-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 22,7 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 40,6 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Tam Đông 11 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường Tam Đông 11 (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 40,6 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 12,2 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.77)
- Đất thổ cư: 31,2 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 9,37 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.69)
- Đất thổ cư: 28,1 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 8,43 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.56)
- Đất thổ cư: 22,7 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 6,82 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Tam Đông 11
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Tam Đông 11 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 28,1) + (40 × 8,43) = 2,02 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Tam Đông 11 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Bán nhà 100m² 3 tầng ngang 5m tại đường Tam Đông 11, Hóc Môn
Giảm 100tr- giá mới 🔥 4.1ty
Mô tả:
+ Vị trí gần mặt tiền, gần Tô Ký., gần ngay chợ.
+ DT 100m2(5x20) 1 trệt 2 lâu 3PN,3Wc, sân thượng trước sau.
+ Tiện ích bao quanh không thiếu gì.
+ Chủ hợp tác Môi giới, thân thiện.
+ Sổ hồng Pháp lý chuẩn, giao dịch nhanh gọn.
Anh chị em dẫn khách chuẩn quy trình Công ty, báo trước Chuyên gia Hoàng 45 Phút để kịp hỗ trợ.
FB: Chu Ngọc Hoàng. 📞/zalo: *** Chuyên gia Hoàng - Bí kíp Tướng Quân Hoà. Link FB: https://www.facebook.com/hoangbds123?mibextid=ZbWKwL
Thông số: HM 129.3 Tam Đông 11 100 3 5 20 3.8 tỷ Thới Tam Thôn Hóc Môn 3 đến 6
Bán đất 252m² ngang 6m tại đường Tam Đông 11, Đông Thạnh, Hóc Môn
Tam Đông 11 252 Đất 6 42 5.9 tỷ Đông Thạnh Hóc Môn 3 Đến 6 HĐĐT Chuyên gia Phát - Khối Phong Vũ, ***, H180, nguồn Chuyên gia Phát.
Mô tả :
👉 Diện tích : 6 X 42, Khu dân cư hiện hữu.
👉 Hiện trạng : Đất trống xây dựng ngay.
👉 Vị trí : Hẻm xe tải thông Tam Đông 11, gần Nguyễn Thị Sáng, Đặng Thúc Vịnh, Huỳnh Thị Na, giáp Quận 12.
👉 Tiện ích : Gần chợ, UBND Xã Đông Thạnh, Trường học cấp 1,2,3 xung quanh nhà, Tiện ích đầy đủ.
👉 Pháp lý : Sổ hồng riêng, sổ sẵn công chứng ngay.
👉 Chủ hợp tác, tôn trọng Môi Giới.
🛑 LƯU Ý : Anh chị em dẫn khách chuẩn quy trình Công Ty, báo Chuyên gia Phát trước 30 phút để được hỗ trợ tốt nhất.
==============
Chuyên gia Phát - Khối Phong Vũ.
☎️***, *** - hỗ trợ ACE 24/24.
Fb: Đặng Mạnh Phát
https://www.facebook.com/dangmanhphat1985/
Thông số: Tam Đông 11 252 Đất 6 42 5.9 tỷ Đông Thạnh Hóc Môn 3 Đến 6
Có thể bạn quan tâm
Mua 1 được 2: Nhà riêng có sẵn 490 m2 thổ cư giá 12.5 tỷ tại Đường Nhị Bình 8 Xã Đông Thạnh TP. Hồ Chí Minh, Tặng nhà 5m x 10m: 01 trệt, 01 lầu.
* Đặc điểm:
- Pháp lý: Sổ hồng riêng
- Đất ở: 490m2
- Kích thước: mặt tiền 13,5m, chiều sâu 36m ;
- Hướng đất: Tây Bắc
- Đường trước nhà: 8m;
- Hiện trạng: Nhà đang sử dụng
- Giá bán: 12.5 tỷ.
