Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Châu Phong, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Châu Phong, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-chau-phong

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Châu Phong, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt địa giới mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban Nhân dân tỉnh An Giang ban hành, giúp xác định giá trị đất đai theo từng khu vực. Đối với một địa phương mới như Xã Châu Phong, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Châu Phong, An Giang, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới.

1. Xã Châu Phong, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Châu Phong được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Tân Châu, An Giang.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã Châu Giang, Phú Vĩnh, Vĩnh Xương và sông Tiền.
  • Có vị trí chiến lược, gần trung tâm thương mại và giao thông quan trọng của tỉnh An Giang.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Châu Phong?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định giá các loại đất do UBND tỉnh An Giang ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ cho giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Châu Phong? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, còn giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Xã Châu Phong Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Châu Phong chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá cũ của các xã lân cận (Châu Giang, Phú Vĩnh).

Dự kiến giá đất Xã Châu Phong 2025 (tham khảo)

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi UBND tỉnh công bố chính thức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Châu Phong?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường tỉnh lộ 948 (kết nối với TP. Tân Châu).
• Khu vực ven sông Tiền (tiềm năng du lịch, thương mại).
• Gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Cần đàm phán kỹ khi mua bán để tránh thiệt hại.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Châu Phong Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang (https://angiang.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ.

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Châu Phong Có Tiềm Năng Không?

✅ Lợi thế:

• Vị trí giao thương thuận lợi, gần sông Tiền.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện quy hoạch.

🔍 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven sông (phát triển du lịch, nhà nghỉ).
• Đất ở đô thị (dân cư tăng do mở rộng hành chính).
• Đất nông nghiệp (nếu có chính sách chuyển đổi).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Châu Phong

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ quyền, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 1/7/2025.
• Tham khảo luật sư: Để đảm bảo hợp đồng mua bán đúng pháp luật.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Châu Phong 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng hoàn thiện, thu hút đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Khu vực ven sông sẽ lên giá mạnh nếu phát triển du lịch.

⚠ Rủi ro cần lưu ý:

• Giá đất có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.
• Biến động thị trường bất động sản toàn quốc.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Châu Phong, An Giang là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước để đàm phán tốt nhất. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Châu Phong hứa hẹn là điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

#BảngGiáĐất #ChâuPhongAnGiang #ĐấtĐaiAnGiang #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.