Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11 2025 tra cứu khung giá đất

Thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh luôn thay đổi hàng ngày. Với nhu cầu quan tâm đến giá đất và mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng tăng, việc cập nhật thông tin về giá đất là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi vào phân tích và cung cấp bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 phê duyệt mới nhất.

1. Tổng quan về Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Phường 13 là một trong những phường nằm ở Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý thuận lợi, phường 13 thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản. Phường này có diện tích khoảng 1,95 km² và dân số khoảng 39.000 người.

Phường 13 nằm ở trung tâm của thành phố, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như đường Trường Chinh, đường Lạc Long Quân và đường Nguyễn Thị Nhỏ. Điều này giúp phường 13 có thuận lợi trong việc di chuyển đến các khu vực khác trong TP. Hồ Chí Minh.

2. Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh 2025

Dưới đây là bảng giá đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh cho năm 2025 phê duyệt mới nhất:

Các giá đất được tính theo một số yếu tố như vị trí, diện tích và tiềm năng phát triển của khu vực. Đường Trường Chinh và Lạc Long Quân, với vị trí trung tâm và giao thông thuận tiện, có giá đất cao hơn so với đường Nguyễn Thị Nhỏ.

3. Phân tích chi tiết bảng giá đất

3.1 Vị trí đường Trường Chinh

Đường Trường Chinh là một trong những tuyến đường chính của TP. Hồ Chí Minh. Với việc kết nối các quận trung tâm và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, đường Trường Chinh trở thành một trong những vị trí đắc địa thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Điều này giải thích lý do tại sao giá đất ở đường Trường Chinh cao hơn so với các vị trí khác.

3.2 Vị trí đường Lạc Long Quân

Đường Lạc Long Quân cũng là một tuyến đường quan trọng và kéo dài từ quận 11 đến quận Tân Bình. Với việc nằm gần các khu công nghiệp và các tiện ích khác như trường học và bệnh viện, giá đất ở đường Lạc Long Quân cũng tăng lên.

3.3 Vị trí đường Nguyễn Thị Nhỏ

Đường Nguyễn Thị Nhỏ nằm ở phía nam của phường 13, Quận 11. Đường này có vị trí không quá trung tâm và không nằm trên các tuyến đường lớn. Do đó, giá đất ở đường Nguyễn Thị Nhỏ thấp hơn so với hai vị trí khác.

4. Kết luận

Dựa vào bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh 2025 phê duyệt mới nhất, chúng ta có thể thấy rõ sự khác biệt giá đất giữa các vị trí khác nhau. Đường Trường Chinh và Lạc Long Quân, với vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, có giá đất cao hơn so với đường Nguyễn Thị Nhỏ. Các nhà đầu tư cần cân nhắc và tham khảo thông tin này khi quyết định mua bán nhà đất ở khu vực này.

Hỏi đáp về chủ đề Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh 2025 phê duyệt mới nhất

1. Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 phê duyệt mới nhất được tính như thế nào?

Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 phê duyệt mới nhất được tính dựa trên nhiều yếu tố quan trọng như vị trí, quy hoạch đô thị, tình hình thị trường bất động sản và nhu cầu sử dụng đất. Một số yếu tố cụ thể có thể gồm diện tích, hướng, mật độ xây dựng, giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và trạng thái pháp lý.

Bảng giá đất này thường được xây dựng bởi các cơ quan chức năng như Sở Tài Nguyên và Môi Trường, Ủy Ban Nhân Dân các cấp từ cấp tỉnh đến cấp huyện. Quá trình xây dựng bảng giá đất thường được thực hiện thông qua việc khảo sát, thu thập và phân tích các dữ liệu về giá đất trong khu vực.

2. Những yếu tố quan trọng nào ảnh hưởng đến giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025?

Giá đất ở đất thổ cư Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng. Một trong số đó là vị trí của mảnh đất, đặc biệt là khoảng cách tới các trung tâm kinh tế, giáo dục, y tế và giải trí. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc định giá đất, vì vị trí gần các tiện ích này thường được ưu tiên và có giá trị cao hơn.

Ngoài ra, quy hoạch đô thị và kế hoạch phát triển của vùng cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá đất. Một quy hoạch đô thị tốt và sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ tạo cơ hội để tăng giá đất do sự phát triển và tăng trưởng của khu vực.

Faktoren mo Weber: Diện tích của mảnh đất cũng là một yếu tố quan trọng trong việc định giá đất. Đất có diện tích lớn thường có giá trị cao hơn do khả năng sử dụng đa dạng và tiềm năng phát triển cao hơn.

Hình dạng và hướng của mảnh đất cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất. Đất có hình dạng và hướng thuận lợi cho việc xây dựng và sử dụng sẽ có giá trị cao hơn.