* Vị trí khu đất:
- Mặt tiền Nhị Bình 8, xã Đông Thạnh (Nhị Bình cũ), TP. HCM
Bán Nhà sổ hồng riêng 2pn 2wc.thổ cư giá 2.38 tỷ tại Đường Tân Xuân 1. Xã Tân Xuân Huyện Hóc Môn
❤️❤️❤️ thân gửi nhà 1/ đường Tân Xuân1 Tphcm,
🏡🏡🏡 nhà 3,2x11 1trệt lửng đúc, pk, bếp, 2pn, 2tolet, đường trước nhà 3,5m
👉👉👉Bán kính 200 trường học các cấp 123, nhà thờ, kcn, siêu thị, bhx, chợ, cây xăng, ngân hàng, ủy ban, khu dân hh
💵💵💵 2tỷ 380tr TL nhẹ (có họ trợ vay bank)
- Nhà sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. Sổ vuông vức, không lỗi. Tiện ích xung quanh đầy đủ, hàng xóm thân thiện...gần lê thị hà, thị trấn hóc môn, song hành, bến xe an sương....LH xem ngay
Bán Đất 100m2 có sẵn 80 m2 thổ cư giá 2.9 tỷ tại Đường Bà Điểm 4 Xã Bà Điểm Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- Sổ hồng riêng từng lô. Xây dựng tự do hoàn công ngay
- Đường nhựa trải mới. Khu dân cư đồng bộ. Tiện ích đầy đủ
- Vị trí ngay đường Bà Điểm 4 đi vào. Thông ra đường Thới Hoà chỗ kcn Vĩnh lộc.
- Giao thông thuân tiên về trung tâm thành phố. Ql1a. Kcn tân bình, phan văn hớn....
- LH xem ngay giá thương lượng trực tiếp chủ nhà. Cảm ơn qk
Bán Đất 5*26m mặt tiền kd Nguyễn Thị Đành. Xuân Thới Sơn hocmon
📍 Vị trí đẹp, khu vực kinh doanh buôn bán sầm uất, thuận tiện khai thác kinh doanh hoặc đầu tư.
🔹 LÔ SỐ 1:
Ngang 5m, dài 33m, nở hậu 15m
- Tổng diện tích sử dụng khoảng 250m²
- Có 100m² thổ cư
- 💰 Giá 5,5 tỷ – TL
🔹 LÔ SỐ 2:
Ngang 5m, dài 26m
- Tổng diện tích 130m²
- Có 101m² thổ cư
- 💰 Giá 4,8 tỷ TL
🔹 LÔ SỐ 3:
Ngang 5m, dài 26m
- Tổng diện tích 130m²
- Có 102m² thổ cư
- 💰 Giá 4,8 tỷ – còn thương lượng.
📍 Vị trí:
Cách đường Dương Công Khi khoảng 150m
- Cách Quốc lộ 22 khoảng 500m
- Về khu trung tâm thành phố khoảng . 15p.
Khu dân cư đông đúc thuận tiện kinh doanh buôn bán nhiều ngành nghề.
Bán Nhà riêng 36m2 có sẵn 36 m2 thổ cư giá 2.38 tỷ tại Đường Tân Xuân - Trung Chánh 1 Xã Tân Xuân Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
_ Nhà 1/ đường Tân Xuân1 , Hóc Môn
🏡🏡🏡 nhà 3,2x11 1trệt lửng đúc, pk, bếp, 2pn, 2wc
_ Đường trước nhà 3,5m
👉 Gần trường , siêu thị, bhx, Ngân hàng, ủy ban....
_ Khu dân Cư hiện hữu
_ SHR, hỗ trợ Bank
💵💵💵 2tỷ 380tr TL nhẹ
0949.33.03.83
Cần bán đất gia đình - MT 8m, Bà Điểm, TPHCM 217m² Thổ Cư, không dính quy hoạch
📐 Diện tích: 217m² (ngang 6m, dài 37m)
📄 Có 193m² thổ cư
📕 Sổ riêng, pháp lý rõ ràng
🚗 Mặt tiền đường nhựa rộng khoảng 10m, xe ô tô đi lại thoải mái.
