Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-hiep-phuoc
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Hiệp Phước chính thức được thành lập và trở thành một phần của TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giao dịch mua bán. Đối với một địa bàn mới như Xã Hiệp Phước, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về:
- Quá trình thành lập Xã Hiệp Phước.
- Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
- Dự báo biến động giá đất trong tương lai.
1. Xã Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.
- Vị trí địa lý:
- Phía Đông: Giáp huyện Cần Giờ.
- Phía Tây: Giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Nam: Giáp sông Soài Rạp.
- Phía Bắc: Giáp quận 7 và quận 8.
Với vị trí chiến lược gần cảng Hiệp Phước và khu công nghiệp, Xã Hiệp Phước có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Hiệp Phước?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Tính phí khi chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Hiệp Phước? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
- Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, hạ tầng.
4. Bảng giá đất Xã Hiệp Phước hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Hiệp Phước chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của huyện Nhà Bè:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–30 triệu |
| Đất thương mại | 15–50 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Dự kiến, khi có bảng giá mới, giá đất tại Xã Hiệp Phước sẽ tăng 10–20% do nâng cấp hành chính và quy hoạch hạ tầng.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Hiệp Phước có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:
- Đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối Quận 7 – Nhà Bè).
- Khu vực gần cảng Hiệp Phước.
- Các dự án khu đô thị mới ven sông.
Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 30–50% so với mặt bằng chung.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có tiềm năng phát triển.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính hành chính, trong khi giá thị trường phản ánh cung – cầu.
- Quy hoạch và đầu tư hạ tầng làm giá đất tăng nhanh.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Hiệp Phước mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh với bản đồ số.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Hiệp Phước có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược gần cảng, khu công nghiệp.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng).
- Giá đất còn thấp hơn các quận lân cận (Quận 7, Nhà Bè).
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven sông.
- Nhà phố thương mại.
- Kho bãi, logistics gần cảng.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Hiệp Phước
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.
10. Dự báo giá đất Xã Hiệp Phước 2025–2030
Xu hướng tăng do:
- Hoàn thiện hạ tầng giao thông.
- Thu hút đầu tư công nghiệp, logistics.
- Nhu cầu nhà ở tăng từ dân cư các quận lân cận.
Dự kiến tăng trưởng:
- Giai đoạn 2025–2027: Tăng 10–15%/năm.
- Giai đoạn 2028–2030: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hiệp Phước là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
- Tra cứu giá đất qua các công cụ trực tuyến như Guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Hiệp Phước đang trở thành điểm nóng bất động sản phía Nam TP.HCM. Hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!
Bạn cần hỗ trợ tra cứu bảng giá đất chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để xem bản đồ giá đất mới nhất!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379