Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngọc Chúc, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngọc Chúc, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-ngoc-chuc

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Ngọc Chúc, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản tại khu vực.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong các giao dịch nhà đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra nhận định về tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Xã Ngọc Chúc, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một số xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định của tỉnh An Giang).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã …
  • Gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, tỉnh lộ XYZ…
  • Có tiềm năng phát triển nhờ vị trí thuận lợi, gần trung tâm hành chính hoặc khu kinh tế quan trọng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngọc Chúc, An Giang?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Ngọc Chúc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp có dự án tại khu vực

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngọc Chúc, An Giang? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do Xã Ngọc Chúc mới thành lập, bảng giá đất có thể chưa được cập nhật riêng. Hiện tại, có thể tham khảo:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận trước khi sáp nhập
• Dự kiến giá đất mới từ Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có)

5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngọc Chúc có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở:

• Trục đường chính (gần Quốc lộ 91, đường liên xã…)
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Gần chợ, trường học, bệnh viện

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn A: Giá đất ~ 10–15 triệu/m² (vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi)
• Đường Trần Hưng Đạo: Giá đất ~ 8–12 triệu/m² (khu dân cư đông đúc)

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi tính thuế, phí sẽ dựa vào bảng giá nhà nước (thấp hơn).
  • Khi mua bán thực tế phải đàm phán theo giá thị trường.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND tỉnh An Giang (www.angiang.gov.vn)
2. Cổng thông tin đất đai (dichvucong.angiang.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn – cập nhật bản đồ giá đất và quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Ngọc Chúc có tiềm năng không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần các trục giao thông quan trọng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập xã mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô, gần quy hoạch mở rộng)
• Nhà phố (khu trung tâm mới)
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở)

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Ngọc Chúc?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Xác minh tính pháp lý (tránh tranh chấp, thửa đất không rõ ràng).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Ngọc Chúc giai đoạn 2025–2030

Xu hướng tăng giá do:

• Phát triển hạ tầng sau khi thành lập xã mới.
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở tăng.
• Quy hoạch khu đô thị, thương mại mới.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Giá ổn định, tăng nhẹ 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang là yếu tố quan trọng để:

• Tính toán thuế, phí chính xác
• Đàm phán giá khi mua bán
• Đầu tư hiệu quả

Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên tra cứu bảng giá mới nhất ✔ Theo dõi quy hoạch từ UBND tỉnh ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để cập nhật giá đất và bản đồ quy hoạch chi tiết.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Ngọc Chúc, An Giang. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BảngGiáĐất #XãNgọcChúc #AnGiang #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.