Hiện trên đất có sẵn căn nhà cấp 4 mới xây khoảng 60m² gồm:
* 2 phòng ngủ
* 2 nhà vệ sinh
* Phòng khách và bếp
Có thể dọn vào ở ngay hoặc sử dụng trong thời gian xây nhà mới.
📍 Vị trí thuận tiện:
* Gần chợ, trường học
* Gần Tô Ký và Nguyễn Ảnh Thủ
* Khu dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện
* Điện, nước đầy đủ
Lô đất phù hợp cho gia đình muốn tìm nơi ở ổn định, diện tích rộng để xây nhà theo nhu cầu hoặc làm sân vườn.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (xem hình ảnh)
🤝 Chính chủ bán, không qua môi giới.
💰 Giá bán: 8.68 tỷ,.
📞 Liên hệ: 0708886800 hoặc 0779080369 để xem đất trực tiếp.
Bán Nhà Vườn ( DT 21x25= 525m2 ) có sẵn 455 m2 thổ cư giá 12 tỷ tại Đường Xuân Thới Thượng 1 Xã Xuân Thới Thượng Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- Giá 12Ty.
- Hiện Trạng Nhà Có Vườn 155m² , Đường Trước Nhà Rộng 8m Thông Ra Dương Công Khi, XTT18 Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Bứa , Thông Bàn Cờ , Vành Đai 3 , WINHOME Hóc Môn Và Khu Sinh Thái.
- SHR, chuẩn pháp lý
- LH tư vấn 0901713479 Văn Bằng
( mã 244 )
Bán Biệt Thự 2 Tầng, DT 365.4m2 có sẵn 365.4 m2 thổ cư giá 20 tỷ tại Đường Nguyễn Thị Pha Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- DT : 12,6x29= 365,4m² , kết cấu 1 trệt , 1 lầu , gồm 4PN, 5WC.
- MT Đường Rộng 25m Kinh Doanh Mọi Ngành Nghề .
- Giá: 20 tỷ ( TL mạnh)
- Pháp Lý SHR hoàn công đầy đủ.
- LH: tư vấn 0901713479 Văn Bằng.
( mã 245 )
167) Bán Nhà riêng 324m2 có sẵn 284.1 m2 thổ cư giá 17.5 tỷ tại Đường Lê Thị Lơ Xã Tân Hiệp Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- DT: 18x18 = 324m² ( OĐT 284,1m² ) , Gồm 4PN , 4WC.
- Giá 17,5ty - LH : 0901713479.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.
184) Mặt Tiền Chợ Đông Thạnh, 168m2 có sẵn 168 m2 thổ cư giá 10.35 tỷ tại Đường Đông Thạnh 3-4 Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
- Giá 10,35 tỷ.
- DT: 5.6m x 30m, DTCN: 168m, DTSD: 96.2m , 1 Lầu, 2PN 1WC.
- Xung quanh chợ kinh doanh tấp nập ngày đêm.
- Pháp lý chuẩn, CC ngay.
đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-tam-dong-11-huyen-hoc-mon-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Tam Đông 11, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Nhà đất đường Tam Đông 11 có thuận tiện gì?
- Câu trả lời: Nhà đất đường Tam Đông 11 tọa lạc tại Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, có nhiều tiện ích xung quanh như gần trường học, chợ, bệnh viện và các cửa hàng tiện lợi. Địa điểm này cũng nằm gần các tuyến giao thông chính, giúp di chuyển thuận lợi đến các khu vực khác trong thành phố.
2. Chủ nhà có phải là người đăng tin mua bán nhà đất trên đường Tam Đông 11 chính chủ không?
- Câu trả lời: Đúng, các tin đăng mua bán nhà đất trên đường Tam Đông 11 là chính chủ đăng tin. Điều này đảm bảo tính trung thực và rõ ràng trong giao dịch mua bán bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua và người bán.
