-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường vành đai 3, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Vành đai 3, Huyện Hóc Môn (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Vành đai 3, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 21,7 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 47,2 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Vành đai 3 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường vành đai 3 (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 47,2 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 14,2 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.63)
- Đất thổ cư: 29,8 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 8,93 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.57)
- Đất thổ cư: 26,8 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 8,04 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.46)
- Đất thổ cư: 21,7 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 6,51 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Vành đai 3
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Vành đai 3 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 26,8) + (40 × 8,04) = 1,93 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Vành đai 3 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
BÁN ĐẤT MẶT TIỀN KÊNH T4 – TRỤC ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3, HÓC MÔN
📍 Vị trí: Mặt tiền Kênh T4, tiếp giáp trực tiếp đường Vành Đai 3
📐 Diện tích: 7.763m² (ngang 70m) – gồm 6 sổ riêng biệt
🔹 Quy hoạch: Khu dân cư hiện hữu
🔹 Hiện trạng: Đất CLN (cây lâu năm)
✔️ Thích hợp đầu tư, phân lô, phát triển dự án dân cư – tiềm năng tăng giá cao
💰 Giá bán: 5,5 triệu/m²
Bán đất 7.763m² ngang 47m nở hậu 58m tại đường Vành Đai 3, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn
👉 ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3 ĐANG THI CÔNG RỒI ANH CHỊ EM NHÉ.
Vành Đai 3 (Trương Thị Như ) 7763 Đất 47/58 149 54 tỷ Xuân Thới Sơn Hóc Môn tỷ 50 đến 100 HĐMG Chuyên gia Phượng - Khối Đại Phúc, ***, H3%.
Mô tả:
👉Mặt tiền đường Vành Đai 3 giao Trương Thị Như, 600m ra đường Thanh Niên.
👉 47m * 149m, nở hậu 58m
👉 Đất trống có tường rào.
👉 Giao Trương Thị Như, 600m ra đường Thanh Niên, đường xe tải rộng, gần Cầu Lớn, gần trường học Nguyễn Văn Bứa, Ngân hàng Sacombank..
👉 Khu vực nhiều tiện ích, thuận tiện di chuyển.
👉 Tiềm năng phát triển cao.
👉 Khu vực nhiều tiện ích.
👉 Sổ hồng chính chủ.
🌹Anh em dẫn khách ký phiếu YCCCDV, báo Chuyên gia Phượng trước 60 phút để được hỗ trợ tốt nhất.
Zalo: ***
Fb: Vũ Thuý Phượng
https://www.facebook.com/VuThuyPhuong.vn?mibextid=ZbWKwL
Thông số: Vành Đai 3 (Trương Thị Như ) 7763 Đất 47/58 149 54 tỷ Xuân Thới Sơn Hóc Môn tỷ 50 đến 100
BÁN 7763M2 ĐẤT MẶT TIỀN VÀNH ĐAI 3 XÃ XUÂN THỚI SƠN HÓC MÔN
Bề Ngang 70m mặt tiền tiếp giáp đường vành đai 3
Chức năng khu dân cư
Mục đích sữ dụng đất (CLN -cây lâu năm)
Gồm 6 sổ rời
Giá 4,6triệu/m2 ( giá rẻ đầu tư tốt)
Call 0901061518 xem đất/hotline/zalo
Có thể bạn quan tâm
Mua 1 được 2: Nhà riêng có sẵn 490 m2 thổ cư giá 12.5 tỷ tại Đường Nhị Bình 8 Xã Đông Thạnh TP. Hồ Chí Minh, Tặng nhà 5m x 10m: 01 trệt, 01 lầu.
* Đặc điểm:
- Pháp lý: Sổ hồng riêng
- Đất ở: 490m2
- Kích thước: mặt tiền 13,5m, chiều sâu 36m ;
- Hướng đất: Tây Bắc
- Đường trước nhà: 8m;
- Hiện trạng: Nhà đang sử dụng
- Giá bán: 12.5 tỷ.
* Vị trí khu đất:
- Mặt tiền Nhị Bình 8, xã Đông Thạnh (Nhị Bình cũ), TP. HCM
Bán Nhà sổ hồng riêng 2pn 2wc.thổ cư giá 2.38 tỷ tại Đường Tân Xuân 1. Xã Tân Xuân Huyện Hóc Môn
❤️❤️❤️ thân gửi nhà 1/ đường Tân Xuân1 Tphcm,
🏡🏡🏡 nhà 3,2x11 1trệt lửng đúc, pk, bếp, 2pn, 2tolet, đường trước nhà 3,5m
👉👉👉Bán kính 200 trường học các cấp 123, nhà thờ, kcn, siêu thị, bhx, chợ, cây xăng, ngân hàng, ủy ban, khu dân hh
💵💵💵 2tỷ 380tr TL nhẹ (có họ trợ vay bank)
- Nhà sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. Sổ vuông vức, không lỗi. Tiện ích xung quanh đầy đủ, hàng xóm thân thiện...gần lê thị hà, thị trấn hóc môn, song hành, bến xe an sương....LH xem ngay
Bán Nhà riêng 36m2 có sẵn 36 m2 thổ cư giá 2.38 tỷ tại Đường Tân Xuân - Trung Chánh 1 Xã Tân Xuân Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
_ Nhà 1/ đường Tân Xuân1 , Hóc Môn
🏡🏡🏡 nhà 3,2x11 1trệt lửng đúc, pk, bếp, 2pn, 2wc
_ Đường trước nhà 3,5m
👉 Gần trường , siêu thị, bhx, Ngân hàng, ủy ban....
