Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-phu

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Phú chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong các giao dịch mua bán. Đặc biệt, với một địa bàn mới như Phường Bình Phú, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi khi đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Bình Phú, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.

1. Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của các phường lân cận như Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông, hoặc Tân Tạo (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận Bình Tân, Quận 6, và huyện Bình Chánh.
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Tân Kỳ Tân Quý, và Khu Công nghiệp Tân Tạo.

Việc nâng cấp lên phường trực thuộc TP.HCM sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản, đồng thời điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bình Phú?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ đăng ký giá trong mua bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bình Phú? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, còn giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu.

4. Bảng giá đất Phường Bình Phú hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất Phường Bình Phú có thể kế thừa từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập. Dưới đây là dự kiến giá đất tham khảo (đơn vị: triệu đồng/m²):

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP.HCM công bố sau khi có quyết định.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bình Phú có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 1A: Giá đất 50–120 triệu/m² do giao thông thuận lợi, gần trung tâm thương mại.
• Đường Tân Kỳ Tân Quý: Giá 40–90 triệu/m², kết nối Quận Bình Tân và Quận 6.
• Khu vực gần Metro số 5 (dự kiến): Giá đất có thể tăng mạnh khi dự án hoàn thành.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Bình Phú mới nhất

• Website chính thức: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn – cập nhật bản đồ giá đất và quy hoạch.

8. Đầu tư bất động sản Phường Bình Phú có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Gần Khu Công nghiệp Tân Tạo, thu hút lao động.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường xá).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính (lợi nhuận cao nhưng rủi ro quy hoạch).
  • Nhà phố cho thuê (phục vụ công nhân, sinh viên).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Bình Phú

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Bình Phú 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng:
  • Nếu hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Rủi ro: Giá giảm nếu quy hoạch chậm hoặc kinh tế suy thoái.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Bình Phú. Để nhận báo giá chi tiết, vui lòng truy cập Guland.vn hoặc liên hệ Sở TNMT TP.HCM.

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Bình Phú 2025
• Giá đất Phường Bình Phú TP.HCM
• Quy hoạch Phường Bình Phú mới nhất
• Đầu tư đất nền Bình Phú
• Tra cứu giá đất Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.