3. Giá nhà đất trên đường Tam Đông 11 có phải là giá rẻ so với khu vực lân cận không?
- Câu trả lời: Đúng, giá nhà đất trên đường Tam Đông 11 được cho là giá rẻ so với khu vực lân cận. Khu vực này thường được xem là nơi còn đang phát triển, chưa được khai thác hết tiềm năng, do đó giá bán chưa cao. Tuy nhiên, giá rẻ hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, diện tích, hướng nhà và tình trạng bất động sản. Người mua cần tham khảo kỹ thông tin và thực tế trước khi quyết định mua bất động sản tại đây.
4. Diện tích nhà đất trên đường Tam Đông 11 là bao nhiêu?
- Câu trả lời: Diện tích của các căn nhà đất trên đường Tam Đông 11 khá đa dạng, từ diện tích nhỏ như 50m2 đến diện tích lớn như 200m2. Việc lựa chọn diện tích phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của người mua. Nếu cần diện tích lớn hơn, có thể tìm hiểu thêm về các khu vực lân cận hoặc cân nhắc mua đất và xây dựng theo ý muốn.
5. Ở đường Tam Đông 11 có những loại nhà đất nào?
- Câu trả lời: Đường Tam Đông 11 có đa dạng loại nhà đất như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự và đất nền. Việc lựa chọn loại nhà đất phù hợp cần dựa trên nhu cầu sử dụng, tài chính và mục tiêu đầu tư của mỗi người.
6. Khi mua nhà đất tại đường Tam Đông 11, có cần kiểm tra pháp lý?
- Câu trả lời: Cần kiểm tra pháp lý khi mua nhà đất tại đường Tam Đông 11 để đảm bảo tính pháp lý của bất động sản và tránh rủi ro phát sinh sau này. Quá trình kiểm tra pháp lý bao gồm xem giấy tờ liên quan đến bất động sản, như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch, và các văn bản liên quan khác. Ngoài ra, cũng nên tham khảo ý kiến chuyên gia về pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình.
7. Có hỗ trợ vay vốn ngân hàng khi mua nhà đất tại đường Tam Đông 11 không?
- Câu trả lời: Có, nhiều ngân hàng và tổ chức tín dụng cung cấp dịch vụ vay vốn để hỗ trợ mua nhà đất tại đường Tam Đông 11. Quy trình vay vốn thường yêu cầu người mua cung cấp giấy tờ liên quan đến tài sản mua bán và thông tin về thu nhập và nợ nần hiện tại. Lãi suất, thời hạn và điều kiện vay vốn có thể khác nhau tùy theo từng ngân hàng và từng trường hợp cụ thể.
8. Có cần sử dụng dịch vụ môi giới khi mua nhà đất tại đường Tam Đông 11 không?
- Câu trả lời: Việc sử dụng dịch vụ môi giới khi mua nhà đất tại đường Tam Đông 11 là tùy thuộc vào nhu cầu và kinh nghiệm của mỗi người. Môi giới có thể giúp người mua tiếp cận thông tin, đàm phán giá cả và giải quyết các thủ tục liên quan đến giao dịch. Tuy nhiên, sử dụng dịch vụ môi giới cũng gây thêm chi phí và phụ thuộc vào sự tin tưởng và chất lượng của môi giới.
9. Ưu điểm của việc mua nhà đất chính chủ tại đường Tam Đông 11 là gì?
- Câu trả lời: Mua nhà đất chính chủ tại đường Tam Đông 11 có nhiều ưu điểm như tính trung thực và minh bạch trong giao dịch, giảm rủi ro pháp lý, và có thể thương lượng giá cả trực tiếp với chủ nhà. Ngoài ra, mua nhà đất chính chủ còn mang lại sự an tâm và tin tưởng hơn so với giao dịch qua trung gian.
10. Đường Tam Đông 11 có tiềm năng phát triển trong tương lai không?
- Câu trả lời: Đường Tam Đông 11 có tiềm năng phát triển trong tương lai. Khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và người mua nhà đất nhờ vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế. Tuy nhiên, việc nhìn nhận tiềm năng phát triển đúng và đưa ra quyết định mua bán phụ thuộc vào nhu cầu và mục tiêu đầu tư của từng người.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
