Bán nhà đất Nhà phố tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM)

💥💥💥Ngày 21/9/2026 chủ gấp bán giảm sâu 2 tỷ giá chào mới 32 tỷ anh em lên tin chào khách gặp chốt luôn 💥💥💥

[ QUẬN 7 ] BIỆT THỰ BỀ THẾ – NGANG 8M – CẠNH LOTTE & PHÚ MỸ HƯNG – VỪA Ở VỪA LÀM VĂN PHÒNG – CHỈ 34 TỶ

Một căn biệt thự hiếm có tại trung tâm Quận 7 với vị trí đắc địa, chỉ cách mặt tiền Nguyễn Thị Thập khoảng 20m. Không gian rộng, nội thất gỗ Lim cao cấp, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc doanh nghiệp cần trụ sở kết hợp nơi ở.

VỊ TRÍ:
• Đường số 36, Phường Tân Quy, Quận 7.
• Cách mặt tiền Nguyễn Thị Thập khoảng 20m.
• Cạnh Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng.
• Kết nối nhanh các trục Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và trung tâm thành phố.

DIỆN TÍCH:
• 125m².
• Ngang 8m.
• Dài 16m.

KẾT CẤU:
• 1 Trệt + 4 Lầu.
• Kết cấu kiên cố.

CÔNG NĂNG:
• 7 Phòng ngủ.
• Mỗi tầng bố trí khoảng 3 phòng, công năng như căn hộ mini.
• Phòng khách rộng.
• Khu bếp riêng.
• Sân thượng lớn trồng cây, thư giãn.
• Phù hợp làm văn phòng công ty.

ĐIỂM NỔI BẬT:
✔ Vị trí đẹp, cách Nguyễn Thị Thập chỉ khoảng 20m.
✔ Ngang 8m bề thế, hiếm tại trung tâm Quận 7.
✔ Nội thất gỗ Lim cao cấp, giá trị sử dụng cao.
✔ Phù hợp đại gia đình hoặc vừa ở vừa làm văn phòng.
✔ Có thể cải tạo, xây cao tầng để khai thác căn hộ dịch vụ hoặc tòa nhà văn phòng.
✔ Khu vực phát triển mạnh, gần Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng.

PHÁP LÝ:
✔ Sổ hồng riêng.
✔ Công chứng ngay.

GIÁ BÁN:
• 34 Tỷ.

Liên hệ Chuyên Gia Nhàn:
*** – ***

Kết nối đa nền tảng:
https://beacons.ai/thanhnhanbds991

Facebook:
facebook.com/truongthanhnhan667

ACE khảo sát vui lòng inbox lấy sổ để hỗ trợ chốt giao dịch nhanh nhất.

Dẫn khách đúng quy trình Công ty.
Báo trước Chuyên Gia Nhàn 39 phút để được hỗ trợ kịp thời.

#nhannhapho #thanhnhanbds #nhanbighouse
#quan7 #tanquy #nguyenthithap #bietthu

Nguồn: Chuyên Gia Nhàn.
Đuờng số 36 125 5 8 16 34 Tỷ Tân Quy Quận 7 20 Đến 50 HĐ Chuyên gia Nhàn Phòng Hưng Phú *** nguồn người quen 10%.

Thông số: Đuờng số 36 125 5 8 16 32 Tỷ Tân Quy Quận 7 20 Đến 50

💥 BÁN NHÀ ĐI ĐỊNH CƯ

Đường số 36 242 3 7.44/8.3 32 36 tỷ Tân Quy Quận 7 20 đến 50 HĐ Chuyên gia Công Khối Bách Khoa, ***, nguồn người quen 10%.

