Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thanh Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thanh Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-thanh-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Thanh Sơn, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Đối với một địa phương mới như Xã Thanh Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa các giao dịch, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Thanh Sơn, Ninh Bình, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Thanh Sơn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Thanh Sơn được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Hoa Lư hoặc Nho Quan (tùy theo quyết định của tỉnh Ninh Bình).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Xã A, Xã B (tùy theo thực tế).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, đường tỉnh 477, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Ninh Bình và các khu du lịch như Tràng An, Tam Cốc.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thanh Sơn, Ninh Bình?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Thanh Sơn, Ninh Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Thanh Sơn, Ninh Bình Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã lân cận trước khi sáp nhập (ví dụ: Xã A: 5–10 triệu/m² đất ở; Xã B: 3–6 triệu/m² đất nông nghiệp).
• Dự kiến cập nhật: Sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới (dự kiến cuối 2025 hoặc đầu 2026).
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 6–15 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 10–20 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Thanh Sơn Có Giá Đất Cao Nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã (giá đất 10–20 triệu/m²).
  • Đường tỉnh 477 (kết nối với Tam Cốc – Bích Động, giá 8–15 triệu/m²).
  • Khu vực trung tâm hành chính mới (giá cao do tiềm năng phát triển).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, gần các khu du lịch.
  • Quy hoạch đô thị hóa trong tương lai.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Thanh Sơn

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá giao dịch vượt bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thanh Sơn, Ninh Bình Mới Nhất

• Website chính thức:
  • UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn).
  • Sở Tài nguyên và Môi trường Ninh Bình.
• Công cụ hỗ trợ:
  • Guland.vn (tra cứu giá đất theo bản đồ, cập nhật nhanh).
  • Ứng dụng VnLand (kiểm tra giá đất và quy hoạch).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thanh Sơn Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, gần các khu du lịch Tràng An, Tam Cốc.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính.
  • Nhà phố thương mại.
  • Homestay phục vụ du lịch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thanh Sơn

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Sổ đỏ phải đúng thông tin mới (địa chỉ hành chính sau sáp nhập).
  • Không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Thủ tục chuyển nhượng:
  • Công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng Ninh Bình.
  • Đóng thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%).

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thanh Sơn Giai Đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Nếu hạ tầng được đầu tư (mở rộng đường, khu đô thị mới).
  • Du lịch phát triển kéo theo nhu cầu nhà ở, kinh doanh.
• Rủi ro:
  • Giá có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.
  • Biến động thị trường bất động sản toàn quốc.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thanh Sơn, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, do đó cần theo dõi sát sao thông tin từ cơ quan chức năng và sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

Nếu có nhu cầu mua bán, đầu tư đất tại Xã Thanh Sơn, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để được tư vấn chi tiết!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch Xã Thanh Sơn, Ninh Bình
• Cách tính thuế đất khi chuyển nhượng

(Bài viết cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.