Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ Đức, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ Đức, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-my-duc

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Mỹ Đức, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là về bảng giá đất – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, giao dịch bất động sản và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Xã Mỹ Đức, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Mỹ Đức, An Giang, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch và xu hướng thị trường.

1. Xã Mỹ Đức, An Giang Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Xã Mỹ Đức được thành lập từ việc sáp nhập một phần diện tích của các xã lân cận như Mỹ Hòa, Mỹ Khánh (huyện Châu Phú).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mỹ Hòa.
  • Phía Nam giáp Xã Bình Long.
  • Phía Đông giáp Sông Hậu.
  • Phía Tây giáp Xã Mỹ Khánh.

Vị trí thuận lợi gần sông Hậu và các trục giao thông chính giúp Xã Mỹ Đức có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Mỹ Đức, An Giang?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Mỹ Đức, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí xây dựng nhà ở.
• Giá bán đất nền, nhà phố.
• Thuế đất hàng năm.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Mỹ Đức? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Mỹ Đức, An Giang Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Mỹ Đức chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo quy định của huyện Châu Phú (nơi xã này trước đây thuộc về). Dưới đây là dự kiến phân khúc giá:

Lưu ý: Giá này sẽ được điều chỉnh khi UBND tỉnh An Giang công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Mỹ Đức?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường tỉnh lộ 948 (kết nối với TP. Long Xuyên).
• Khu vực ven sông Hậu (tiềm năng du lịch, thương mại).
• Khu dân cư trung tâm xã (gần chợ, trường học, trạm y tế).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Mỹ Đức

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Mỹ Đức Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

• Truy cập website UBND tỉnh An Giang.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Mỹ Đức

• Lợi thế:
  • Giao thông thuận lợi, gần sông Hậu.
  • Quy hoạch phát triển hạ tầng sau khi lên xã mới.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven sông (phát triển du lịch sinh thái).
  • Nhà phố thương mại gần trung tâm hành chính.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Mỹ Đức

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia trước khi giao dịch.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Mỹ Đức 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư.
  • Dân cư đổ về sau khi lên đơn vị hành chính mới.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Mỹ Đức, An Giang là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch và đầu tư. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch và so sánh giá thị trường để ra quyết định chính xác.

Để tra cứu nhanh, bạn có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND tỉnh An Giang. Nắm bắt kịp thời xu hướng thị trường sẽ giúp tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản tại đây.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Mỹ Đức? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.