_ Khu dân Cư hiện hữu
_ SHR, hỗ trợ Bank
💵💵💵 2tỷ 380tr TL nhẹ
0949.33.03.83
Cần bán đất gia đình - MT 8m, Bà Điểm, TPHCM 217m² Thổ Cư, không dính quy hoạch
📐 Diện tích: 217m² (ngang 6m, dài 37m)
📄 Có 193m² thổ cư
📕 Sổ riêng, pháp lý rõ ràng
🚗 Mặt tiền đường nhựa rộng khoảng 10m, xe ô tô đi lại thoải mái.
Hiện trên đất có sẵn căn nhà cấp 4 mới xây khoảng 60m² gồm:
* 2 phòng ngủ
* 2 nhà vệ sinh
* Phòng khách và bếp
Có thể dọn vào ở ngay hoặc sử dụng trong thời gian xây nhà mới.
📍 Vị trí thuận tiện:
* Gần chợ, trường học
* Gần Tô Ký và Nguyễn Ảnh Thủ
* Khu dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện
* Điện, nước đầy đủ
Lô đất phù hợp cho gia đình muốn tìm nơi ở ổn định, diện tích rộng để xây nhà theo nhu cầu hoặc làm sân vườn.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (xem hình ảnh)
🤝 Chính chủ bán, không qua môi giới.
💰 Giá bán: 8.68 tỷ,.
📞 Liên hệ: 0708886800 hoặc 0779080369 để xem đất trực tiếp.
Bán Nhà Vườn ( DT 21x25= 525m2 ) có sẵn 455 m2 thổ cư giá 12 tỷ tại Đường Xuân Thới Thượng 1 Xã Xuân Thới Thượng Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- Giá 12Ty.
- Hiện Trạng Nhà Có Vườn 155m² , Đường Trước Nhà Rộng 8m Thông Ra Dương Công Khi, XTT18 Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Bứa , Thông Bàn Cờ , Vành Đai 3 , WINHOME Hóc Môn Và Khu Sinh Thái.
- SHR, chuẩn pháp lý
- LH tư vấn 0901713479 Văn Bằng
( mã 244 )
Bán Biệt Thự 2 Tầng, DT 365.4m2 có sẵn 365.4 m2 thổ cư giá 20 tỷ tại Đường Nguyễn Thị Pha Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- DT : 12,6x29= 365,4m² , kết cấu 1 trệt , 1 lầu , gồm 4PN, 5WC.
- MT Đường Rộng 25m Kinh Doanh Mọi Ngành Nghề .
- Giá: 20 tỷ ( TL mạnh)
- Pháp Lý SHR hoàn công đầy đủ.
- LH: tư vấn 0901713479 Văn Bằng.
( mã 245 )
167) Bán Nhà riêng 324m2 có sẵn 284.1 m2 thổ cư giá 17.5 tỷ tại Đường Lê Thị Lơ Xã Tân Hiệp Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- DT: 18x18 = 324m² ( OĐT 284,1m² ) , Gồm 4PN , 4WC.
- Giá 17,5ty - LH : 0901713479.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.
184) Mặt Tiền Chợ Đông Thạnh, 168m2 có sẵn 168 m2 thổ cư giá 10.35 tỷ tại Đường Đông Thạnh 3-4 Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- Giá 10,35 tỷ.
- DT: 5.6m x 30m, DTCN: 168m, DTSD: 96.2m , 1 Lầu, 2PN 1WC.
- Xung quanh chợ kinh doanh tấp nập ngày đêm.
- Pháp lý chuẩn, CC ngay.
Bán Nhà riêng 33m2 có sẵn 33 m2 thổ cư giá 1.3 tỷ tại Đường Nguyễn Thị Điệp Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
🏡 Nhà lầu trệt giữ sổ hồng chính ,bản vẽ ,gpxd đầy đủ .
💥ngang 3,3 dài 10 có 3 phòng ngủ 2wc
❣️Khu dân cư gần chợ gấu nhà thờ Tân Đông ,ấp 4 Đông Thạnh ,Hóc Môn.
_ Giá 1ty3 tl
0949.33.03.83
Bán nhà mới Hẻm xe hơi sân rộng Nguyễn Thị Thử . 6.7 x21
trên đường Vành Đai 3 của Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường vành đai 3, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Vành Đai 3, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-vanh-dai-3-huyen-hoc-mon-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Vành Đai 3, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Nhà đất bất động sản đường Vành Đai 3, Hóc Môn có vị trí như thế nào?
