Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cù Lao Giêng, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cù Lao Giêng, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-cu-lao-gieng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Cù Lao Giêng, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được mức giá chính thức, tránh rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Cù Lao Giêng, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Cù Lao Giêng, An Giang, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất để người đọc có cái nhìn tổng quan về thị trường đất đai tại địa phương mới này.

1. Xã Cù Lao Giêng, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Chợ Mới, Tân Châu hoặc các đơn vị hành chính cũ của huyện Chợ Mới.
• Vị trí địa lý: Xã Cù Lao Giêng nằm trên cù lao giữa sông Tiền, giáp ranh với:
  • Phía Bắc: Huyện Chợ Mới.
  • Phía Nam: Thành phố Long Xuyên.
  • Phía Đông & Tây: Sông Tiền, giáp với tỉnh Đồng Tháp.

Đây là khu vực có tiềm năng nông nghiệp và du lịch sinh thái nhờ hệ thống sông ngòi dày đặc.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cù Lao Giêng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định mức giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Cù Lao Giêng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất.
• Nhà đầu tư muốn mua bán, phát triển dự án.
• Doanh nghiệp cần thuê đất sản xuất, kinh doanh.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cù Lao Giêng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Cù Lao Giêng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cù Lao Giêng chưa có bảng giá riêng. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố vào cuối năm 2025. Hiện có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận:

Dự kiến sau khi có bảng giá mới, giá đất sẽ tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cù Lao Giêng có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần bến phà, cầu Cù Lao Giêng (kết nối với Long Xuyên).
• Trục đường chính vào trung tâm xã.
• Ven sông Tiền (tiềm năng du lịch, nhà hàng).

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn Thoại: Giá đất khoảng 5–7 triệu/m².
• Khu vực chợ Cù Lao Giêng: Giá 4–6 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế tính theo bảng giá nhà nước (có thể thấp hơn giá mua thực tế).
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh thua lỗ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cù Lao Giêng mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh An Giang.
• Cổng thông tin địa chính tỉnh.
• Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ quy hoạch và giá đất cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cù Lao Giêng có tiềm năng không?

CÓ, vì:

• Vị trí đắc địa giữa sông Tiền, giao thương thuận lợi.
• Tiềm năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven sông (lên đến 8 triệu/m²).
• Nhà phố thương mại gần trung tâm.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cù Lao Giêng

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Cù Lao Giêng 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa.
  • Phát triển du lịch sông nước.
  • Đầu tư hạ tầng từ tỉnh.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Cù Lao Giêng, An Giang là cực kỳ quan trọng để tránh rủi ro khi mua bán, đầu tư. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá nhà nước và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Cù Lao Giêng hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại An Giang trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại đây? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.