Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Gia Lộc, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Gia Lộc, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/phuong-gia-loc

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Gia Lộc, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Gia Lộc, Tây Ninh, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Gia Lộc, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã An Tịnh
  • Phía Nam giáp xã Phước Chỉ
  • Phía Đông giáp thị trấn Trảng Bàng
  • Phía Tây giáp xã Hưng Thuận

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, giao thông và dịch vụ đô thị, làm tăng giá trị đất đai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Gia Lộc, Tây Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Phường Gia Lộc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các khoản thuế phải nộp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Gia Lộc, Tây Ninh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Gia Lộc, Tây Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Gia Lộc chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo từ bảng giá cũ của xã Gia Lộc (Trảng Bàng) như sau:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Gia Lộc Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường DT782 (kết nối Trảng Bàng – Gò Dầu) – Giá 6–8 triệu/m².
2. Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực trung tâm hành chính mới) – Giá 5–7 triệu/m².
3. Đường Phan Chu Trinh (gần chợ Gia Lộc) – Giá 4–6 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng được nâng cấp sau khi lên phường.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Gia Lộc Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Tây Ninh: www.tayninh.gov.vn
• Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.dptn.gov.vn
• Công cụ Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Gia Lộc Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp Trảng Bàng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Tây Ninh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn (DT782, Nguyễn Văn Linh).
• Nhà phố thương mại gần trung tâm hành chính.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi lên đất ở.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Gia Lộc

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ sau khi sáp nhập.
• Xác minh tính pháp lý (giấy tờ chủ sở hữu, tranh chấp).

10. Dự Báo Giá Đất Phường Gia Lộc 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Kết nối giao thông thuận lợi (cao tốc Trảng Bàng – Tây Ninh).
• Thu hút đầu tư công nghiệp, thương mại.

Dự báo:

• 2025–2027: Tăng 10–15%/năm.
• 2028–2030: Tăng mạnh nếu hạ tầng hoàn thiện.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Gia Lộc, Tây Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Gia Lộc đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Liên hệ tư vấn:

• Hotline: 0900.XXX.XXX
• Website: www.guland.vn

(Bài viết cập nhật tháng 7/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.