Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-lien-chieu

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, áp dụng cho các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ để giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định chính xác.

1. Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Liên Chiểu, một trong những quận trọng điểm phía Tây Bắc TP. Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Quận Hòa Vang.
  • Phía Đông giáp Quận Thanh Khê.
  • Phía Nam giáp Quận Cẩm Lệ.
  • Phía Tây giáp huyện Hòa Vang.

Với vị trí thuận lợi, gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, khu công nghiệp Liên Chiểu, và các trục đường lớn như QL1A, đường Nguyễn Tất Thành, Phường Liên Chiểu có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Xác định phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tại Phường Liên Chiểu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và giá trị đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Liên Chiểu chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ thuộc Quận Liên Chiểu:

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến, sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Liên Chiểu có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao:

• Đường Nguyễn Tất Thành (gần cảng Liên Chiểu).
• Đường Điện Biên Phủ (kết nối trung tâm thành phố).
• Đường Trần Đại Nghĩa (khu dân cư đông đúc).
• Đường Võ Nguyên Giáp (gần sân bay Đà Nẵng).

Giá đất tại các khu vực này dao động 40–80 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung do tiềm năng thương mại và giao thông thuận lợi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, nhu cầu nhà ở.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần chuẩn bị ngân sách cao hơn giá nhà nước.
  • Người bán: Có thể định giá cao nếu đất ở vị trí đẹp.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Liên Chiểu mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dinhgia.datdai.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Liên Chiểu có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, gần sân bay, cảng biển, khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang phát triển, nhiều dự án giao thông lớn.
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đường lớn).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân khu công nghiệp).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Liên Chiểu?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo giá đất Phường Liên Chiểu 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Thu hút đầu tư vào khu công nghiệp.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế chậm).

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Đà Nẵng.
• Tra cứu quy hoạch, giá đất qua Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất mới nhất tại Phường Liên Chiểu. Để biết thêm chi tiết, hãy truy cập Guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.