Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-nhuan
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Phú Nhuận chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư.
Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và các giao dịch mua bán. Tại một khu vực mới như Phường Phú Nhuận, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định tài chính hợp lý.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Phú Nhuận, bao gồm:
- Quy định pháp lý về bảng giá đất.
- Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
1. Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Phú Nhuận hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận Tân Bình, Quận 3, Quận Bình Thạnh.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi với các trục đường chính như Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ, Lê Văn Sỹ.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phú Nhuận?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong mua bán, thế chấp, góp vốn bằng đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Phú Nhuận? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Chu kỳ cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và mục đích thuế.
4. Bảng Giá Đất Phường Phú Nhuận Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ các phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất (ước tính 2025):
- Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 100–500 triệu/m² (các trục đường chính).
- Đất nông nghiệp (nếu còn): 5–20 triệu/m².
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phú Nhuận?
- Top các tuyến đường đắt giá:
- Phan Xích Long – Trung tâm thương mại sầm uất.
- Hoàng Văn Thụ – Khu dân cư cao cấp, gần trường học, bệnh viện.
- Lê Văn Sỹ – Kết nối giao thông thuận lợi.
- Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiện ích xung quanh.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phú Nhuận Mới Nhất?
- Cách tra cứu:
- Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Guland.vn – Công cụ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phú Nhuận Có Tiềm Năng Không?
- Lợi thế:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
- Tiềm năng tăng giá sau khi nâng cấp hành chính.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố, mặt bằng kinh doanh ven các trục đường chính.
- Căn hộ dịch vụ phục vụ dân cư và người lao động.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Phú Nhuận
- Kiểm tra giấy tờ địa chính sau sáp nhập.
- Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Phú Nhuận 2025–2030
- Xu hướng tăng: Do phát triển hạ tầng, gia tăng dân cư.
- Yếu tố tác động:
- Quy hoạch đô thị, dự án giao thông mới.
- Sự phát triển của các khu thương mại, dịch vụ.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phú Nhuận là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất chính xác.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!
🔎 Tra cứu ngay: Guland.vn để xem bảng giá đất mới nhất!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379