Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Phước, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Phước, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-nam-phuoc

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nam Phước chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Nam Phước, Đà Nẵng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Nam Phước, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hòa Khương
  • Phía Nam giáp Quận Cẩm Lệ
  • Phía Đông giáp Quận Liên Chiểu
  • Phía Tây giáp Xã Hòa Tiến

Việc nâng cấp lên xã trực thuộc Đà Nẵng hứa hẹn mang lại nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nam Phước, Đà Nẵng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Nó được sử dụng cho các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Tính lệ phí trước bạ, sang tên sổ đỏ

Tại Xã Nam Phước, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nam Phước, Đà Nẵng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Đà Nẵng
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng giá đất Xã Nam Phước, Đà Nẵng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nam Phước chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây (Hòa Vang, Cẩm Lệ).

Dự kiến phân khúc giá (đơn vị: triệu đồng/m²):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu (tùy vị trí)
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu

UBND Đà Nẵng dự kiến sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nam Phước có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng)
• Đường Trần Đại Nghĩa (gần khu dân cư đông đúc)
• Khu vực gần sân bay quốc tế Đà Nẵng

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Nam Phước không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Quy hoạch mới làm tăng giá trị đất.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần cân nhắc giá thực tế để tránh mua đắt.
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nam Phước, Đà Nẵng mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND Đà Nẵng (danang.gov.vn)
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nam Phước, Đà Nẵng có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng
• Hạ tầng đang được nâng cấp
• Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn, chờ tăng giá)
• Nhà phố, shophouse (kinh doanh dịch vụ)
• Căn hộ cho thuê (phục vụ dân nhập cư)

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nam Phước?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Nam Phước giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng (đường sá, trường học, bệnh viện)
  • Gia tăng dân cư
  • Quy hoạch đô thị mở rộng
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Phước, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND Đà Nẵng
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn
• Tham khảo chuyên gia bất động sản

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Nam Phước hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.