Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-trung-my-tay

Giới Thiệu Mở Đầu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường Trung Mỹ Tây chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời là cơ sở tham khảo cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Trung Mỹ Tây, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây như thế nào?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh, giúp người đọc có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính tại TP. Hồ Chí Minh.

✅ Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc Quận 12 hoặc các phường lân cận như Trung Mỹ Tây, Thạnh Lộc, An Phú Đông.

✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp: Quận Hóc Môn
• Phía Nam giáp: Quận 12
• Phía Đông giáp: Quận Thủ Đức
• Phía Tây giáp: Quận Bình Tân

Với vị trí giao thông thuận lợi, gần Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, khu vực này đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Trung Mỹ Tây?

✅ Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí chuyển nhượng, thừa kế

✅ Ứng dụng tại Phường Trung Mỹ Tây:

• Giúp người dân định giá đất khi mua bán
• Là cơ sở để tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
• Xác định giá đền bù nếu thuộc diện quy hoạch

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

✅ Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh

✅ Tần suất cập nhật:

• Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013)
• Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh

✅ Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:

• Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch

4. Bảng Giá Đất Phường Trung Mỹ Tây Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Trung Mỹ Tây chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ từ các khu vực lân cận:

📌 Dự kiến: Giá đất tại Trung Mỹ Tây sẽ tăng 10–20% sau khi hoàn thiện hạ tầng.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Trung Mỹ Tây

🔹 Đường Nguyễn Thị Sáu – Khu trung tâm hành chính 🔹 Đường Tân Thới Nhất – Gần chợ, trường học 🔹 Đường Lê Văn Khương – Kết nối Quận 12 và Quốc lộ 1A

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm thương mại
• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

✅ Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% ✅ Lý do:

• Giá nhà nước chỉ mang tính tham khảo
• Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp ✅ Ảnh hưởng:
• Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp
• Người bán có thể bị ép giá nếu không nắm rõ thị trường

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

📌 Bước 1: Truy cập Guland.vn 📌 Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất TP.HCM" 📌 Bước 3: Nhập địa chỉ hoặc tọa độ lô đất

✅ Ưu điểm:

• Có bản đồ minh họa
• Cập nhật giá theo từng năm

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Trung Mỹ Tây

🔹 Lợi thế:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Hạ tầng đang phát triển (metro, đường vành đai)
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm

🔹 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô)
• Nhà phố (khu dân cư mới)
• Căn hộ dịch vụ (gần trường học, bệnh viện)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Trung Mỹ Tây

⚠ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa) ⚠ Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ sau sáp nhập ⚠ Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý rõ ràng

10. Dự Báo Giá Đất Phường Trung Mỹ Tây 2025–2030

📈 Xu hướng tăng:

• 5–10%/năm nếu hạ tầng phát triển
• Đột biến nếu có dự án lớn như metro

📉 Rủi ro:

• Giá có thể giảm nhẹ nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy thoái

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Trung Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

✅ Thường xuyên kiểm tra website UBND TP.HCM ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn ✅ Tham khảo chuyên gia bất động sản

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Phường Trung Mỹ Tây hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

📢 Bạn cần tư vấn chi tiết hơn về giá đất tại Phường Trung Mỹ Tây? Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.