Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Cuông, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Cuông, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/xa-dong-cuong

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Đông Cuông, Lào Cai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Lào Cai. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đông Cuông, Lào Cai, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư.

1. Xã Đông Cuông, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Đông Cuông trước đây thuộc huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Nậm Xé
  • Phía Nam giáp xã Minh Lương
  • Phía Đông giáp xã Dần Thàng
  • Phía Tây giáp xã Nậm Chạc

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp và du lịch nhờ địa hình đồi núi và hệ thống sông suối dày đặc.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Cuông?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lào Cai ban hành, quy định giá các loại đất trên địa bàn để phục vụ các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
• Phục vụ công tác quy hoạch, quản lý nhà nước về đất đai

Tại Xã Đông Cuông, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất nông nghiệp
• Các dự án đầu tư bất động sản
• Giao dịch chuyển nhượng đất thổ cư

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Đông Cuông? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh hoặc có thay đổi quy hoạch.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định và phục vụ mục đích hành chính.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Cuông Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đông Cuông chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Văn Bàn (năm 2024)
• Giá đất các xã lân cận (Nậm Xé, Minh Lương)

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Lào Cai công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Cuông?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính (QL 279, đường liên xã)
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Khu vực gần sông Đà, thuận lợi cho du lịch sinh thái

Dự đoán các vị trí đất giá cao:

• Khu vực gần chợ Đông Cuông
• Đất dọc tuyến QL 279
• Khu vực phát triển dự án nông nghiệp công nghệ cao

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá đất thực tế chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, người mua phải nộp thuế dựa trên bảng giá nhà nước, dẫn đến chi phí thấp hơn so với giá thực tế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Cuông Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Lào Cai (www.laocai.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Văn Bàn.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Đông Cuông Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Phát triển nông nghiệp sạch, du lịch sinh thái.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Rủi ro:

• Thị trường chưa sôi động như các khu vực trung tâm.
• Cần nghiên cứu kỹ quy hoạch trước khi đầu tư.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Cuông

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Xác minh đất không nằm trong diện quy hoạch thu hồi.
• Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Cuông 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ phát triển hạ tầng.
• Nếu có dự án lớn (du lịch, nông nghiệp công nghệ cao), giá có thể tăng mạnh.
• Nhà đầu tư nên theo dõi sát quy hoạch của tỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Cuông, Lào Cai là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Văn Bàn.

#BảngGiáĐất #ĐôngCuông #LàoCai #ĐấtThổCư #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.