Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bến Hiên, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bến Hiên, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-ben-hien

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Bến Hiên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng, và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố Đà Nẵng ban hành, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai trong các thủ tục hành chính và kinh tế. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Bến Hiên, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?
• Sự chênh lệch giữa bảng giá nhà nước và giá thị trường?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Bến Hiên, Đà Nẵng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Bến Hiên, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Xã Hòa Phong
  • Phía Nam giáp: Xã Hòa Khương
  • Phía Đông giáp: Quận Cẩm Lệ
  • Phía Tây giáp: Huyện Đại Lộc (Quảng Nam)

Với vị trí gần trung tâm Đà Nẵng và hệ thống giao thông thuận lợi (QL14B, đường Hồ Chí Minh nhánh Tây), Xã Bến Hiên được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản trong thời gian tới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Bến Hiên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Xã Bến Hiên, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
• Bồi thường giải phóng mặt bằng (nếu có dự án).
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Theo Luật Đất đai 2013, giá đất trong bảng giá có thể thấp hơn giá thị trường nhưng là căn cứ pháp lý quan trọng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Bến Hiên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (dựa trên đề xuất của Sở Tài nguyên & Môi trường).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại các khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ cao hơn.

4. Bảng Giá Đất Xã Bến Hiên Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do Xã Bến Hiên mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây (Hòa Phong, Hòa Khương):

Dự kiến: Khi có quyết định chính thức, giá đất tại các khu vực gần trục đường chính sẽ tăng 10–20%.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Bến Hiên?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay:

• Đường Hồ Chí Minh nhánh Tây (kết nối Đà Nẵng – Quảng Nam).
• Đường DT601 (khu vực giáp ranh Quận Cẩm Lệ).
• Khu vực gần chợ Bến Hiên (nơi tập trung dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ trong tương lai.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Bến Hiên

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn biến động thực tế.
  • Giá đất tăng do đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải chi trả thêm phí chênh lệch.
  • Cần thẩm định kỹ trước khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Bến Hiên Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu:

• Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Bến Hiên Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Giá đất còn thấp so với các quận trung tâm.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Tiềm năng trở thành khu dân cư – thương mại mới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven đường lớn).
• Nhà phố (khu dân cư mới).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Bến Hiên

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Bến Hiên 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Thu hút dân cư từ trung tâm Đà Nẵng.
• Mức tăng dự kiến: 5–15%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bến Hiên, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để tiện lợi hơn.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Bến Hiên hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai!

🔎 Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? 👉 Truy cập ngay guland.vn để xem bản đồ và giá đất mới nhất!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.