Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-son-nhi

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Sơn Nhì chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá giao dịch thực tế. Đối với một địa bàn mới như Phường Tân Sơn Nhì, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhì, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động
• Cách tra cứu chính xác nhất
• Tiềm năng đầu tư bất động sản

1. Phường Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính cũ: Trước đây, khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo phân chia chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Tây Thạnh, Phường Sơn Kỳ, Quận 12…
  • Gần các trục đường lớn: Đường Tân Sơn Nhì, Đường Tân Kỳ Tân Quý, kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM.

Việc thành lập phường mới nhằm nâng cao quản lý hành chính, phát triển hạ tầng và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Sơn Nhì?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

• Ứng dụng tại Phường Tân Sơn Nhì:

  • Giúp người dân tính toán chi phí khi mua bán nhà đất.
  • Là cơ sở để doanh nghiệp đầu tư dự án.
  • Tránh tranh chấp do chênh lệch giá giữa Nhà nước và thị trường.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Sơn Nhì? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Sơn Nhì Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tân Sơn Nhì có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m² (các mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².

Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào đầu năm 2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Sơn Nhì?

Các tuyến đường sầm uất, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao:

• Đường Tân Sơn Nhì (kết nối Quận Tân Phú – Quận 12).
• Đường Tân Kỳ Tân Quý (gần trung tâm thương mại).
• Khu vực gần Metro, trường học, bệnh viện.

Giá đất tại các khu vực này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Tân Sơn Nhì

• Mức chênh: Khoảng 10–40% (tùy khu vực).
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá Nhà nước điều chỉnh.
  • Cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Sơn Nhì Mới Nhất

• Website chính thức:
  • UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn)
  • Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM
• Công cụ hỗ trợ:
  • Guland.vn (tra cứu giá đất theo bản đồ).
  • Phần mềm định giá đất của Bộ Tài nguyên.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Sơn Nhì Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch hạ tầng đồng bộ sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền (khu vực gần trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Tân Sơn Nhì

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Sơn Nhì 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Nhu cầu nhà ở tăng.
• Kịch bản:
  • Tăng 5–10%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Có thể giảm nhẹ nếu thị trường bất động sản suy thoái.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhì là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhì. Để nhận báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

#BảngGiáĐất #TânSơnNhì #BấtĐộngSảnTPHCM #ĐầuTưĐất #PhườngMới

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.