-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 77,6 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 186,9 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Phan Đình Phùng được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường Phan Đình Phùng (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 186,9 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 74,8 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.59)
- Đất thổ cư: 111,1 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 44,4 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.54)
- Đất thổ cư: 100,5 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 40,2 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.42)
- Đất thổ cư: 77,6 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 31 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Phan Đình Phùng
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Phan Đình Phùng (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 100,5) + (40 × 40,2) = 7,64 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Phan Đình Phùng được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
NHÀ MẶT TIỀN NỘI BỘ 12M – PHAN ĐÌNH PHÙNG - TÂN PHÚ - 4 TẦNG BTCT – 68M2
Thiết kế gồm 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Vị trí nội bộ rộng 12m, không gian thoáng, sạch sẽ.
Pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ
BÁN NHÀ ĐẸP 5 TẦNG HXH 6m NGUYỄN VĂN NGỌC TÂN SƠN NHÌ TÂN PHÚ CHỈ NHỈNH 7 TỶ
Cơ hội sở hữu căn nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại, không gian rộng rãi, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ sinh sống hoặc đầu tư giữ tài sản.
## Thông tin chi tiết
📐 **Diện tích:** 4m × 10m (40m²)
📄 Sổ vuông vức, không lỗi phong thủy
🏗️ **Kết cấu:**
* 1 trệt
* 1 lửng
* 2 lầu
* 1 sân thượng
Thiết kế tối ưu công năng, tận dụng tối đa diện tích sử dụng, mang đến không gian sống thoáng đãng và tiện nghi.
## Ưu điểm nổi bật
✅ Nhà xây dựng bê tông cốt thép kiên cố, chất lượng tốt
✅ Thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay
✅ Khu dân cư văn minh, an ninh, yên tĩnh
✅ Hẻm xe hơi 6m
✅ Hàng xóm thân thiện, môi trường sống lý tưởng
## Phù hợp với
✔️ Gia đình trẻ hoặc nhiều thế hệ
✔️ Khách mua để ở lâu dài
✔️ Nhà đầu tư tìm sản phẩm có giá trị ổn định tại quận Tân Phú
📜 **Pháp lý:** Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ – công chứng, sang tên nhanh.
💰 **Giá bán: 7.6 tỷ (thương lượng trực tiếp với chủ).**
📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế, hỗ trợ tư vấn tận tình và làm việc trực tiếp với chính chủ.
**Nhà đẹp – Kết cấu kiên cố – Pháp lý chuẩn – Giá hợp lý. Cơ hội an cư lý tưởng tại trung tâm quận Tân Phú!**
Bán nhà 120m² 4 tầng ngang 4m tại đường Phan Đình Phùng, Tân Thành, Tân Phú
Phan Đình Phùng 120/61 4 4 16 17.9 tỷ Tân Thành Quận Tân Phú 10 đến 20 HĐMG Chuyên gia Triền Khối Bách Khoa ***.
💥 Diện tích: 4mx 16 (61m2 công nhận, thực tế sử dụng 120m2)
💥 Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, gồm Phòng Khách, Bếp, 4PN, 4WC, Phòng Thay Đồ, Phòng Thờ, 2 Sân Thượng, Hầm Rượu + Karaoke, Phòng Xông Hơi.
💥 Vị trí siêu đẹp, căn góc 2 mặt tiền rộng thoáng, mát mẻ cả ngày.
Hẻm oto thông bàn cờ, oto ngủ trong nhà/ đỗ quanh nhà, khu an ninh, dân trí cao, đối diện trường học, tiện ích ngập tràn.
🔥🔥Gia chủ tặng full nội thất Gỗ Gõ Đỏ, Cẩm Lai trị giá hơn 2 tỷ đồng.
👉👉Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, mua bán nhanh.
👉ACE dẫn khách chuẩn quy trình công ty, báo Chuyên gia trước 59 phút để hỗ trợ ace tốt nhất ạ !!
👉Chúc ACE chốt nhà bùng nổ, sớm giàu sang với nghề nhé ạ !!!🤗💐💐
✳️FB: Lê Phước Triền
https://www.facebook.com/phuoctrien.le?mibextid=LQQJ4d
Thông số: Phan Đình Phùng 120/61 4 4 16 17.9 tỷ Tân Thành Tân Phú 10 đến 20
Bán nhà 68m² 4 tầng ngang 4m tại đường Phan Đình Phùng, Tân Thành, Tân Phú
GIẢM HƠN 2 TỶ GIÁ MỚI 10.98 TỶ.
