Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bình Mỹ, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bình Mỹ, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-binh-my

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Bình Mỹ, An Giang chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Bình Mỹ, An Giang, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Bình Mỹ, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Bình Mỹ được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới các khu vực lân cận thuộc huyện Châu Phú, tỉnh An Giang.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Bình Thủy, Bình Long, và thị trấn Cái Dầu.
  • Nằm gần trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, thuận tiện kết nối với TP. Long Xuyên và các tỉnh Đồng Tháp, Kiên Giang.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Bình Mỹ?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Bình Mỹ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định, không biến động theo cung cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Bình Mỹ, An Giang Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Bình Mỹ chưa có bảng giá riêng, nên áp dụng tạm thời theo giá đất của các khu vực cũ thuộc huyện Châu Phú.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Bình Mỹ?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Quốc lộ 91 (giá từ 5–8 triệu/m²)
• Khu dân cư trung tâm xã (giá 3–5 triệu/m²)
• Khu vực giáp ranh thị trấn Cái Dầu (giá 4–6 triệu/m²)

Nguyên nhân:

• Thuận tiện giao thông
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Hạ tầng đang được nâng cấp

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Phải nộp thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Giá chuyển nhượng thực tế cao hơn nhiều.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Bình Mỹ Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn, nhập địa chỉ cần kiểm tra.
2. Xem bản đồ quy hoạch tại UBND tỉnh An Giang.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Châu Phú.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Bình Mỹ Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng đang phát triển, quy hoạch mở rộng đô thị.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven Quốc lộ 91 (dễ sinh lời khi hạ tầng hoàn thiện).
• Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư địa phương).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Bình Mỹ

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Bình Mỹ 2025–2030

Xu hướng tăng nhờ:

• Quy hoạch đô thị hóa
• Phát triển hạ tầng giao thông
• Dòng vốn đầu tư từ TP. Long Xuyên

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng được đẩy mạnh.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bình Mỹ, An Giang là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất.
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch trước khi quyết định mua bán.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Bình Mỹ hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã Bình Mỹ? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu bảng giá chính xác nhất!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất từ UBND tỉnh An Giang. Số liệu có thể thay đổi theo thời gian.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.