Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tam Anh, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Tam Anh, Đà Nẵng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Tam Anh, Đà Nẵng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Tam Anh, Đà Nẵng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …

Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tam Anh, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-tam-anh

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Tam Anh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng. Tại một địa phương mới như Xã Tam Anh, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tam Anh, Đà Nẵng, bao gồm:

  • Thông tin hành chính mới của Xã Tam Anh.
  • Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
  • Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
  • Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.

1. Xã Tam Anh, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
  • Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Tam Thăng, Tam Phú (huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam).
  • Vị trí địa lý:
    • Giáp ranh với huyện Phú Ninh (Quảng Nam) về phía Tây.
    • Tiếp giáp quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng) về phía Đông.
    • Gần các khu vực phát triển như Khu công nghiệp Hòa Khánh, Khu đô thị Nam Cẩm Lệ.

Việc sáp nhập vào Đà Nẵng giúp Xã Tam Anh hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư bất động sản.


2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tam Anh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thế chấp.
  • Làm căn cứ đàm phán trong giao dịch bất động sản.

Tại Xã Tam Anh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

  • Giá bán đất nền, nhà phố.
  • Chi phí đầu tư dự án bất động sản.
  • Giá thuê đất nông nghiệp, thương mại.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tam Anh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
  • Tần suất cập nhật:
    • Hàng năm (thường vào quý I).
    • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
  • Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
    • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
    • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Tam Anh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Tam Anh chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Loại đất Giá tham khảo (VNĐ/m²)
Đất ở đô thị 5–15 triệu
Đất thương mại 10–25 triệu
Đất nông nghiệp 500.000–2 triệu

Dự kiến cuối năm 2025, UBND Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá chính thức.


5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tam Anh?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

  • Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng).
  • Đường Trần Đại Nghĩa (gần KCN Hòa Khánh).
  • Khu vực gần cầu Cẩm Lệ (tiềm năng phát triển đô thị).

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác trong xã.


6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Tam Anh

  • Mức chênh lệch: Khoảng 20–40%.
  • Nguyên nhân:
    • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
    • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
  • Ảnh hưởng đến người mua bán:
    • Khi làm thủ tục pháp lý, thuế tính theo bảng giá Nhà nước.
    • Giao dịch thực tế phải đàm phán dựa trên giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tam Anh Mới Nhất


8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tam Anh

  • Lợi thế:
    • Gần KCN Hòa Khánh, thu hút lao động thuê nhà.
    • Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp (đường Võ Nguyên Giáp mở rộng).
  • Loại hình đầu tư tiềm năng:
    • Đất nền (dự án ven đô).
    • Nhà phố cho thuê (công nhân, sinh viên).
    • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tam Anh

  • Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
  • Cập nhật địa chỉ hành chính mới (từ xã cũ sang Xã Tam Anh).
  • Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tam Anh 2025–2030

  • Xu hướng tăng do:
    • Đầu tư hạ tầng từ Đà Nẵng.
    • Nhu cầu nhà ở tăng từ công nhân KCN.
  • Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm, giá có thể tăng chậm hơn các khu vực khác.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tam Anh, Đà Nẵng là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

  • Theo dõi bảng giá chính thức từ UBND Đà Nẵng.
  • Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật giá đất.
  • Tìm hiểu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi giao dịch.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Tam Anh hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.