Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-hoa-xuan

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí sử dụng đất, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Phường Hòa Xuân, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự khác biệt nào so với giá thị trường?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng và dự báo xu hướng trong tương lai.

1. Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Cẩm Lệ, một trong những khu vực phát triển nhanh của Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc: Giáp Phường Hòa Thọ Đông
  • Phía Nam: Giáp Phường Hòa Phát
  • Phía Đông: Giáp Sông Cẩm Lệ
  • Phía Tây: Giáp Quận Liên Chiểu

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Điện Biên Phủ, và kết nối với Sân bay Quốc tế Đà Nẵng, Phường Hòa Xuân được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hòa Xuân?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phốc ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở cho:

✅ Tính thuế sử dụng đất ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✅ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Phường Hòa Xuân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà phố
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản
• Giá thuê đất thương mại, dịch vụ

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hòa Xuân? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, tiện ích xung quanh.

4. Bảng giá đất Phường Hòa Xuân hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Hòa Xuân chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

📌 Bảng giá đất Quận Cẩm Lệ (2024)

• Đất ở đô thị: 30 - 80 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 50 - 120 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 5 - 15 triệu/m².

📌 Dự kiến điều chỉnh năm 2025:

• Giá đất có thể tăng 10-20% do nâng cấp địa giới hành chính và phát triển hạ tầng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hòa Xuân có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao nhất tập trung tại:

🏙 Khu vực trung tâm:

• Đường Nguyễn Hữu Thọ (giá 70 - 100 triệu/m²).
• Đường Điện Biên Phủ (giá 60 - 90 triệu/m²).

🏡 Khu dân cư sầm uất:

• Khu vực gần chợ Hòa Xuân, trường học, bệnh viện.

🛣 Khu vực giáp ranh:

• Giáp Quận Liên Chiểu (giá 40 - 70 triệu/m²).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✔ Chênh lệch khoảng 20-50%, tùy khu vực. ✔ Nguyên nhân:

• Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
• Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, tiện ích.

✔ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Người mua: Cần kiểm tra kỹ để tránh bị "thổi giá".
• Người bán: Nên tham khảo giá thực tế để định giá hợp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Hòa Xuân mới nhất

🔍 Cách 1: Tra cứu trên UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn). 🔍 Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hòa Xuân có tiềm năng không?

📈 Tiềm năng lớn do: ✅ Vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố. ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện). ✅ Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

🛒 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven sông Cẩm Lệ).
• Nhà phố thương mại (dọc các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư mới).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hòa Xuân

⚠ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). ⚠ Cập nhật giấy tờ địa chính (địa chỉ mới sau sáp nhập). ⚠ Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Hòa Xuân 2025-2030

📊 Xu hướng tăng mạnh do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Dòng vốn đầu tư đổ về Đà Nẵng.

📉 Rủi ro cần lưu ý:

• Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua nên thường xuyên cập nhật thông tin, kiểm tra quy hoạch và so sánh giá thị trường để ra quyết định đúng đắn.

🔹 Lời khuyên:

• Sử dụng Guland.vn để tra cứu giá đất nhanh chóng.
• Theo dõi các thông báo từ UBND TP. Đà Nẵng.
• Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư để tránh rủi ro.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.