Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngự Thiên, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngự Thiên, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/xa-ngu-thien

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Ngự Thiên, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Hưng Yên. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch bất động sản. Đối với Xã Ngự Thiên, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên, bao gồm thông tin cập nhật, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo xu hướng giá trong tương lai.

1. Xã Ngự Thiên, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Ngự Thiên được hình thành từ việc chia tách hoặc hợp nhất một số thôn, xã thuộc huyện Tiên Lữ hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý: Xã Ngự Thiên nằm ở phía Tây/Tây Nam của tỉnh Hưng Yên, giáp ranh với các xã như Minh Hải, Đông Tảo, Phù Tiên và có hệ thống giao thông thuận lợi như Quốc lộ 39A, đường tỉnh 200.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngự Thiên, Hưng Yên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngự Thiên, Hưng Yên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập (ví dụ: đất thổ cư: 15–25 triệu/m², đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m²).
• Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025, với khả năng tăng nhẹ do vị trí chiến lược.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngự Thiên có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Ngự Thiên – Minh Hải (gần chợ, trường học).
  • Đường Quốc lộ 39A (kết nối với TP Hưng Yên, Hà Nội).
• Giá đất cao nhất: Khu vực gần trục đường chính, khu dân cư đông đúc (dự kiến 20–40 triệu/m²).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Ngự Thiên không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân:
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch.
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND tỉnh Hưng Yên (www.hungyen.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai (guland.vn) – có bản đồ và giá đất chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Ngự Thiên, Hưng Yên có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Gần Quốc lộ 39A, thuận tiện di chuyển.
  • Quy hoạch phát triển khu đô thị mới, khu công nghiệp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven trục chính).
  • Nhà phố thương mại (gần chợ, trường học).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Ngự Thiên?

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng thông tin sau sáp nhập.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Thủ tục sang tên: Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.

10. Dự báo giá đất Xã Ngự Thiên 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng: Do hạ tầng được nâng cấp, quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Kết nối giao thông (mở rộng QL39A).
  • Thu hút đầu tư công nghiệp, thương mại.
• Dự báo: Tăng 10–20% trong giai đoạn 2025–2030.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin trên UBND tỉnh hoặc Guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Ngự Thiên hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn hoặc liên hệ UBND tỉnh Hưng Yên.

(Bài viết đã tối ưu SEO từ khóa "Bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên" với độ dài ~2.200 từ, cập nhật thông tin mới nhất 2025.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.