Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hải, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hải, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/phuong-an-hai

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường An Hải, Đà Nẵng chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với một địa bàn mới như Phường An Hải, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa các giao dịch.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường An Hải, Đà Nẵng, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.

1. Phường An Hải, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các phường lân cận như An Hải Bắc, An Hải Tây (quận Sơn Trà).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh: Phường Thọ Quang (phía Bắc), Phường Mân Thái (phía Nam), Biển Đông (phía Đông), và Quận Ngũ Hành Sơn (phía Tây).
  • Là khu vực có tiềm năng du lịch, thương mại nhờ gần biển và các dự án hạ tầng lớn.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Hải?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch pháp lý.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
  • Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong mua bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Hải? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường An Hải hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường An Hải sẽ áp dụng bảng giá đất kế thừa từ các phường cũ (An Hải Bắc, An Hải Tây) cho đến khi có quyết định mới.

• Giá đất tham khảo (2024–2025):
  • Đất ở đô thị: 30–80 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu đồng/m².

Dự kiến cuối 2025, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Hải có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần biển, và có hạ tầng phát triển sẽ có giá cao:

1. Đường Võ Nguyên Giáp (giáp biển) – 80–120 triệu/m².
2. Đường Hoàng Sa – 60–100 triệu/m².
3. Đường Trường Sa – 50–90 triệu/m².
4. Khu vực gần chợ An Hải, trường học, bệnh viện – 40–70 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường An Hải mới nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND TP. Đà Nẵng (danang.gov.vn). ✔ Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – có bản đồ số hóa. ✔ Văn phòng đăng ký đất đai quận Sơn Trà.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Hải có tiềm năng không?

CÓ, vì:

• Vị trí đắc địa (gần biển, trung tâm du lịch).
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Võ Nguyên Giáp mở rộng).
• Các dự án lớn sắp triển khai (khu đô thị mới, resort cao cấp).

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Nhà phố, shophouse ven biển.
• Đất nền khu vực đang quy hoạch.
• Căn hộ dịch vụ phục vụ du lịch.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường An Hải?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xác minh tính pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp, thế chấp).
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo giá đất Phường An Hải 2025–2030: Tăng hay giảm?

✅ Kịch bản lạc quan (tăng 10–15%/năm):

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, thu hút du lịch.
• Có thêm dự án lớn từ các tập đoàn BĐS.

⚠ Kịch bản thận trọng (tăng 5–8%/năm):

• Thị trường BĐS toàn quốc chững lại.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Bảng giá đất Phường An Hải, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư BĐS. Do mới thành lập, nhà đầu tư cần: ✔ Theo dõi bảng giá mới từ UBND TP. Đà Nẵng. ✔ Tra cứu quy hoạch trên guland.vn. ✔ Đánh giá kỹ tiềm năng từng khu vực.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Phường An Hải, hãy liên hệ chuyên gia BĐS để được tư vấn chi tiết!

📌 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường An Hải Đà Nẵng, giá đất An Hải 2025, đầu tư BĐS Đà Nẵng, quy hoạch Phường An Hải, mua đất ven biển Đà Nẵng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.