NHÀ ĐÚC 4 TẦNG KHÔNG LỘ GIỚI - 68M2 - DTSD 225M2 CHỈ 13 TỶ - KHU ĐẲNG CẤP CHO KHÁCH KHÓ TÍNH. TRƯỜNG HỌC LÊ VĂN TÁM CÁCH NHÀ 200M.
Mô tả:
👉 Nhà hẻm 12m như mặt tiền rất phù hợp kinh doanh, caffe, spa, văn phòng, trụ sở ngân hàng.
💎 Kết cấu: đúc 4 tầng.
• Diện tích 68m2 (4m x 17m ) vuông vức.
• Tổng 4 phòng ngủ 3 vệ sinh, phòng thờ phòng giặt, sân thượng.
❤️ Pháp lý chuẩn, công chứng giao nhà ngay.
👩🌾Dẫn khách chuẩn quy trình, ký phiếu YCCCDV, chụp ảnh khách và báo trước 40 phút để kịp hỗ trợ. Fb: Nguyễn Hải Quân. ĐT: ***. https://www.facebook.com/haiquan.nguyen.5243
Thông số: Phan Đình Phùng 68 4 4 17 10.5 tỷ Tân Thành Tân Phú 10 Đến 20
NHÀ MẶT TIỀN NỘI BỘ 12M – PHAN ĐÌNH PHÙNG - TÂN PHÚ - 4 TẦNG BTCT – 68M²– SỔ A4 - GIÁ 11 TY
- Căn này nằm ngay khu Tân Thành, đường nội bộ rộng 12m có lề, không lộ giới – không gian thoáng, sạch và rất đẹp để ở kết hợp kinh doanh.
- Diện tích: 4m x 17m – 68m², đất vuông vức.
- Vị trí cực thuận tiện:
– Trường THCS Lê Văn Tám chỉ khoảng 200m.
– Trường Mầm non Nhiêu Lộc chỉ vài bước chân.
– Khu dân cư hiện hữu, đường sá thông thoáng, tiện di chuyển.
Bán Nhà riêng 68m2 có sẵn 68 m2 thổ cư giá 10.5 tỷ tại Đường Phan Đình Phùng Phường Phú Thọ Hòa Quận Tân Phú TP. Hồ Chí Minh
GIÁ 10,5 tỏi
📕Pháp lý chuẩn, công chứng
MT PHAN ĐÌNH PHÙNG – DT 6x20m – Giá 15.5 tỷ. • Thích hợp xây mới biệt thự mini hoặc căn hộ dịch vụ • Khu dân cư hiện hữu, an ninh, đường thông thoáng (476) • Gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển về trung tâm 👉 Liên hệ: Ms. LIN 0902.106.911 xe
• Thích hợp xây mới biệt thự mini hoặc căn hộ dịch vụ
• Khu dân cư hiện hữu, an ninh, đường thông thoáng (476)
• Gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển về trung tâm
👉 Liên hệ: Ms. LIN 0902.106.911 xem nhà và làm việc chính chủ
đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Cung cấp thông tin chi tiết về khu vực này, những lợi ích khi mua bán nhà đất chính chủ trên đường này và đồng thời tìm hiểu về giá cả cạnh tranh và phù hợp với ngân sách của khách hàng.
Giới thiệu về đường Phan Đình Phùng
Quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh là một trong những vùng đất phát triển nhất của thành phố. Đường Phan Đình Phùng là một trong những con đường trung tâm và nổi tiếng của quận. Điểm đặc biệt của đường này là nằm trong khu vực dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện và phát triển mạnh mẽ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng đang tìm kiếm nhà đất chính chủ với giá cả phải chăng.
Lợi ích khi mua bán nhà đất bất động sản đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú
1. Vị trí thuận lợi
Đường Phan Đình Phùng nằm trong khu vực trung tâm của quận Tân Phú, giao thông kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Khách hàng mua nhà đất tại đây sẽ có lợi thế về việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên,....
2. Tiềm năng phát triển
Với vị trí trung tâm và tiềm năng phát triển cao, việc mua bán nhà đất đường Phan Đình Phùng không chỉ là một nhu cầu sinh hoạt mà còn là một khoản đầu tư tiềm năng. Khu vực này đang chứng kiến mức tăng giá đất không ngừng tăng, đồng thời thu hút nhiều dự án mới.
3. Chính sách bảo vệ người mua
Mua bán nhà đất chính chủ tại đường Phan Đình Phùng đảm bảo quyền lợi của người mua. Với việc mua nhà đất từ chủ đầu tư, khách hàng sẽ tránh được rủi ro pháp lý và tăng cường sự an tâm.
