Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Âu Lâu, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Âu Lâu, Lào Cai ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Âu Lâu, Lào Cai bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Âu Lâu, Lào Cai, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Âu Lâu, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/phuong-au-lau
Giới thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Âu Lâu chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là bảng giá đất. Đây là căn cứ để xác định thuế sử dụng đất, phí chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, và nhiều giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với Phường Âu Lâu, việc cập nhật bảng giá đất mới là vô cùng cần thiết để đảm bảo minh bạch trong quản lý và giao dịch.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Âu Lâu, Lào Cai, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.
1. Phường Âu Lâu, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025.
- Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc xã Âu Lâu hoặc các phường lân cận.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp: ...
- Phía Nam giáp: ...
- Phía Đông giáp: ...
- Phía Tây giáp: ...
Việc nâng cấp lên phường sẽ giúp cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư, đồng thời làm tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Âu Lâu, Lào Cai?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lào Cai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Nó được sử dụng để:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Âu Lâu, Lào Cai? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng giá đất Phường Âu Lâu, Lào Cai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Âu Lâu có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 15.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Âu Lâu có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao:
- Đường Quốc lộ 4D (kết nối trung tâm Lào Cai).
- Đường Âu Lâu (khu vực hành chính mới).
- Khu vực gần cầu Âu Lâu (tiềm năng thương mại).
Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
- Nhu cầu đầu tư tăng đột biến sau khi thành lập phường mới.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm phí chênh lệch khi làm thủ tục.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Âu Lâu, Lào Cai mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND tỉnh Lào Cai.
- Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn).
- Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Lào Cai.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Âu Lâu có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí gần trung tâm thành phố, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các phường trung tâm.
- Rủi ro:
- Cần theo dõi quy hoạch chi tiết để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Âu Lâu?
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.
10. Dự báo giá đất Phường Âu Lâu 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng.
- Thu hút dân cư, doanh nghiệp.
- Mức tăng dự kiến: 5–10%/năm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Âu Lâu, Lào Cai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất chính xác.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất và tiềm năng bất động sản tại Phường Âu Lâu.
Bạn đang quan tâm đến đầu tư đất tại Phường Âu Lâu? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379