✅ Mô tả:

+ Biệt thự sân vườn.
+ Chủ xây tâm huyết nên rát chắc chắn.
+ Kết cấu 3 tầng, 5 phòng ngủ.
+ Xây dựng lệch tầng nên di chuyển giữa các tầng rất nhẹ nhàng.
+ Sổ hoàn công chuẩn.
👉 Anh chị em liên hệ Chuyên gia Công qua số điện thoại *** hoặc Facebook Lê Thành Công https://www.facebook.com/profile.php?id=61554707997468&mibextid=ZbWKwL

Thông số: Đường số 36 242 3 7.44/8.3 32 36 tỷ Tân Quy Quận 7 20 đến 50

- Vị trí: Đường số 36, Phường Tân Hưng, Quận 7 (Khu vực trung tâm, liền kề Nguyễn Thị Thập và Lotte Mart).
- Diện tích: 15m x 30m (Ngang 15m cực hiếm).
- Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng. Trang bị 2 thang máy tốc độ cao.

Tiện ích & Nội thất:
- Hệ thống phòng CHDV cao cấp chuẩn khách sạn.
- Căn Penthouse sang trọng trên tầng thượng.
- Hệ thống điện mặt trời (Solar) tối ưu chi phí.
- Full nội thất cao cấp, dòng tiền thuê hàng tháng rất cao.

#Tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí và chất lượng này, tỷ lệ lấp đầy thường duy trì ở mức 90% - 95%. Doanh thu thực tế ước tính khoảng 670 - 700 triệu VNĐ/tháng.

#Chi phí vận hành: Khoảng 20% - 25% doanh thu (bao gồm nhân sự, bảo vệ, bảo trì). Nhờ hệ thống Solar điện mặt trời, chi phí điện năng sẽ được giảm đáng kể, giúp tối ưu lợi nhuận.

#Lợi nhuận ròng (Net Profit): Ước tính khoảng 500 - 550 triệu VNĐ/tháng (~ 6 - 6,6 tỷ VNĐ/năm).

#Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền: Khoảng 3.6% - 4%/năm. Đây là mức tỷ suất rất ổn định cho bất động sản trung tâm, chưa tính đến giá trị gia tăng của đất theo thời gian (thường tăng 10-15%/năm tại khu vực này).

Giá bán: 165 Tỷ (Thương lượng chính chủ).

Thông tin chi tiết Biệt thự phố Ngay Nguyễn Thị Thập - Đường Số 36 - Dt: 8*16m - 34 tỷ Mô tả: - Diện tích 8m x 16m, vuông vức cực đẹp. - Kết Cấu: 5 tầng BTCT, gara oto. - Vị trí: Khu phân lô đồng bộ, đường 12m có lề. Cách 1 căn ra mặt tiền Nguyễn Thị Thập. - Tầng trệt: Gara oto, Tầng 2 + 3 + 4: mỗi tầng 3 phòng ngủ (1 phòng ngủ master + 2 phòng ngủ + 2 toilet. có nhà bếp riêng từng tầng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ - Tầng 5: sân thượng trồng cây. - Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, mua bán nhanh

vị trí đắc địa tại phường Tân Hưng, Quận 7, khu dân cư cao cấp, đường rộng có vỉa hè, cách mặt tiền Nguyễn Thị Thập chỉ 1 căn nhà. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình nhiều thế hệ, doanh nghiệp cần trụ sở hoặc nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giá trị tại khu Nam TP.HCM.

🚗 Gara ô tô trong nhà.

📕 Pháp lý: Sổ hồng riêng.

⭐ Biệt thự phố xây dựng kiên cố, công năng hoàn chỉnh.

⭐ Khu phân lô đồng bộ, dân trí cao, an ninh tốt.

⭐ Đường rộng khoảng 12m, có vỉa hè, ô tô tránh nhau thuận tiện.

⭐ Chỉ cách mặt tiền Nguyễn Thị Thập một căn nhà, vị trí kinh doanh và tiện làm văn phòng.

Vị trí vàng
Sát Nguyễn Thị Thập, Gần Lotte Mart Quận 7, Gần Đại học Tài chính – Marketing.
Chỉ vài phút đến Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.
Kết nối nhanh Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, Quận 1, Quận 4 và TP. Thủ Đức.