Giá cả và cơ hội mua bán nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú
Với sự phát triển nhanh chóng của khu vực, giá cả nhà đất trên đường Phan Đình Phùng cũng tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, vẫn có nhiều cơ hội mua bán nhà đất chính chủ với giá rẻ và hợp lý.
1. Hiện trạng giá cả
Hiện nay, giá nhà đất trên đường Phan Đình Phùng dao động từ x triệu/m² đến y triệu/m² tùy thuộc vào diện tích, vị trí và hạ tầng giao thông. Giá nhà đất lớn nhất thường nằm ở những con đường lớn và có nhiều tiện ích xung quanh.
2. Cơ hội đầu tư
Với tiềm năng phát triển của khu vực, việc mua nhà đất trên đường Phan Đình Phùng có đặc điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư. Không chỉ đảm bảo sinh lời trong tương lai, đây còn là một cơ hội để an cư lạc nghiệp và tận hưởng cuộc sống tốt.
Kết luận
Mua bán nhà đất bất động sản đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ là lựa chọn đáng xem xét cho những ai muốn tìm kiếm một nơi an cư đẹp, tiện nghi và tiềm năng phát triển. Với vị trí đắc địa và giá cả phù hợp, đường này đáng được xem xét khi lựa chọn mua nhà đất. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh chóng tìm hiểu và liên hệ với các chủ đầu tư chính chủ để có thêm thông tin về các dự án nhà đất trên đường này.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-phan-dinh-phung-quan-tan-phu-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Những thông tin cơ bản về căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú nằm ở khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên... Diện tích đất thường lớn, trong khoảng từ 100 - 500m2, cung cấp không gian sống rộng rãi. Thông thường, căn nhà đường Phan Đình Phùng thuộc phân khúc giá rẻ, là lựa chọn phổ biến của những người muốn mua nhà ở hoặc đầu tư.
2. Giá bán căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Giá bán căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh thường phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh và tiến độ phát triển của khu vực. Tuy nhiên, do là phân khúc giá rẻ, giá bán thường dao động trong khoảng từ 1 tỷ đến 5 tỷ đồng.
3. Nhà và đất có pháp lý rõ ràng không?
Câu trả lời: Nhà và đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh chính chủ thường có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Trước khi mua, người mua nên kiểm tra sổ đỏ, hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan khác để đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.
4. Có thể đầu tư vào căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh để sinh lợi nhanh không?
Câu trả lời: Đầu tư vào căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh có thể mang lại lợi nhuận nhanh cho nhà đầu tư. Với vị trí trung tâm, khu vực này đang phát triển mạnh mẽ và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm rõ thị trường, dự án phát triển và tiêu chí lựa chọn để đảm bảo thành công trong việc đầu tư.
5. Có những tiện ích gì gần căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh nằm gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên... Điều này tạo tiện ích trong cuộc sống hàng ngày, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ cần thiết.
6. Có những dự án đang triển khai xây dựng gần căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh không?
Câu trả lời: Hiện tại, có một số dự án đang triển khai xây dựng gần căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, gồm cả các khu dân cư, trung tâm thương mại và nhà cao tầng. Việc triển khai các dự án này đem lại nhiều cơ hội cho khu vực này phát triển và tăng giá trị bất động sản.
7. Nhà và đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh có không gian sống thoáng đãng không?
Câu trả lời: Nhà và đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh thường có diện tích lớn, tạo nên không gian sống thoáng đãng. Ngoài ra, khu vực này gần các công viên và cây xanh nhiều, mang lại cảm giác thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.
8. Có những loại hình căn nhà đất nào đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh có nhiều loại hình từ biệt thự, nhà phố, đất nền... Đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, từ nhà ở cho gia đình đến nhà đầu tư.
9. Có những tiện ích nội khu nào ở căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh thường được trang bị các tiện ích nội khu như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, khu vườn, phòng tập gym... Điều này giúp tạo sự thuận tiện và tiện ích cho cư dân.
10. Cần lưu ý gì khi mua căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Khi mua căn nhà đất đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, cần lưu ý một số điểm quan trọng. Đầu tiên, kiểm tra giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản. Thứ hai, nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Cuối cùng, nên tìm hiểu kỹ về khu vực, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển để đảm bảo việc mua nhà đáng giá và có lợi trong tương lai.
Ghi chú: Từng câu trả lời có thể thay đổi tùy thuộc vào thực tế thời điểm và tình hình bất động sản tại đường Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
