Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Thới, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Thới, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/phuong-my-thoi

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Thới, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Mỹ Thới, An Giang, đồng thời giải đáp các thắc mắc phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Phường Mỹ Thới, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Mỹ Thới, thành phố Long Xuyên, An Giang.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Mỹ Xuyên
  • Phía Nam giáp Phường Mỹ Bình
  • Phía Đông giáp Sông Hậu
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 91

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Mỹ Thới, An Giang?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm
• Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tham khảo trong giao dịch mua bán nhà đất

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Mỹ Thới, An Giang? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20-50% so với giá giao dịch thực tế do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Mỹ Thới, An Giang hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Mỹ Thới chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ (xã Mỹ Thới) và các phường lân cận:

Dự kiến sau khi có quy hoạch mới, giá đất sẽ tăng 10-20% do nâng cấp hạ tầng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Mỹ Thới có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắc địa nhất tại Phường Mỹ Thới:

1. Đường Nguyễn Trãi (gần trung tâm hành chính)
2. Đường 30/4 (kết nối Quốc lộ 91)
3. Đường Hùng Vương (khu dân cư sầm uất)
4. Đường Bạch Đằng (ven sông, tiềm năng du lịch)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm
• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Mỹ Thới không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập thường có biến động lớn.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Mỹ Thới, An Giang mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh An Giang (www.angiang.gov.vn)
• Cổng thông tin đất đai (dichvucong.dangcongsan.vn)
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Mỹ Thới, An Giang có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược: Gần trung tâm Long Xuyên, kết nối Quốc lộ 91.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, điện nước được nâng cấp.
• Tiềm năng tăng giá: Do quy hoạch đô thị mới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven sông (phát triển du lịch)
• Nhà phố thương mại (dọc các trục đường chính)
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân nhập cư)

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Mỹ Thới?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Xác minh tính pháp lý qua Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Mỹ Thới 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng chính:

• 2025–2027: Giá tăng 10-20% do hoàn thiện hạ tầng.
• 2028–2030: Ổn định hoặc tăng nhẹ nếu có dự án lớn.

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch đô thị
• Phát triển giao thông (cao tốc, cầu)
• Dòng vốn đầu tư vào An Giang

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mỹ Thới, An Giang là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Mỹ Thới hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới!

Bạn cần tư vấn thêm? Liên hệ ngay với chuyên gia bất động sản tại An Giang để được hỗ trợ chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.