Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Trà Tập, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Trà Tập, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-tra-tap

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Trà Tập chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.

Với vị trí chiến lược, Xã Trà Tập hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về bảng giá đất chính thức tại đây, cách tra cứu, cũng như tiềm năng phát triển.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Trà Tập, Đà Nẵng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Trà Tập, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Trà Sơn, Hòa Phong, Hòa Khương và một số khu vực khác thuộc huyện Hòa Vang.
  • Gần các trục đường quan trọng như QL14B, đường Hồ Chí Minh nhánh Tây, thuận tiện kết nối với trung tâm Đà Nẵng.

Việc thành lập Xã Trà Tập nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía Tây thành phố.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Trà Tập?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất
• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Trà Tập, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các thủ tục pháp lý liên quan.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Trà Tập? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Trà Tập Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Trà Tập chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ thuộc huyện Hòa Vang:

Dự kiến, UBND Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Trà Tập?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Hồ Chí Minh nhánh Tây (giá khoảng 10–20 triệu/m²)
• Khu vực giáp ranh Trà Sơn, Hòa Phong (giá 8–15 triệu/m²)
• Khu dân cư mới ven đô (giá 5–12 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng quy hoạch đô thị ✔ Dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, phải nộp thuế theo bảng giá nhà nước.
  • Giá thực tế cao hơn khiến chi phí đầu tư tăng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Trà Tập Mới Nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

1. Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.danang.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Trà Tập Có Tiềm Năng Không?

✔ Thuận lợi:

• Vị trí gần trung tâm Đà Nẵng, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

❌ Rủi ro:

• Chưa có bảng giá chính thức, khó định giá chính xác.
• Cần theo dõi quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn)
• Nhà phố (cho thuê hoặc bán lại)
• Đất thương mại (kinh doanh dịch vụ)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Trà Tập

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Trà Tập 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Khu vực gần đường Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu quy hoạch chậm, giá có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Lời khuyên: Theo dõi sát quy hoạch và bảng giá chính thức để ra quyết định đúng đắn.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Trà Tập, Đà Nẵng là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, thông tin còn hạn chế, bạn nên: ✅ Tra cứu bảng giá chính thức trên Guland.vn hoặc website UBND. ✅ Tham khảo giá thị trường từ các sàn giao dịch uy tín. ✅ Kiểm tra quy hoạch trước khi quyết định mua bán.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.