Chọn khu vực

Tỉnh, thành phố

Quận / huyện (Cũ), Phường / Xã (Mới)

Phường, xã

Đường

Dự án, toà nhà, khu dân cư

Tìm BĐS

Quy hoạch

Check giá

Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bản đồ quy hoạch Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh đến 2030

Bản đồ giá nhà đất Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh. Bảng giá nhà đất thị trường

Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …

Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-cau-ong-lanh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Cầu Ông Lãnh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm bắt bảng giá đất Phường Cầu Ông Lãnh sẽ giúp:

Định giá tài sản chính xác khi mua bán, chuyển nhượng.
Tính toán các nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
Đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Cầu Ông Lãnh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
Cơ sở pháp lý: Nghị quyết của HĐND TP. Hồ Chí Minh về điều chỉnh địa giới hành chính.

Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập

Trước đây, khu vực này có thể thuộc Quận 1 hoặc Quận 4 (tùy theo ranh giới cũ). Việc thành lập phường mới nhằm tăng cường quản lý đô thị và phát triển kinh tế - xã hội.

Vị trí địa lý & giáp ranh

Vị trí: Nằm trong khu vực trung tâm TP.HCM, gần khu vực Bến Chương Dương, Bến Bạch Đằng.
Giáp ranh: Có thể tiếp giáp với các phường như Phường Bến Nghé, Phường Bến Thành, hoặc Phường 6 (Quận 4).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Cầu Ông Lãnh?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

Thuế sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.

Ứng dụng thực tế tại Phường Cầu Ông Lãnh

Mua bán nhà đất: Giúp người mua và bán tham khảo giá sàn.
Tính thuế: Giá đất là cơ sở để tính thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng.
Đền bù giải tỏa: Nếu thuộc diện quy hoạch, giá đất sẽ ảnh hưởng đến mức bồi thường.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Cầu Ông Lãnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

UBND TP.HCM là đơn vị quyết định bảng giá đất.
Sở Tài nguyên & Môi trường chịu trách nhiệm thẩm định, đề xuất.

Tần suất cập nhật

Hàng năm (theo quy định).
Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Cầu Ông Lãnh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Tình hình hiện tại (2025)

Do mới thành lập, bảng giá đất có thể kế thừa từ các phường cũ (Quận 1 hoặc Quận 4).

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

Loại đất	Giá (triệu/m²)
Đất ở đô thị	80 – 200
Đất thương mại	120 – 300
Đất nông nghiệp	10 – 30

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP.HCM công bố sau.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Cầu Ông Lãnh?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

Đường Hàm Nghi (gần trung tâm thương mại).
Đường Nguyễn Huệ (khu vực đi bộ, du lịch).
Đường Võ Văn Kiệt (kết nối Quận 1 & Quận 4).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

Thông thường chênh lệch 20–50%.
Nguyên nhân:
- Giá nhà nước mang tính định hướng, ổn định.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đắc địa.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

Website UBND TP.HCM.
Cổng thông tin địa chính: https://guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Cầu Ông Lãnh

Lợi thế vị trí trung tâm.
Hạ tầng đang được nâng cấp.
Cơ hội đầu tư: nhà phố, căn hộ, đất nền ven sông.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất

Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ.
Kiểm tra quy hoạch tại Sở Quy hoạch Kiến trúc.
Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng nhờ vị trí trung tâm.
Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Cầu Ông Lãnh là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

Thường xuyên tra cứu thông tin chính thức.
Đánh giá giá trị thực tế dựa trên vị trí, tiềm năng.
Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh. Để biết thêm chi tiết, vui lòng theo dõi các thông báo chính thức từ UBND TP.HCM.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.