Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-nhon

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường An Nhơn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý để xác định thuế, tính toán giá trị giao dịch, bồi thường giải phóng mặt bằng và định hướng đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường An Nhơn được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số phường/xã lân cận (nếu có).
• Vị trí địa lý: Nằm tại khu vực quận Gò Vấp hoặc quận Bình Thạnh (tùy theo quyết định sáp nhập), giáp ranh với các khu vực như Phường 15 (Gò Vấp), Phường 25 (Bình Thạnh), hoặc các phường lân cận khác.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Nhơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
  • Bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Định giá trong giao dịch nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Nhơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường công bố vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường An Nhơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến giá đất Phường An Nhơn 2025:
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (các tuyến đường chính).
  • Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Nhơn có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Lượng, Lê Đức Thọ (nếu thuộc khu vực Gò Vấp).
  • Đường Bình Lợi, Xô Viết Nghệ Tĩnh (nếu thuộc Bình Thạnh).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trục giao thông lớn.
  • Khu dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, vị trí đắc địa.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường An Nhơn mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn).
  • Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Nhơn có tiềm năng không?

• Tiềm năng:
  • Vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP.HCM.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập phường mới.
  • Giá đất có thể tăng mạnh trong 5–10 năm tới.
• Loại hình đầu tư tốt:
  • Nhà phố, đất nền (nếu có quy hoạch rõ ràng).
  • Căn hộ, chung cư (nếu khu vực phát triển đô thị).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường An Nhơn?

• Kiểm tra giấy tờ địa chính (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường An Nhơn 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Nếu hạ tầng phát triển, giá có thể tăng 10–20%/năm.
  • Nếu có dự án lớn (metro, khu đô thị mới), giá sẽ bứt phá.
• Rủi ro:
  • Giá đất có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp định giá chính xác, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website UBND TP.HCM hoặc sử dụng công cụ Guland.vn.

Lời khuyên cuối cùng:

• Đối với người mua nhà: Nên so sánh giá đất Nhà nước và giá thị trường để tránh bị đội giá.
• Đối với nhà đầu tư: Theo dõi quy hoạch, hạ tầng để chọn vị trí có tiềm năng tăng giá cao.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.