Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-dien-ban-bac
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Điện Bàn Bắc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá giao dịch nhà đất, thế chấp ngân hàng.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.
1. Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025 (theo quyết định của Chính phủ).
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Điện Bàn, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với Phường Điện Bàn Nam (Đà Nẵng).
- Tiếp giáp với các xã lân cận thuộc huyện Điện Bàn.
- Gần khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc, thuận lợi phát triển kinh tế.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Điện Bàn Bắc?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
- Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Điện Bàn Bắc? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Bắc Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tạm thời có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ (xã Điện Bàn, Quảng Nam) hoặc các phường lân cận:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 15.000.000 |
| Đất thương mại | 10.000.000 – 25.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến: Khi có quy hoạch chi tiết, giá đất sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Điện Bàn Bắc?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:
- Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối với trung tâm Đà Nẵng).
- Đường Điện Biên Phủ (gần khu hành chính mới).
- Đường Trần Hưng Đạo (khu dân cư đông đúc).
Giá đất tại các tuyến này:
- Đất mặt tiền: 20.000.000 – 40.000.000 VNĐ/m².
- Đất hẻm: 10.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m².
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí phát sinh.
- Nhà đầu tư nên đàm phán giá dựa trên cả hai yếu tố.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Điện Bàn Bắc Mới Nhất
- Website chính thức:
- UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai (dichvucong.danang.gov.vn).
- Công cụ tra cứu nhanh:
- Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất chi tiết).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Điện Bàn Bắc Có Tiềm Năng Không?
Những yếu tố thuận lợi:
- Vị trí chiến lược: Gần khu công nghiệp, sân bay Đà Nẵng.
- Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, trường học, bệnh viện được đầu tư.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự kiến tăng giá mạnh).
- Nhà phố cho thuê (phục vụ công nhân khu công nghiệp).
- Căn hộ dịch vụ (phát triển du lịch).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Điện Bàn Bắc
- Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
- Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính.
- Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Điện Bàn Bắc 2025–2030
- Xu hướng tăng: Nhờ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu kinh tế ổn định.
- Kịch bản thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường chững lại.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Điện Bàn Bắc, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Đà Nẵng.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379