Trên thực tế, giá đất còn phụ thuộc vào tình hình thị trường bất động sản và nhu cầu sử dụng đất. Nếu thị trường đất đai đang phát triển mạnh và nhu cầu cao, giá đất có thể tăng theo. Ngược lại, nếu thị trường đất đai trầm lắng, giá đất có thể giảm đi.

3. Bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 có sự khác biệt so với năm 2024 không?

Sự khác biệt trong bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh giữa năm 2025 và năm 2024 có thể xảy ra do nhiều yếu tố. Một số yếu tố đó bao gồm tình hình phát triển kinh tế, quy hoạch đô thị, nhu cầu sử dụng đất và biến động của thị trường bất động sản.

Nếu trong năm 2025 có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, quy hoạch đô thị tốt và nhu cầu sử dụng đất cao, có thể dẫn đến tăng giá đất so với năm 2024. Ngược lại, nếu có sự suy thoái kinh tế hoặc các yếu tố khác như thị trường bất động sản chững lại, giá đất có thể giảm so với năm trước.

Để làm rõ sự khác biệt, cần phải tham khảo bảng giá đất mới nhất từ cơ quan chức năng và so sánh với bảng giá đất năm 2024. Thông tin chi tiết và số liệu thống kê sẽ cho biết mức độ thay đổi và xu hướng giá đất trong thời gian qua.

4. Có những yếu tố nào tác động đến diện tích đất thổ cư ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh?

Có nhiều yếu tố tác động đến diện tích đất thổ cư ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Một trong số đó là quy hoạch đô thị và quy định pháp lý. Quy hoạch đô thị quyết định về việc sử dụng đất và có thể giới hạn diện tích đất thổ cư trong khu vực.

Ngoài ra, yếu tố khác như hình dạng và hướng của mảnh đất cũng có thể ảnh hưởng đến diện tích đất thổ cư. Mảnh đất có hình dạng và hướng lý tưởng cho việc xây dựng và sử dụng sẽ có diện tích thổ cư lớn hơn.

Diện tích các công trình giao thông và cơ sở hạ tầng khác cũng có thể ảnh hưởng đến diện tích đất thổ cư. Các công trình này thường được xây dựng trên đất thổ cư, giảm diện tích sẵn có.

Ngoài ra, yếu tố thị trường và nhu cầu sử dụng đất cũng có thể tác động đến diện tích đất thổ cư. Nếu nhu cầu sử dụng đất tăng cao, diện tích đất thổ cư sẽ bị giới hạn và có thể trở nên khan hiếm và có giá trị cao hơn.

5. Quy định về mật độ xây dựng có ảnh hưởng đến giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 không?

Quy định về mật độ xây dựng có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025. Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng của một công trình so với diện tích đất sử dụng.

Nếu có quy định mật độ xây dựng cao, có nghĩa là công trình xây dựng có thể sử dụng một phần lớn diện tích đất, điều này giới hạn diện tích đất còn lại và làm tăng giá đất. Một diện tích đất càng quý hiếm, càng giới hạn, giá đất càng tăng.

Trong khi đó, nếu quy định mật độ xây dựng thấp, tức là công trình xây dựng chỉ được sử dụng một phần nhỏ diện tích đất, điều này tạo ra diện tích đất còn lại lớn và giá đất sẽ giảm đi. Điều này có thể giúp giảm áp lực tài chính cho những người muốn mua đất thổ cư.

Việc quy định mật độ xây dựng cần cân nhắc cẩn thận để đảm bảo cân bằng giữa quyền lợi của các bên liên quan, như chủ sở hữu đất, nhà đầu tư và cộng đồng. Quy định mật độ xây dựng phải được đưa ra sau sự nghiên cứu kỹ lưỡng về tình hình thị trường và tình hình quy hoạch đô thị.

6. Cơ sở hạ tầng ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh có ảnh hưởng đến giá đất không?

Cơ sở hạ tầng ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh có ảnh hưởng lớn đến giá đất. Cơ sở hạ tầng bao gồm các công trình như đường, cống, điện, nước và viễn thông.

Một cơ sở hạ tầng tốt và phát triển giúp nâng cao giá trị và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua đất. Những yếu tố như đường giao thông thuận tiện, giao thông công cộng dễ dàng tiếp cận, cung cấp điện và nước ổn định, được trang bị công nghệ viễn thông hiện đại sẽ làm tăng giá trị của đất trong khu vực.

Một cơ sở hạ tầng yếu và thiếu hụt có thể làm giảm giá trị đất và làm mất đi một phần tiềm năng phát triển của khu vực. Ví dụ, công trình giao thông hạn chế có thể làm giảm khả năng tiếp cận và tạo ra khó khăn cho việc di chuyển từ và đến khu vực. Ngoài ra, điều kiện điện và nước không ổn định cũng có thể làm giảm giá trị đất.

Vì vậy, cần đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng đang phát triển và đáp ứng được nhu cầu của cư dân và các bên liên quan. Điều này đòi hỏi sự đầu tư và quản lý hiệu quả từ các cơ quan chức năng và nhà đầu tư.

7. Quy hoạch đô thị ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 ảnh hưởng như thế nào đến giá đất?

Quy hoạch đô thị ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 có ảnh hưởng lớn đến giá đất. Quy hoạch đô thị định nghĩa vị trí, kích thước và chức năng sử dụng đất trong khu vực.

Quy hoạch đô thị tốt tạo ra một kế hoạch phát triển dài hạn cho khu vực. Nếu có quy hoạch đô thị tốt, nó sẽ xác định được các khu vực dành riêng cho các công trình công cộng, dân cư và kinh doanh. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt, thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Nếu quy hoạch đô thị phù hợp, giá đất có thể tăng lên do sự phát triển và tiến bộ của khu vực.

Ngược lại, nếu quy hoạch đô thị đã lỗi thời hoặc không tương thích với sự phát triển hiện tại và tiềm năng của khu vực, giá đất có thể giảm xuống. Sự không rõ ràng trong quy hoạch đô thị cũng có thể tạo ra các tranh chấp về sử dụng đất và ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị đất.

Quy hoạch đô thị cần phải được nghiên cứu và thảo luận kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với tình hình hiện tại và phát triển bền vững của khu vực.

8. Đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh có giá trị không?

Đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh có giá trị nhờ nhiều yếu tố. Đầu tiên, vị trí của khu vực là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của đất. Nằm trong Quận 11, nơi có việc làm phát triển và tiện ích xung quanh, Phường 13 sẽ có giá trị cao hơn so với những khu vực khác.

Ngoài ra, diện tích đất và hình dạng của mảnh đất cũng ảnh hưởng đến giá trị. Đất có diện tích lớn và hình dạng thuận lợi cho việc xây dựng và sử dụng sẽ có giá trị cao hơn.

Cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố quan trọng. Sự phát triển và cải thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm giao thông, điện, nước và viễn thông, có thể tăng giá trị đất trong khu vực.

Thị trường bất động sản và nhu cầu sử dụng đất cũng có một sự ảnh hưởng đáng kể đến giá trị đất. Nếu nhu cầu sử dụng đất cao và cung đất hạn chế, giá đất có thể tăng lên, tạo ra giá trị cao hơn.

Tuy nhiên, giá trị của một mảnh đất đầu cơ cũng có thể thay đổi theo thời gian và các yếu tố kinh tế, chính trị và xã hội khác.

9. Sở Tài Nguyên và Môi Trường có vai trò gì trong việc phê duyệt bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025?

Sở Tài Nguyên và Môi Trường có vai trò quan trọng trong việc phê duyệt bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025. Họ là cơ quan chức năng chịu trách nhiệm thu thập, quản lý và cung cấp thông tin về tài nguyên đất, bao gồm giá đất.

Sở Tài Nguyên và Môi Trường thường tiếp cận với các dữ liệu và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất như vị trí, diện tích, hình dạng, mật độ xây dựng, cơ sở hạ tầng và tình hình thị trường bất động sản. Họ thường tiến hành khảo sát, thu thập và phân tích các dữ liệu này để đánh giá giá trị của đất trong khu vực.

Sở Tài Nguyên và Môi Trường cũng có thể đưa ra đề xuất về bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 dựa trên việc nghiên cứu và phân tích của mình. Bảng giá đất này sau đó được chuyển đến Ủy Ban Nhân Dân các cấp để tiến hành phê duyệt.

Vai trò của Sở Tài Nguyên và Môi Trường là đảm bảo rằng quy trình xây dựng bảng giá đất được thực hiện một cách công bằng, minh bạch và dựa trên các yếu tố khách quan. Điều này là cơ sở để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực.

10. Làm sao để biết thông tin về bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 phê duyệt mới nhất?

Để biết thông tin về bảng giá đất ở Phường 13, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 phê duyệt mới nhất, cần theo dõi thông tin từ các cơ quan chức năng như Sở Tài Nguyên và Môi Trường, Ủy Ban Nhân Dân và các cơ quan quản lý đô thị.

Có thể tìm thông tin này thông qua các kênh thông tin chính thức của các cơ quan trên, bao gồm trang web, báo chí, thông báo công khai và các hệ thống thông tin đất đai công cộng. Thường thì, các cơ quan chức năng sẽ công bố thông tin về bảng giá đất thông qua các cuộc họp công khai hoặc các thông báo chính thức.

Thường xuyên cập nhật và theo dõi các thông tin mới nhất từ các nguồn tin đáng tin cậy, như các trang web bất động sản, các trang web chính thống của các cơ quan quản lý đô thị và các cơ quan chức năng liên quan. Bên cạnh đó, hỗ trợ từ chuyên gia, các nhà môi giới bất động sản và công ty tư vấn cũng có thể cung cấp thông tin cập nhật về giá đất.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.