Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-thanh-my-tay

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thạnh Mỹ Tây chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch mua bán. Với một địa bàn mới như Phường Thạnh Mỹ Tây, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thông tin, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 12 hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Hiệp Thành, Phường Thới An (Quận 12), Quận Gò Vấp hoặc Quận Bình Thạnh.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, gần Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, và các tuyến đường huyết mạch khác.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thạnh Mỹ Tây?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
• Ứng dụng:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
  • Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thạnh Mỹ Tây? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 20–50% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (các tuyến đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thạnh Mỹ Tây có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Lê Văn Khương (gần chợ, trường học).
  • Đường Tân Thới Nhất (kết nối Quận 12 – Gò Vấp).
  • Khu vực gần Metro Bến Thành – Suối Tiên.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển.
  • Tiềm năng thương mại, dân cư đông đúc.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung – cầu, quy hoạch, tiện ích.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá giao dịch vượt bảng giá.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ số hóa).
  • Văn phòng đăng ký đất đai Quận 12.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thạnh Mỹ Tây có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch phát triển hạ tầng (metro, đường vành đai).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực mở rộng).
  • Nhà phố, căn hộ (khu dân cư mới).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thạnh Mỹ Tây?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị hóa, hạ tầng phát triển.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin trên Guland.vn hoặc website UBND.
• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây. Để cập nhật nhanh nhất, hãy truy cập Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan địa chính địa phương!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Thạnh Mỹ Tây 2025
• Giá đất Thạnh Mỹ Tây mới nhất
• Đầu tư bất động sản Quận 12
• Tra cứu giá đất TP.HCM
• Quy hoạch Phường Thạnh Mỹ Tây

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.