Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-lac

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường An Lạc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Việc thành lập phường mới này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Phường An Lạc, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp:

• Tính toán chi phí thuế, phí chuyển nhượng chính xác.
• Định giá hợp lý khi mua bán, đầu tư bất động sản.
• Tránh rủi ro pháp lý liên quan đến quy hoạch, giá đất.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại An Lạc trong tương lai?

1. Phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Quận 8
  • Phía Tây giáp Huyện Bình Chánh
  • Phía Nam giáp Quận 6
  • Phía Bắc giáp Quận Tân Phú

Việc nâng cấp lên phường An Lạc giúp cải thiện cơ sở hạ tầng, tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Lạc?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
• Định giá trong giao dịch mua bán nhà đất

Tại Phường An Lạc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà phố
• Chi phí đầu tư bất động sản
• Giá thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Lạc? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường biến động theo cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng giá đất Phường An Lạc hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập (từ 01/07/2025), bảng giá đất chính thức của Phường An Lạc chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi có quyết định mới, giá đất sẽ tăng 10–20% do vị trí trung tâm hơn.

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Lạc có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại An Lạc:

1. Đường Kinh Dương Vương – Giá 50–70 triệu/m² (gần trung tâm thương mại).
2. Đường An Dương Vương – Giá 40–60 triệu/m² (kết nối Quận 8, Bình Tân).
3. Đường Nguyễn Thị Tú – Giá 35–55 triệu/m² (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng thương mại, dân cư đông.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất cố định, trong khi thị trường biến động.
  • Giá đất tăng do quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường An Lạc mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập Guland.vn → Nhập địa chỉ cần tra.
2. Kiểm tra thông tin trên website UBND TP.HCM.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận Bình Tân.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Lạc có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP.HCM.
• Hạ tầng đang phát triển (metro, đường vành đai).
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven sông).
• Nhà phố cho thuê.
• Căn hộ dịch vụ.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường An Lạc?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Phường An Lạc 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh (10–15%/năm) do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
• Kịch bản lạc quan: Giá có thể đạt 80–100 triệu/m² ở các vị trí đẹp.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Lạc là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Tra cứu trên Guland.vn hoặc UBND TP.HCM.
• Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #AnLạc #TPHCM #BấtĐộngSản2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.