Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải Vân, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải Vân, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-hai-van

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hải Vân, Đà Nẵng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí tài chính của người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, với một đơn vị hành chính mới như Phường Hải Vân, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Phường Hải Vân, Đà Nẵng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Hải Vân, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Hòa Hiệp Nam, huyện Hòa Vang hoặc các phường lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với quận Liên Chiểu, quận Sơn Trà và các khu vực ven biển.
  • Gần các tuyến giao thông quan trọng như đường Hải Vân, cầu Thuận Phước.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hải Vân?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hải Vân? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo định kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế.

4. Bảng giá đất Phường Hải Vân hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Tình hình hiện tại: Do mới thành lập, bảng giá đất Phường Hải Vân có thể kế thừa từ các khu vực cũ (Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu).
• Dự kiến giá đất (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
• Cập nhật chính thức: Theo dõi thông báo từ Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hải Vân có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Hải Vân (gần biển, view đẹp).
  • Đường Võ Nguyên Giáp (kết nối trung tâm).
  • Khu vực gần cầu Thuận Phước (tiềm năng thương mại).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Cần đàm phán giá dựa trên cả hai yếu tố.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Hải Vân mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND Đà Nẵng (danang.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai (dichvucong.danang.gov.vn).
  • Guland.vn (công cụ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hải Vân có tiềm năng không?

• Tiềm năng:
  • Vị trí chiến lược, gần biển và trung tâm.
  • Hạ tầng đang phát triển (đường sá, khu đô thị mới).
• Loại hình đầu tư hấp dẫn:
  • Đất nền ven biển (tiềm năng sinh lời cao).
  • Nhà phố thương mại (dọc các trục đường chính).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hải Vân?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Phường Hải Vân 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Rủi ro cần lưu ý:
  • Biến động thị trường bất động sản toàn quốc.
  • Chính sách thuế mới có thể ảnh hưởng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hải Vân, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Do đây là khu vực mới, bạn nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng hoặc các chuyên gia bất động sản uy tín!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Hải Vân Đà Nẵng 2025
• Giá đất Phường Hải Vân mới nhất
• Đầu tư bất động sản Hải Vân Đà Nẵng
• Quy hoạch Phường Hải Vân
• Mua bán đất Phường Hải Vân

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.