Câu trả lời: Nhà đất bất động sản đường Vành Đai 3, Hóc Môn nằm trong khu vực cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 20 km về hướng Tây. Đây là vùng ngoại ô đang phát triển mạnh mẽ, có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
2. Tại sao đất thổ cư đường Vành Đai 3, Hóc Môn giá rẻ?
Câu trả lời: Giá đất thổ cư đường Vành Đai 3, Hóc Môn thường được coi là rẻ hơn so với các khu vực khác cùng thành phố do tại đây vẫn còn nhiều diện tích đất trống và chưa được sử dụng hiệu quả. Đường Vành Đai 3 hiện đang trong quá trình hoàn thiện và chưa có các tiện ích phát triển, điều này cũng làm giảm giá trị của bất động sản khu vực này.
3. Có nên đầu tư vào nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn không?
Câu trả lời: Đầu tư vào nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn có thể là một lựa chọn hợp lý cho những người muốn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù giá trị hiện tại có thể thấp hơn so với các khu vực khác, nhưng với việc hoàn thiện hạ tầng và phát triển các dự án trong tương lai, giá trị của nhà đất có thể tăng cao. Tuy nhiên, việc đầu tư vào nhà đất luôn có rủi ro và cần phải được thận trọng xem xét.
4. Có dự án nào đang triển khai trên đường Vành Đai 3, Hóc Môn không?
Câu trả lời: Hiện tại, có một số dự án đang triển khai trên đường Vành Đai 3, Hóc Môn như dự án khu đô thị mới Tân Hiệp, dự án nhà ở Shophouse Hóc Môn, dự án khu dân cư Nam Phú Đông, và dự án nhà ở cao cấp The Pegasus Plaza. Các dự án này đang góp phần vào sự phát triển của khu vực, tạo ra tiện ích và tăng cường giá trị bất động sản.
5. Liệu đất đường Vành Đai 3 có tiềm năng phát triển trong tương lai không?
Câu trả lời: Đất đường Vành Đai 3 có tiềm năng phát triển trong tương lai. Với việc hoàn thiện hạ tầng và triển khai các dự án đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp trên địa bàn, khu vực này sẽ trở thành một cửa ngõ kết nối đến các khu vực khác của TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, dự án đường Vành Đai 3 cũng sẽ mang lại lợi ích về giao thông và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực.
6. Những tiện ích gì có sẵn trong khu vực đường Vành Đai 3, Hóc Môn?
Câu trả lời: Hiện tại, khu vực đường Vành Đai 3, Hóc Môn vẫn đang phát triển, nên tiện ích còn khá hạn chế. Tuy nhiên, có sẵn một số tiện ích như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, nhà hàng và cửa hàng tiện lợi. Sự phát triển hạ tầng và dự án mới đang triển khai sẽ mở ra nhiều tiện ích mới cho khu vực này trong tương lai.
7. Làm thế nào để tìm hiểu thông tin về việc mua bán nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn?
Câu trả lời: Để tìm hiểu thông tin về việc mua bán nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn, bạn có thể tham khảo trên các trang web bất động sản, tìm thông tin từ báo chí, hoặc liên hệ với các đơn vị môi giới uy tín hoặc chủ sở hữu trực tiếp. Ngoài ra, bạn cũng nên đi tham quan thực tế khu vực để có cái nhìn trực quan và sử dụng các dịch vụ tư vấn từ các chuyên gia.
8. Cần lưu ý gì khi mua bán nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn?
Câu trả lời: Khi mua bán nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn, cần lưu ý một số yếu tố như pháp lý của bất động sản, giấy tờ liên quan, quy hoạch khu vực, tiềm năng phát triển, trạng thái hạ tầng, tiện ích xung quanh, giá trị thực và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Có thể hợp tác với chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo việc mua bán diễn ra một cách an toàn và hợp pháp.
9. Có nên mua nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn làm nơi ở hay đầu tư cho thuê?
Câu trả lời: Việc mua nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn làm nơi ở hay đầu tư cho thuê phụ thuộc vào mục đích và kế hoạch của mỗi người. Nếu bạn muốn sử dụng làm nơi ở, cần xem xét các yếu tố tiện ích, giao thông và an ninh trong khu vực. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê, cần xem xét tiềm năng tăng giá và cung cầu thuê trong khu vực. Thông qua việc nghiên cứu và tham khảo, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và quyết định phù hợp.
10. Có lưu ý gì khi tìm kiếm nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn chính chủ giá rẻ?
Câu trả lời: Khi tìm kiếm nhà đất đường Vành Đai 3, Hóc Môn chính chủ giá rẻ, cần lưu ý kiểm tra tính chính chủ của bất động sản, xác minh thông tin từ nguồn đáng tin cậy, và đảm bảo rõ ràng về giấy tờ liên quan. Ngoài ra, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin để so sánh và đánh giá giá trị thực của bất động sản. Cẩn thận và tỉ mỉ trong quá trình tìm kiếm sẽ giúp bạn tìm được nhà đất chính chủ giá rẻ và đạt được mục tiêu cá nhân.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
