Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Núi Thành, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Núi Thành, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-nui-thanh

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Núi Thành chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Đà Nẵng, đánh dấu sự phát triển mở rộng của đô thị biển này. Việc thành lập xã mới kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch bất động sản và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch mua bán. Đối với Xã Núi Thành, việc cập nhật bảng giá đất mới là cần thiết để người dân, nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và tuân thủ quy định pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Núi Thành, Đà Nẵng, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo thị trường.

1. Xã Núi Thành, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hòa Khương
  • Phía Nam giáp Quận Cẩm Lệ
  • Phía Đông giáp Quận Liên Chiểu
  • Phía Tây giáp huyện Đại Lộc (Quảng Nam)
• Đặc điểm: Xã Núi Thành có địa hình đồi núi xen kẽ đồng bằng, đang được quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và đô thị.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Núi Thành, Đà Nẵng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Núi Thành, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí đầu tư đất nền, nhà phố
• Giá trị bồi thường nếu thuộc diện quy hoạch
• Thuế đất hàng năm của hộ gia đình, doanh nghiệp

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Núi Thành? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ điều chỉnh của Nhà nước).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế và hành chính.

4. Bảng giá đất Xã Núi Thành, Đà Nẵng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Núi Thành chưa có bảng giá riêng mà tạm áp dụng giá đất của huyện Hòa Vang cũ. Dự kiến, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Lưu ý: Giá thực tế có thể cao hơn tùy vị trí.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Núi Thành có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trọng điểm có giá đất cao:

1. Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng)
2. Đường Hồ Chí Minh nhánh Tây (gần khu công nghiệp)
3. Khu vực gần sân bay quốc tế Đà Nẵng
4. Các trục đường liên xã như DT602, DT605

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông lớn
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch đô thị trong tương lai

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải trả thêm tiền ngoài phí pháp lý.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Núi Thành mới nhất?

Cách tra cứu nhanh:

1. Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dinhgia.datdai.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu giá đất theo bản đồ).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Núi Thành có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần sân bay, khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn, chờ quy hoạch).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư mới).
• Bất động sản nghỉ dưỡng (gần biển).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Núi Thành

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất dính tranh chấp).
• Xác nhận địa chỉ mới (do thay đổi hành chính).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Núi Thành 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành.
  • Quy hoạch khu đô thị mới.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu kinh tế khó khăn.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Núi Thành, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Đà Nẵng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định mua bán.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Núi Thành hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong tương lai gần!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.