-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7 (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 43,1 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 112,6 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Bùi Bằng Đoàn được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường Bùi Bằng Đoàn (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 112,6 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 45,1 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.55)
- Đất thổ cư: 61,7 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 24,7 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.5)
- Đất thổ cư: 55,8 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 22,3 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.38)
- Đất thổ cư: 43,1 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 17,2 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Bùi Bằng Đoàn
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Bùi Bằng Đoàn (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 55,8) + (40 × 22,3) = 4,24 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Bùi Bằng Đoàn được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Căn hộ hưng vượng 2 bùi bằng đoàn 2pn đủ nội thất đang có hợp đồng thuê giá cao chỉ 4,9 tỷ
Nhà bán lk đường bùi bằng đoàn, pmh, tân phong q7. 6x18.5m. hầm 5 lầu tm. 12 phòng. giá 31.9 tỷ
Bán nhà mặt phố lk bùi bằng đoànpmhq7. giá 59,9tỷ/222m2, 12 x 18,5m. 5 lầu 19 pn. hơn 1000m2 sd
Khách sạn góc 2 mặt tiền bùi bằng đoàn phú mỹ hưng quận 7, nhà mới sổ hồng bán 87 tỷ, 0909 591 ***
Bán ks góc 2mt phố ẩm thực seoul phú mỹ hưng, quận 7, dt 10x20m, 5 tầng, hđt 370triệu. giá 81 tỷ
Bán căn 3pn sky garden | 88 m2 full nội thất cao cấp | view thoáng mát
Bán nhà góc 2 mt phú mỹ hưng, tân phong, q. 7, dt 11 x 19m, hầm 5 tầng, hđt 250triệu. giá 98 tỷ
Hưng Vượng 02, Bùi Bằng Đoàn, Phú Mỹ Hưng, cho thuê 12 triệu/tháng, 58m2, 2 phòng ngủ, full nội thất
Cần bán căn hộ chung cư Hưng Vượng 3, Tân Phong, Quận 7, 74m2 tiện ích đầy đủ
Bán nhà 2MT Bùi Bằng Đoàn Lê Văn Thiêm, nhận diện thương hiệu tốt, 25x20m hầm 5 tầng, giá 170 tỷ
Mua bán nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh đã trở thành một trong những khu vực phát triển nhanh và thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản trong những năm gần đây. Đặc biệt, đường Bùi Bằng Đoàn trở thành một trong những tuyến đường sầm uất và được nhiều người chọn làm nơi an cư. Bài viết này sẽ đưa ra những thông tin về việc mua bán nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh từ chủ nhà chính chủ với giá rẻ.
1. Vị trí đắc địa của đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Đường Bùi Bằng Đoàn nằm ở vị trí trung tâm Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận như Quận 1, Quận 2, Bình Chánh và Nhà Bè. Đây là một trong những tuyến đường thương mại sầm uất, giao thông thuận lợi và có nhiều tiện ích xung quanh.
2. Tiện ích xung quanh
-
Giao thông: Đường Bùi Bằng Đoàn nằm trong khu vực giao thương sầm uất, có nhiều tuyến đường lớn như đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Thị Thập, giúp kết nối với các khu vực lân cận dễ dàng. Gần đây, việc mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và xây dựng cầu Phú Mỹ đã nâng cao giá trị bất động sản ở đây.
-
Tiện ích sinh hoạt: Khu vực quanh đường Bùi Bằng Đoàn có nhiều tiện ích sinh hoạt như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên, ngân hàng và nhà hàng. Dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ và thông tin công cộng là một điểm thu hút nhiều người quan tâm.
-
Tiềm năng phát triển: Quận 7 đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án đô thị mới. Kế hoạch phát triển khu Nam Sài Gòn và khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã tạo ra tiềm năng tăng giá và tiềm năng sinh lời cho bất động sản ở khu vực này.
3. Mua bán nhà đất chính chủ giá rẻ
Mua bán nhà đất chính chủ trên đường Bùi Bằng Đoàn có thể mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư hoặc người mua nhà. Đây là những lợi ích chính:
-
Giá rẻ hơn: Mua nhà đất trực tiếp từ chủ nhà giúp tránh trung gian và giảm chi phí. Những ngôi nhà chính chủ thường được niêm yết với giá rẻ hơn so với thị trường, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và pháp lý.
-
Tư vấn trực tiếp: Mua nhà đất trực tiếp từ chủ nhà giúp bạn tiếp cận thông tin và được tư vấn trực tiếp từ người đã sở hữu. Điều này giúp bạn có được cái nhìn toàn diện về bất động sản và có thể đàm phán trực tiếp để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
-
Pháp lý đảm bảo: Mua nhà đất từ chính chủ sẽ đảm bảo về pháp lý. Bạn có thể kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản, thỏa thuận mọi điều khoản và điều kiện với chủ nhà.
