Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Điện Bàn Đông, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Điện Bàn Đông, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-dien-ban-dong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Điện Bàn Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Phường Điện Bàn Đông, việc nắm bắt thông tin này càng trở nên cấp thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Điện Bàn Đông, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Phường Điện Bàn Đông, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Điện Bàn, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông: Giáp sông Cổ Cò và các phường ven biển Đà Nẵng.
  • Phía Tây: Giáp xã Điện Nam, Điện Ngọc (huyện Điện Bàn).
  • Phía Nam: Kết nối với quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
  • Phía Bắc: Giáp phường Điện An, Điện Bàn.

Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng, Phường Điện Bàn Đông sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị hiện đại, và các chính sách phát triển kinh tế của thành phố.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Điện Bàn Đông?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền thuê đất Nhà nước.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Phường Điện Bàn Đông, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà phố.
• Chi phí đầu tư bất động sản.
• Giá trị bồi thường nếu thuộc diện quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Đông? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Đà Nẵng.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Đông Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Điện Bàn Đông chưa có bảng giá riêng. Hiện có thể tham khảo giá đất từ:

• Khu vực cũ (xã Điện Bàn, huyện Điện Bàn):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

Dự kiến cuối năm 2025, Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới áp dụng cho phường mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Điện Bàn Đông?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn sẽ có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối Đà Nẵng – Hội An).
• Đường Võ Nguyên Giáp (ven biển, tiềm năng du lịch).
• Khu vực gần cầu Cổ Cò (phát triển đô thị mạnh).

Giá đất dự kiến tại các khu vực này:

• Mặt tiền đường lớn: 40–80 triệu/m².
• Hẻm nhỏ, xa trung tâm: 20–40 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá.
  • Người mua: Cần thương lượng và kiểm tra giá thực tế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Đông Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website:
   • Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng (dost.danang.gov.vn).
   • Cổng thông tin địa chính (dlbq.danang.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản:
   • Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất).
3. Đến trực tiếp:
   • Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Điện Bàn Đông Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội lớn do:

• Vị trí chiến lược: Gần sân bay Đà Nẵng, trục giao thông Hội An – Đà Nẵng.
• Quy hoạch đô thị mở rộng: Sẽ có nhiều dự án hạ tầng, khu đô thị mới.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính (dài hạn).
• Nhà phố, shophouse (kinh doanh dịch vụ).
• Căn hộ du lịch (gần biển).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Điện Bàn Đông

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật giấy tờ địa chính: Đảm bảo sổ đỏ ghi đúng địa chỉ mới (Phường Điện Bàn Đông, Đà Nẵng).
• Tham khảo luật sư: Để tránh tranh chấp, lừa đảo.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Điện Bàn Đông 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng mạnh 2025–2027 do hoàn thiện hạ tầng sau sáp nhập.
• Ổn định từ 2028 nếu thị trường bất động sản toàn quốc bình ổn.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu kinh tế chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Điện Bàn Đông là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Điện Bàn Đông hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.