùng, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo mua bất động sản một cách an toàn và minh bạch.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin