Mua bán nhà đất bất động sản Đường Nhị Bình 15A, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Nhị Bình 15A, Huyện Hóc Môn (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Nhị Bình 15A, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 22,7 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 40,6 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Nhị Bình 15A được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Nhị Bình 15A (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 40,6 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 12,2 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.77)
    • Đất thổ cư: 31,2 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 9,37 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.69)
    • Đất thổ cư: 28,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 8,43 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.56)
    • Đất thổ cư: 22,7 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 6,82 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Nhị Bình 15A

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Nhị Bình 15A (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 28,1) + (40 × 8,43) = 2,02 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Nhị Bình 15A được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán nhà 204m² 2 tầng ngang 5m nở hậu 9,5m tại ấp 11 Đường Nhị Bình 15A, Nhị Bình, Hóc Môn

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
💥💥 NHÀ VƯỜN VEN SÔNG SÀI GÒN – HẺM NHỰA 6M – NHỊ BÌNH 15A, ẤP 11, HÓC MÔN – 4.95 TỶ – T044 💥💥
🚘 Nhà hẻm nhựa 6m đường Nhị Bình 15A, Ấp 11, Xã Nhị Bình, Huyện Hóc Môn.
♦️ Diện tích: 204m² (Ngang 5m nở hậu 9.5m x Dài 26m)
♦️ Thiết kế: 1 trệt, 1 lửng, gồm 1 phòng ngủ, 1 WC, sân vườn rộng
Mô tả:
❇️ Nhà hiện hữu xây kiên cố, có sân vườn thoáng mát, phù hợp nuôi gà, trồng cây, làm nhà vườn nghỉ dưỡng
❇️ Hẻm nhựa 6m, ô tô ra vào, quay đầu thoải mái
❇️ Cách ven sông Sài Gòn chỉ 50m, không khí mát mẻ quanh năm, cực kỳ yên tĩnh
❇️ Vị trí – tiện ích:
✔️ Kết nối nhanh đường Bùi Công Trừng, đi Quận 12 – Gò Vấp – Củ Chi thuận tiện
✔️ Gần chợ, trường học các cấp, UBND xã Nhị Bình, cửa hàng tiện lợi
✔️ Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện
❇️ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay.
❇️ Hướng: Tây Nam.

💰 Giá bán: 4.95 tỷ
📞 Liên hệ: ***

💥💥💥Google Map: https://goo.gl/maps/oL1X2xwu5NEGAt8A7

👉 Ace dẫn khách chuẩn quy trình Công ty, chụp ảnh, ký phiếu YCCCDV đầy đủ, báo trước Chuyên gia Tuyến trước 60 phút, để hỗ trợ xem trong.

💎 FB: Chuyên gia Tuyến https://www.facebook.com/share/1Bs1i5fZDu/?mibextid=qi2Omg

Thông số: 70.31C ấp 11 Đường Nhị Bình 15A 204 2 5/9.5 26 4.95 tỷ Nhị Bình Hóc Môn 3 đến 6

Có thể bạn quan tâm

Mua 1 được 2: Nhà riêng có sẵn 490 m2 thổ cư giá 12.5 tỷ tại Đường Nhị Bình 8 Xã Đông Thạnh TP. Hồ Chí Minh, Tặng nhà 5m x 10m: 01 trệt, 01 lầu.

VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Bán nhà mặt tiền đường Nhị Bình 8, diện tích: 490m2 (100% thổ cư )
* Đặc điểm:
- Pháp lý: Sổ hồng riêng
- Đất ở: 490m2
- Kích thước: mặt tiền 13,5m, chiều sâu 36m ;
- Hướng đất: Tây Bắc
- Đường trước nhà: 8m;
- Hiện trạng: Nhà đang sử dụng
- Giá bán: 12.5 tỷ.
* Vị trí khu đất:
- Mặt tiền Nhị Bình 8, xã Đông Thạnh (Nhị Bình cũ), TP. HCM

Bán Nhà sổ hồng riêng 2pn 2wc.thổ cư giá 2.38 tỷ tại Đường Tân Xuân 1. Xã Tân Xuân Huyện Hóc Môn

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
🌈🌈🌈Hàng mới vị trí đẹp
❤️❤️❤️ thân gửi nhà 1/ đường Tân Xuân1 Tphcm,
🏡🏡🏡 nhà 3,2x11 1trệt lửng đúc, pk, bếp, 2pn, 2tolet, đường trước nhà 3,5m
👉👉👉Bán kính 200 trường học các cấp 123, nhà thờ, kcn, siêu thị, bhx, chợ, cây xăng, ngân hàng, ủy ban, khu dân hh
💵💵💵 2tỷ 380tr TL nhẹ (có họ trợ vay bank)
- Nhà sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. Sổ vuông vức, không lỗi. Tiện ích xung quanh đầy đủ, hàng xóm thân thiện...gần lê thị hà, thị trấn hóc môn, song hành, bến xe an sương....LH xem ngay

Cần bán đất gia đình - MT 8m, Bà Điểm, TPHCM 217m² Thổ Cư, không dính quy hoạch

VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Gia đình cần bán lô đất đang sử dụng tại đường Mỹ Huê, xã Bà Điểm, Hóc Môn.
📐 Diện tích: 217m² (ngang 6m, dài 37m)
📄 Có 193m² thổ cư
📕 Sổ riêng, pháp lý rõ ràng
🚗 Mặt tiền đường nhựa rộng khoảng 10m, xe ô tô đi lại thoải mái.
Hiện trên đất có sẵn căn nhà cấp 4 mới xây khoảng 60m² gồm:
* 2 phòng ngủ
* 2 nhà vệ sinh
* Phòng khách và bếp
Có thể dọn vào ở ngay hoặc sử dụng trong thời gian xây nhà mới.
📍 Vị trí thuận tiện:
* Gần chợ, trường học
* Gần Tô Ký và Nguyễn Ảnh Thủ
* Khu dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện
* Điện, nước đầy đủ
Lô đất phù hợp cho gia đình muốn tìm nơi ở ổn định, diện tích rộng để xây nhà theo nhu cầu hoặc làm sân vườn.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (xem hình ảnh)
🤝 Chính chủ bán, không qua môi giới.
💰 Giá bán: 8.68 tỷ,.
📞 Liên hệ: 0708886800 hoặc 0779080369 để xem đất trực tiếp.

Bán Đất 100m2 có sẵn 80 m2 thổ cư giá 2.9 tỷ tại Đường Bà Điểm 4 Xã Bà Điểm Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
-Bán đất diện tích đa dạng cho quý khách hàng lựa chọn. Ngang 5,5m dài 16,17,18m và các lô 8m như hình.
- Sổ hồng riêng từng lô. Xây dựng tự do hoàn công ngay
- Đường nhựa trải mới. Khu dân cư đồng bộ. Tiện ích đầy đủ
- Vị trí ngay đường Bà Điểm 4 đi vào. Thông ra đường Thới Hoà chỗ kcn Vĩnh lộc.
- Giao thông thuân tiên về trung tâm thành phố. Ql1a. Kcn tân bình, phan văn hớn....
- LH xem ngay giá thương lượng trực tiếp chủ nhà. Cảm ơn qk

Bán Đất 5*26m mặt tiền kd Nguyễn Thị Đành. Xuân Thới Sơn hocmon

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
BÁN 3 LÔ ĐẤT MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ ĐÀNH – HÓC MÔN. TP.HCM

📍 Vị trí đẹp, khu vực kinh doanh buôn bán sầm uất, thuận tiện khai thác kinh doanh hoặc đầu tư.
🔹 LÔ SỐ 1:
Ngang 5m, dài 33m, nở hậu 15m
- Tổng diện tích sử dụng khoảng 250m²
- Có 100m² thổ cư
- 💰 Giá 5,5 tỷ – TL
🔹 LÔ SỐ 2:
Ngang 5m, dài 26m
- Tổng diện tích 130m²
- Có 101m² thổ cư
- 💰 Giá 4,8 tỷ TL
🔹 LÔ SỐ 3:
Ngang 5m, dài 26m
- Tổng diện tích 130m²
- Có 102m² thổ cư
- 💰 Giá 4,8 tỷ – còn thương lượng.
📍 Vị trí:
Cách đường Dương Công Khi khoảng 150m
- Cách Quốc lộ 22 khoảng 500m
- Về khu trung tâm thành phố khoảng . 15p.
Khu dân cư đông đúc thuận tiện kinh doanh buôn bán nhiều ngành nghề.

Bán Nhà riêng 36m2 có sẵn 36 m2 thổ cư giá 2.38 tỷ tại Đường Tân Xuân - Trung Chánh 1 Xã Tân Xuân Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
🌈🌈 Chủ gửi

_ Nhà 1/ đường Tân Xuân1 , Hóc Môn

🏡🏡🏡 nhà 3,2x11 1trệt lửng đúc, pk, bếp, 2pn, 2wc

_ Đường trước nhà 3,5m

👉 Gần trường , siêu thị, bhx, Ngân hàng, ủy ban....

_ Khu dân Cư hiện hữu

_ SHR, hỗ trợ Bank

💵💵💵 2tỷ 380tr TL nhẹ
0949.33.03.83

Bán Nhà Vườn ( DT 21x25= 525m2 ) có sẵn 455 m2 thổ cư giá 12 tỷ tại Đường Xuân Thới Thượng 1 Xã Xuân Thới Thượng Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
- Bán Nhà Vườn ( DT: 21x25= 525m² ) Xuân Thới Thượng Hóc Môn .
- Giá 12Ty.
- Hiện Trạng Nhà Có Vườn 155m² , Đường Trước Nhà Rộng 8m Thông Ra Dương Công Khi, XTT18 Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Bứa , Thông Bàn Cờ , Vành Đai 3 , WINHOME Hóc Môn Và Khu Sinh Thái.
- SHR, chuẩn pháp lý
- LH tư vấn 0901713479 Văn Bằng
( mã 244 )

Bán Biệt Thự 2 Tầng, DT 365.4m2 có sẵn 365.4 m2 thổ cư giá 20 tỷ tại Đường Nguyễn Thị Pha Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
- Biệt Thự 2 Tầng MT Đường Nguyễn Thị Pha , Đông Thạnh , Hóc Môn Giáp Quận 12.
- DT : 12,6x29= 365,4m² , kết cấu 1 trệt , 1 lầu , gồm 4PN, 5WC.
- MT Đường Rộng 25m Kinh Doanh Mọi Ngành Nghề .
- Giá: 20 tỷ ( TL mạnh)
- Pháp Lý SHR hoàn công đầy đủ.
- LH: tư vấn 0901713479 Văn Bằng.
( mã 245 )

167) Bán Nhà riêng 324m2 có sẵn 284.1 m2 thổ cư giá 17.5 tỷ tại Đường Lê Thị Lơ Xã Tân Hiệp Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
166) Hóc Môn - Nhà 3 Tầng Góc Hai Mặt Tiền Kinh Doanh - Đường Rộng 25m .
- DT: 18x18 = 324m² ( OĐT 284,1m² ) , Gồm 4PN , 4WC.

- Giá 17,5ty - LH : 0901713479.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Nhị Bình 15A - Tuyến đường bất động sản thuận lợi ở Hóc Môn

Đường Nhị Bình 15A nằm trong khu vực huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh và đã trở thành tuyến đường đáng chú ý trong ngành mua bán nhà đất bất động sản. Với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển, đường Nhị Bình 15A đang thu hút sự quan tâm của nhiều người muốn sở hữu bất động sản giá rẻ.

Đường Nhị Bình 15A nằm trong xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuận lợi giao thông, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như đường Quốc Lộ 22, đại lộ Võ Văn Kiệt và quốc lộ 1A. Điều này giúp việc di chuyển từ đường Nhị Bình 15A đến các khu vực lân cận rất dễ dàng và thuận tiện.

Đồng thời, đường Nhị Bình 15A cũng có sự phát triển về cơ sở hạ tầng với các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí và nhiều dịch vụ khác. Điều này tạo ra một môi trường sống tiện nghi và thuận lợi cho cư dân sinh sống.

Với tiềm năng phát triển và các tiện ích xung quanh, việc tìm kiếm và mua bán nhà đất bất động sản trên đường Nhị Bình 15A là một lựa chọn hợp lý cho những người đang tìm kiếm một nơi an cư, đầu tư hoặc kinh doanh.

  1. Mua nhà chính chủ:

    • Đường Nhị Bình 15A có nhiều căn nhà xây dựng từ trước và hiện đại được bán chính chủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và tránh các rủi ro pháp lý.
    • Nhà chủ động theo ý muốn và có thể sửa chữa hoặc cải tạo theo nhu cầu của gia đình.
  2. Mua đất để xây dựng:

    • Nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà theo ý muốn, mua đất trên đường Nhị Bình 15A là một lựa chọn tốt.
    • Người mua có thể tùy chỉnh diện tích đất, hướng nhà và thiết kế theo ý muốn.
  3. Đầu tư bất động sản:

    • Với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển của đường Nhị Bình 15A, việc đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn.
    • Giá trị bất động sản trên đường này dự kiến sẽ tăng theo thời gian, tạo tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư.

Việc mua bán nhà đất bất động sản trên đường Nhị Bình 15A, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh là một lựa chọn mang lại nhiều lợi ích cho những người tìm kiếm một nơi an cư, đầu tư hoặc kinh doanh. Với vị trí địa lý và tiện ích xung quanh, đường Nhị Bình 15A hứa hẹn sẽ ngày càng phát triển và trở thành một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản của TP. Hồ Chí Minh.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Nhị Bình 15A, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Nhị Bình 15A, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-nhi-binh-15a-huyen-hoc-mon-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Nhị Bình 15A, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản đường Nhị Bình 15A, Hóc Môn, Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi như thế nào?

Đường Nhị Bình 15A nằm trong Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, và được coi là vị trí địa lý thuận lợi. Đường này có kết nối giao thông tốt, nằm gần các tuyến đường lớn như Quốc Lộ 22, đường Nguyễn Văn Bứa và đường Bà Điểm. Điều này giúp việc di chuyển từ Nhị Bình 15A đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố trở nên thuận tiện và nhanh chóng.

2. Người mua có thể mua nhà đất đường Nhị Bình 15A từ chủ sở hữu chính chủ hay không?

Tất nhiên, người mua có thể mua nhà đất đường Nhị Bình 15A từ chủ sở hữu chính chủ. Mua bất động sản từ chính chủ thường giúp tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý và giấy tờ.

3. Giá nhà đất đường Nhị Bình 15A có tốt cho người mua không?

Giá nhà đất đường Nhị Bình 15A có thể được coi là tốt cho người mua. Với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển, giá nhà đất trên đường này có khả năng tăng giá trong tương lai. Đây là cơ hội tốt để mua bất động sản với giá rẻ nhưng tiềm năng lợi nhuận cao.

4. Những tiện ích xung quanh khu vực đường Nhị Bình 15A là gì?

Khu vực đường Nhị Bình 15A có nhiều tiện ích xung quanh như gần chợ, trường học, bệnh viện và siêu thị. Các tiện ích này giúp cư dân sinh sống tại đây có cuộc sống tiện nghi và thuận lợi. Ngoài ra, khu vực cũng phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng và dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sống và làm việc.

5. Diện tích và mặt tiền nhà đất đường Nhị Bình 15A là bao nhiêu?

Diện tích và mặt tiền của nhà đất đường Nhị Bình 15A có thể thay đổi tùy thuộc vào từng miếng đất hoặc căn nhà cụ thể. Thông thường, diện tích đất sẽ rộng và có mặt tiền lớn, phù hợp cho việc xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

6. Liên hệ ai để biết thêm thông tin về việc mua nhà đất đường Nhị Bình 15A?

Để biết thêm thông tin về việc mua nhà đất đường Nhị Bình 15A, bạn có thể liên hệ với chủ sở hữu chính chủ qua điện thoại hoặc email để được tư vấn cụ thể về các thông tin khác như giá cả, pháp lý, và thông tin thêm về bất động sản này.

7. Có hỗ trợ vay ngân hàng hay không khi mua nhà đất đường Nhị Bình 15A?

Việc hỗ trợ vay ngân hàng khi mua nhà đất đường Nhị Bình 15A phụ thuộc vào từng trường hợp và điều kiện của người mua. Tuy nhiên, với vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực, nhiều ngân hàng có thể đồng ý hỗ trợ vay vốn cho khách hàng muốn mua nhà đất tại đây.

8. Có các dự án xây dựng mới nào trên đường Nhị Bình 15A không?

Hiện tại, trên đường Nhị Bình 15A có một số dự án xây dựng mới. Nhưng để biết chính xác về các dự án này và tiến độ của chúng, bạn có thể tham khảo thông tin từ nguồn tin đáng tin cậy như các công ty môi giới bất động sản hoặc trang web chính thức của các chủ đầu tư.

9. Có nhà đất đường Nhị Bình 15A được xây dựng sẵn hay chỉ đất trống?

Trên đường Nhị Bình 15A có cả nhà đất đã được xây dựng sẵn và đất trống chưa có công trình. Tùy thuộc vào nhu cầu của bạn, bạn có thể tìm kiếm cả hai loại bất động sản tại đây và chọn lựa theo sở thích và mục đích sử dụng.

10. Mua bất động sản trên đường Nhị Bình 15A có thuận lợi cho việc kinh doanh không?

Mua bất động sản trên đường Nhị Bình 15A có tiềm năng thuận lợi cho việc kinh doanh. Với vị trí giao thông thuận tiện và sự phát triển của khu vực, nhiều người mua bất động sản trên đường này đã sử dụng để mở các cửa hàng, văn phòng kinh doanh hoặc cho thuê với mục đích thu lợi nhuận cao.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin