Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thạnh Phước, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thạnh Phước, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/xa-thanh-phuoc

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Thạnh Phước, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất, và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong các giao dịch mua bán. Đối với Xã Thạnh Phước – một địa bàn mới – việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Thạnh Phước, Tây Ninh, bao gồm thông tin mới nhất về quy hoạch, giá đất theo từng khu vực, hướng dẫn tra cứu, và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Thạnh Phước, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Thạnh Tân, Thạnh Đức (huyện Tân Châu, Tây Ninh).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Thạnh Đức
  • Phía Nam giáp Xã Thạnh Tân
  • Phía Đông giáp Huyện Dương Minh Châu
  • Phía Tây giáp Huyện Tân Biên

Xã Thạnh Phước nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22B, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thạnh Phước, Tây Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá các loại đất theo từng khu vực, mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đăng ký giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Thạnh Phước, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất, và các khoản thuế phải nộp.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thạnh Phước, Tây Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào quý I).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Thạnh Phước, Tây Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do Xã Thạnh Phước mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào đầu năm 2026.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thạnh Phước có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Quốc lộ 22B (giá có thể lên đến 8–12 triệu/m²).
• Khu dân cư trung tâm (gần chợ, trường học, trạm y tế).
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển như Thạnh Tân, Thạnh Đức.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại.
• Quy hoạch đô thị hóa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh 1 lần/năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đắc địa.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm sổ đỏ, cơ quan thuế có thể áp giá cao hơn bảng giá.
  • Cần đàm phán giá hợp lý để tránh thiệt hại.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Thạnh Phước mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Tây Ninh (www.tayninh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dptn.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thạnh Phước có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (gần trục đường chính).
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thạnh Phước

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đúng chủ sở hữu, không tranh chấp).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.

10. Dự báo giá đất Xã Thạnh Phước 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Rủi ro:
  • Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thạnh Phước, Tây Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho nhà đầu tư và người dân tại Xã Thạnh Phước!

#BảngGiáĐất #ThạnhPhước #TâyNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.