Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Biên, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Biên, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/xa-tan-bien

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Tân Biên, Tây Ninh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Quy hoạch và phát triển đô thị

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Tân Biên, Tây Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư.

1. Xã Tân Biên, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của các xã lân cận như Xã Tân Bình, Xã Thạnh Tân hoặc các đơn vị hành chính cũ trước đó.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Xã Tân Phong
  • Phía Nam giáp: Xã Thạnh Đức
  • Phía Đông giáp: Thị trấn Tân Châu
  • Phía Tây giáp: Xã Hòa Thạnh

Với vị trí thuận lợi, Xã Tân Biên đang là điểm nóng bất động sản nhờ hạ tầng giao thông phát triển và quy hoạch đô thị mở rộng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tân Biên, Tây Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Tân Biên, bảng giá đất sẽ là cơ sở để:

• Người dân nộp thuế đất hàng năm
• Nhà đầu tư định giá khi mua bán
• Chính quyền quy hoạch và phát triển khu vực

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tân Biên, Tây Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định)
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Tân Biên, Tây Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tân Biên sẽ áp dụng bảng giá đất kế thừa từ các khu vực cũ. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức tại UBND tỉnh Tây Ninh hoặc Guland.vn)

5. Những tuyến đường nào tại Xã Tân Biên có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 22B (kết nối trung tâm thị trấn)
• Khu vực gần chợ Tân Biên
• Các tuyến đường huyết mạch giáp ranh Tân Châu

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch đô thị hóa nhanh

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Tân Biên, Tây Ninh mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập Guland.vn, nhập địa chỉ cần tra.
2. Kiểm tra thông tin tại UBND tỉnh Tây Ninh.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tân Biên.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Tân Biên có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm hành chính mới.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản chưa cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Tân Biên?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Tân Biên 2025–2030

Xu hướng:

• Tăng mạnh nếu hạ tầng hoàn thiện.
• Ổn định nếu thị trường bất động sản toàn quốc điều chỉnh.

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch khu công nghiệp, đô thị mới.
• Phát triển giao thông (cao tốc, đường vành đai).

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Tân Biên, Tây Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Theo dõi quy hoạch để tối ưu hóa lợi nhuận.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc, vui lòng bình luận bên dưới!

(Bài viết được tổng hợp từ nguồn chính thống, cập nhật tháng 07/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.