4. Cách tìm kiếm nhà đất chính chủ giá rẻ trên đường Bùi Bằng Đoàn
-
Duyệt qua các trang web bất động sản: Có nhiều trang web chuyên về mua bán nhà đất như batdongsan.com.vn, nhadat247.com.vn...Bạn có thể tìm kiếm theo khu vực, giá cả và có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà để biết thêm thông tin chi tiết.
-
Dùng ứng dụng di động: Có nhiều ứng dụng di động dành cho mua bán nhà đất, đặc biệt là trên smartphone. Bạn có thể tải các ứng dụng như batdongsan.com.vn, nhadat247.com.vn về điện thoại để dễ dàng tìm kiếm và theo dõi thông tin.
-
Tiếp cận thông tin từ môi giới: Ngoài việc tìm kiếm thông tin từ trang web và ứng dụng, bạn cũng có thể tiếp cận thông tin từ các môi giới bất động sản hoặc nhìn qua biển quảng cáo trên đường để tìm kiếm nhà đất chính chủ giá rẻ trên đường Bùi Bằng Đoàn.
Như vậy, mua bán nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà. Với vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển, đường Bùi Bằng Đoàn đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho việc đầu tư bất động sản.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-bui-bang-doan-quan-7-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7 có giá rẻ như thế nào so với thị trường?
Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh thường có giá rẻ hơn so với các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng hay Nhà Bè. Vì vậy, đây là một khu vực thu hút đông đảo khách hàng muốn mua nhà đất với giá trị tốt. Điều này có thể giải thích bởi một số yếu tố như vị trí, quy hoạch và tiện ích xung quanh.
Địa điểm có thể được xem như là yếu tố quyết định giá trị của một tài sản bất động sản. Đường Bùi Bằng Đoàn nằm ở Quận 7, một khu vực phát triển nhanh chóng và có nhiều tiềm năng. Với sự phát triển của Phú Mỹ Hưng, trung tâm thương mại lớn nhất ở khu vực, đường Bùi Bằng Đoàn đã trở thành một địa điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua.
Ngoài ra, giá trị của một tài sản cũng phụ thuộc vào tiện ích xung quanh. Đường Bùi Bằng Đoàn có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và các khu vui chơi giải trí. Điều này làm tăng giá trị cho nhà đất bất động sản ở khu vực này.
Tổng kết lại, nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7 có giá rẻ hơn so với thị trường. Điều này làm cho khu vực này trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua muốn tìm kiếm tài sản có giá trị tốt. Tuy nhiên, giá trị của mỗi tài sản nên được xem xét cụ thể và được thẩm định bởi các chuyên gia để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy.
2. Những ưu điểm nổi bật của nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7?
Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7 có nhiều ưu điểm nổi bật, như sau:
-
Vị trí: Đường Bùi Bằng Đoàn nằm ở Quận 7, TP. Hồ Chí Minh - một vị trí gần Trung tâm thành phố và có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên và những dịch vụ tiện ích khác. Điều này làm cho khu vực này trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho người dân sống và làm việc.
-
Giao thông thuận lợi: Quận 7 có nhiều tuyến đường kết nối với các khu vực khác trong thành phố, giúp di chuyển dễ dàng. Đường Bùi Bằng Đoàn cũng không nằm xa các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát hay Nguyễn Hữu Thọ, giúp kết nối với các quận khác như quận 4, quận 8 hay quận Nhà Bè.
-
Tiềm năng phát triển: Quận 7 đang là khu vực có sự phát triển nhanh chóng của các dự án bất động sản, đặc biệt là khu vực xung quanh Phú Mỹ Hưng. Đây là một cơ hội cho nhà đầu tư và người mua có thể tận dụng để đầu tư vào những tài sản có tiềm năng lớn.
-
Giá trị tài sản: Những căn nhà và đất ở đường Bùi Bằng Đoàn thường có giá trị tốt so với các khu vực lân cận. Điều này tạo ra một cơ hội mua sắm nhà đất với giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
-
Tiện ích xung quanh: Khu vực đường Bùi Bằng Đoàn có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và các khu vui chơi giải trí. Điều này làm tăng giá trị cho những căn nhà và đất ở khu vực này và mang lại cuộc sống thoải mái cho người dân sinh sống.
Tổng kết lại, nhà đất bất động sản đường Bùi Bằng Đoàn, Quận 7 có nhiều ưu điểm nổi bật như vị trí, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển, giá trị tài sản và tiện ích xung quanh. Đây là những yếu tố quan trọng khi mua nhà đất và làm cho khu vực này trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người mua và nhà đầu tư.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
