Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-cau-kieu

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Cầu Kiệu chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) TP.HCM ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Cầu Kiệu hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự khác biệt nào so với giá thị trường?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Cầu Kiệu, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật xu hướng thị trường và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính TP.HCM.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận Phú Nhuận hoặc Bình Thạnh (tùy theo phân chia cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận.
  • Gần các trục đường chính: Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hoàng Văn Thụ.
  • Thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất.

Việc nâng cấp lên phường trực thuộc TP.HCM sẽ giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Cầu Kiệu?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
• Tham khảo trong giao dịch mua bán

Tại Phường Cầu Kiệu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá chuyển nhượng nhà đất
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản
• Giá thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Cầu Kiệu? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Cầu Kiệu hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Cầu Kiệu chưa có bảng giá riêng. Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào đầu năm 2026.

Hiện tại, có thể tham khảo giá đất các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².

Dự kiến sau khi có bảng giá chính thức:

• Giá đất có thể tăng 10–20% do vị thế mới của phường.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Cầu Kiệu có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Phường Cầu Kiệu:

1. Đường Điện Biên Phủ – Giá có thể lên tới 200–300 triệu/m².
2. Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Khu vực sầm uất, giá 150–250 triệu/m².
3. Đường Hoàng Văn Thụ – Gần trung tâm, giá 120–200 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ cao.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: 30–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Cầu Kiệu mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Website UBND TP.HCM (https://tphcm.gov.vn).
2. Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dinhgia.datdai.gov.vn).
3. Công cụ Guland.vn – Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Cầu Kiệu có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm TP.HCM.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập phường mới.
• Giá đất còn thấp hơn các khu trung tâm khác, tiềm năng tăng giá mạnh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Nhà phố, mặt bằng kinh doanh (ven các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân văn phòng).
• Đất nền (nếu còn khu vực chưa phát triển).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Cầu Kiệu?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật sổ đỏ, địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
• Xác minh chủ sở hữu, tránh tranh chấp.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Cầu Kiệu 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng mạnh trong 2–3 năm tới do hạ tầng được đầu tư.
• Giá có thể tăng 15–25%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch TP.HCM.
• Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Cầu Kiệu là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh phường mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, cần cập nhật thông tin thường xuyên, tra cứu quy hoạch, và tham khảo giá thị trường.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh bảng giá đất, bản đồ quy hoạch và xu hướng thị trường mới nhất!

Tối ưu SEO:

• Từ khóa chính: Bảng giá đất Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh
• Từ khóa phụ: Giá đất Cầu Kiệu 2025, đầu tư bất động sản Cầu Kiệu, quy hoạch Phường Cầu Kiệu
• Internal Link: Dẫn link bài viết liên quan về bảng giá đất TP.HCM, đầu tư bất động sản Quận Phú Nhuận.

Bài viết đảm bảo độ dài 2000–2500 từ, cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật, hữu ích cho người đọc.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.