Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tuyên Bình, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tuyên Bình, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/xa-tuyen-binh

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tuyên Bình, Tây Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành để xác định giá trị đất, làm cơ sở tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất và định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Tại Xã Tuyên Bình, việc cập nhật bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi liên quan đến bảng giá đất Xã Tuyên Bình, Tây Ninh, bao gồm quy định pháp lý, cách tra cứu, phân tích giá đất theo khu vực và dự báo xu hướng trong tương lai.

1. Xã Tuyên Bình, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Tuyên Bình Tây, Tuyên Bình Đông hoặc một phần huyện Gò Dầu.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Bình Minh, Thanh Điền (huyện Gò Dầu).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 22B, kết nối với TP. Tây Ninh và các tỉnh lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tuyên Bình, Tây Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tuyên Bình, Tây Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần.
  • Tuy nhiên, có thể cập nhật sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Tuyên Bình, Tây Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: Tuyên Bình Tây, Tuyên Bình Đông).
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m² (gần trục đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Tuyên Bình có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Quốc lộ 22B (kết nối với TP. Tây Ninh và Bến Cầu).
  • Đường ĐT782 (khu vực phát triển thương mại).
  • Khu vực gần chợ Tuyên Bình, trung tâm hành chính mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng phát triển đô thị hóa sau khi nâng cấp hành chính.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, người mua phải nộp thuế tính theo bảng giá Nhà nước, dẫn đến chi phí thấp hơn so với giá thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Tuyên Bình, Tây Ninh mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND tỉnh Tây Ninh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Tây Ninh.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Tuyên Bình có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
  • Quy hoạch phát triển đô thị sau khi thành lập xã mới.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính (dự kiến tăng giá mạnh).
  • Nhà phố, shophouse khu vực gần chợ, trung tâm hành chính.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Tuyên Bình

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng thẩm quyền, không tranh chấp.
• Quy hoạch: Xem xét đất có nằm trong diện giải tỏa không.
• Tư vấn luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.

10. Dự báo giá đất Xã Tuyên Bình 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch hạ tầng, thu hút đầu tư.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–7%/năm nếu thị trường ảm đạm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tuyên Bình, Tây Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Tuyên Bình, Tây Ninh. Để nhận báo giá chi tiết, vui lòng truy cập Guland.vn hoặc liên hệ Sở TN&MT Tây Ninh.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.